年下半年以来，房地产市场周期性动荡。不仅房企进行了洗牌，昆明各大楼盘也经历了一轮“洗牌”，房价有所回落。这不，今年主城高层豪宅不少，但元/㎡以上楼盘骤减，数量仅为去年一半！22变11主城单价2万+楼盘减半

最近这一年，楼市风云变幻，昆明房价也发生了翻天覆地的变化。

据房小星不完全统计，年4月，昆明在售高层住宅项目，售价在元/㎡左右及2万+的楼盘大约有22个。然而，据铭腾机构数据，年4月，昆明高层住宅成交均价在元/㎡及以上的楼盘仅11个。一年时间，数量减半，落差不可谓不大。

通过表格可以发现，昆明目前售价2万及2万+的楼盘，主要分布在中心区、次中心、双塔、巫家坝及会展板块。

那么，这一年时间，都是哪些板块、哪些楼盘，售价从2万及以上变成了一万多呢？

先看次中心：相比年4月，昆明一环到二环之间的次中心板块：昆明润府、隆盛府、龙腾世家、俊尚峰，4盘价格均出现了下调。

据铭腾机构数据，这4盘近期的备案成交均价都在一万七八。

▲昆明主城一角

房小星摄

双塔片区4盘，2万+楼盘减半：双塔片区的云和中心、锦粼天序、润城、恒大云报华府4盘，去年4月的售价基本在2万及以上。

如今，云和中心、恒大云报华府2盘已掉队，售价降至-元/㎡左右！

▲双塔片区一角

房小星摄

最让人震惊的莫过于巫家坝了！

去年4月，巫家坝在售高层住宅项目近10个，售价大多在2万及以上。

如今，保利天际、招商公园大道、绿地东南亚中心、世茂璀璨榛樾、中海寰宇天下，备案成交均价都在2万以下。

即使是楼面价约1.3万元/㎡的招商雍珑府，如今毛坯住宅售价也才一万多。

能站稳+的高层住宅项目，只剩中国铁建西派国樾一盘。

▲山海湾8号实拍丨房小星摄

会展：从去年到现在，会展片区的山海湾8号售价都比较坚挺。

北市、世博：有3盘售价稳居+，即美的北京路9號、信达万科京江隐翠、中海汇德里。

单价3万+项目主城仅2盘

单价2万+楼盘骤减，3万+楼盘数量也不乐观。

去年3月，房小星曾统计，昆明主城在售、待售楼盘中，有10余个高层豪宅价格直奔元/㎡+。

当时正值房价上升期，如万科·翡翠滨江

江上、万科里等高改项目，部分观滇房源都已买到约元/㎡。

▲万科里效果图

再如翠湖一品，占位昆明市中心。年上半年房小星实地探访，宣传预计价格-30元/㎡。但面市之后，均价约元/㎡。

但年，截至目前，据不完全统计，主城高层豪宅中，住宅仅有山海湾8号和锦粼天序能稳稳站在3万+梯队。山海湾8号位于会展片区，准现房豪宅项目，已实景呈现。项目从会所、到大面积玻璃幕墙、再到园林景观，都是高端配置。据了解，项目建面约-㎡房源在售，纯板式大平层，售价约元/㎡起，精装修交付。

▲山海湾8号沙盘实景

锦粼天序则位于双塔片区，是昆明少有的畅销豪宅。据悉，该项目入市一年，销售额就达20亿，成交均价保持在-元/㎡之间。项目目前在售房源建面约-㎡，实景园林已呈现，并且开放工法样板间，所见即所得。主城现10余个“千元盘”

售价仅约6元/㎡起

与高价盘相反的是，今年以来，昆明“千元盘”增加了不少。

年初，昆明万元以下楼盘多位于太平、空港等远郊，主城“千元盘”仅有6个，均位于经开区。就算呈贡，也基本在元/㎡以上。

但目前，昆明（不含安宁、空港）至少14个楼盘单价在万元以下。

与去年相比，变化最大的是主城北市区和呈贡都新增了“千元盘”。

首先看北市区，3盘中，首创禧悦春城、誉峰峰景，均为现房在售。

首创禧悦春城位于北部山水新城，于年年底交房。据了解，目前在售房源建面约95-㎡，售价约元/㎡起。

项目近期推出买房享好礼活动。即，砸金蛋赢家电、购房享1万元车位抵用券、每日首单客户享人防车位使用权。

▲首创禧悦春城宣传海报截图

誉峰峰景则在北辰商圈范围内，业主自救成功后，现有部分现房房源在售，4梯9户、毛坯。

此外，呈贡的光明璟宸、金茂国际新城两个项目，去年售价仍然踩着“万元线”，但近期的成交价甚至下探至元/㎡以下。

一年时间，昆明主城“千元盘”数量增加了一倍有余，乐观的说，这也是给刚需购房群体“开了一道口”。