昆明房价跌破1.5万/平！在锐理数据发布的《7月昆明楼市行情》报告中，7月商品住宅成交价格仅元/平，创过去一年来新低。与此同时，昆明多盘出现“大跳水”，有项目特价房价格一夜回到5年前。有人忧心忡忡，有人蠢蠢欲动，此时能入手吗？多盘降价促销昆明房价已连降2月近段时间以来，昆明各大房企开始搞大优惠，近20个楼盘降价促销。抢回款！最高降万！碧桂园、蓝光...多盘割肉！（点击阅读原文）比如碧桂园春城映象，在7月初就推出1.1万/平起的特价房，单价大降元。原价卖元/平的龙泉路教育盘美的云璟，特惠团购房源仅需元/平。

（楼市君朋友圈截图）

马街片区的阳光城滇池半山，原价1.6万/平的洋房，狂降到1万/平，最低已跌破万元，只要元/平。

就连位于昆明二环内，拥有地铁+商场+现房的瑞鼎城（正常售价1.8万），最近也推出36套特价房，单价仅元/平......

瑞鼎城特价1.42万元/平（昆明楼市一线摄）

开发商们的一波降价促销，让昆明整体房价也跟着跌了！国家统计局数据显示，6月昆明新房价格环比下跌0.8%，降幅居全国第一。

那到底昆明房价降了多少？

锐理数据显示，6月昆明商品住宅成交均价为元，环比下降1.37%。

紧接着在7月，昆明商品住宅成交均价已降至元/平，环比下降5.46%，成交单价比前一个月降了元。

（源于昆明锐理数据）

从今年成交数据来看，今年前5月，昆明房价整体保持了平稳上涨态势，成交均价稳定在1.5万/平以上。

自5月份住宅成交价达到元/平后，6月份昆明房价出现“回调”，至今已连降2个月。

尤其是7月，成交单价直接跌破1.5万，创下过去一年来新低。

强调控库存增加，去化压力大在6月份之前，昆明房价已连涨13个月（国家统计局数据），为何最近2个月降价了？其一，存量.95万平，去化压力大。据昆明锐理数据，截至今年上半年，昆明商品住宅库存从年的约.22万平，增加至约.95万平，库存翻倍。去化周期也从年的约6.87个月，增加至约16.8个月，去化时长暴增%！库存不断增加，去化速度慢，回款压力大，不少楼盘就选择了降价走量。其二，强调控下，房企资金压力大。“三道红线”、房地产贷款集中度管理、预售资金监管等一系列政策的出台，一方面是加大了房企融资难度，另一方面加大了对房企资金的管控。据贝壳研究院今年1月发布的数据，年房企到期债务规模预计将达亿元人民币，同比增长36%，创历史性新高。这导致大量房企现金流保持紧张状态。面临高额的债务，房企只能降价走量，快速回款偿债。昆明城航拍（昆明楼市一线摄）其三，房贷利率不断上调，购房成本增加。今年初，楼市君就曾报道过，房贷利率上调将成今年楼市的“黑天鹅”。黑天鹅来了！买房避坑，这三大变化必须知道！（点击查看原文）事实证明，昆明房贷利率不断上调，严查首付来源等政策，让不少购房客户因此失去贷款资格。这在一定程度上打击了客户的购房积极性，也影响了楼盘的销售和回款。（粉丝与楼市君聊天截图）房价回调期间闭眼抢还是再等等？由于以上多方因素，今年来包括恒大、阳光城、中南、蓝光等房企都在降价走量，割肉回款。对于这样的“大跳水”，有人蠢蠢欲动，挤爆售楼部抢房；也有人惴惴不安，担心开发商资金断裂楼盘烂尾。

（粉丝与楼市君聊天记录）

那么在楼市回调期，该不该买房，怎么买房呢？楼市君有几个建议：其一，回归主城核心区，谨慎考虑边缘区域房产。主城核心区的楼盘，由于地段、交通、配套上占优势，一般都是热销品。这样的楼盘也更安全，更保值。反过来，一些地段偏、规模大、周期长、


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