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在昆明，公寓大有如同鸡肋之感：食之无味，弃之可惜。这种“食”，表现在无升值空间、无保值功能，二手公寓转手实在太难。人们可能都会有这样的想法：昆明有那么多的现房、新房公寓，干嘛选交易手续费高的二手公寓呢？继昆明巫家坝片区公寓价格“一降再降”，几近裸奔；靠近环湖东路一品牌房企旗下公寓，只卖元左右的价格，却鲜有吸引力、购买者寥寥，因为真实销控表“出卖”了房企真实库存。昆明欣欣向荣的西北新城，在售项目10多个，公寓项目也有五六个之多。昆明西北新城，部分在售楼盘分布图（云时代广场与固地尚诚两两相望）尤其是一个早在7年前就开盘销售的公寓项目，卖了7年如今还在卖。价格嘛，早期开盘价约元左右/平米；而今公寓销售价元左右/平米。7年时间，西北新城住宅价格从早期五六千元的单价，往如今1.5-1.8万元的单价飙升，单价几近翻了3倍多。而公寓价格，基本处于“原地不动”态势。当年购买公寓的购房者，相信有不少人悔青了肠子，而一个楼盘卖7年的开发商大致是一样心情。今年2月刷新的预售证信息，其实7年前已发证昆明西北新城，这个卖了7年的公寓项目，报规名为“云时代广场”，推广名为“中铁云时代广场”。项目实景今年2月初，名为“云时代广场”的项目预售证信息，一连在昆明房产信息网出现了4次。其中，有“”编号（表明年发放预售证）的预售证有3次，“”编号（年发放预售证）的预售证有1次。年2月，云时代广场更新后的预售证信息年2月，云时代广场更新后的预售证信息一次性将云时代广场所有预售证信息亮出来，表明这个项目实打实还在售。云时代广场4次预售证信息，预售面积累计32.13万平米，系项目1号、2号、3号、4号、5号等5栋高层写字楼、公寓项目以及4栋商业获批售。项目早期报规信息显示，该项目占地面积84.77亩，总建筑面积35.19万平米，共有7栋建筑和地下室。其中，高层建筑5栋、体量逾22.93万平米，多层商业4栋、体量逾3.5万平米。现场实地踩盘发现，推广名为“中铁云时代广场”的项目，实际建有6栋高层建筑、4栋4层商业建筑。其中，靠近王筇路一侧的1号楼为两栋连体的写字楼项目，报规中仅算一栋建筑。项目实景，左一左二建筑为规划中的1号楼，实际为两栋高层写字楼云时代广场由中铁二院（成都）置业开发有限责任公司开发，是中铁二院在昆明的首个房地产项目。项目最早于年开盘，交房时间为年。掐指一算，云时代广场是个实打实的现房项目，交房时间逾5年。卖了7年、交房近5年的公寓，年仍在卖中铁云时代广场的踩盘，始于年3月上旬。这个销售了7年的公寓项目，与蓝光西北新城项目隔科普路相望，距已开业的吾悦广场就一个红路灯的间隔。昆明西北新城，吾悦广场实景图中铁时代广场靠近4号地铁线大河埂站，从地铁站C出口步行约6分钟时间即可，楼盘属地铁盘范畴。既然交房多年，整个项目早已是现房实景。靠近王筇路是两栋高层写字楼，每层户型面积约多平米，写字楼已售罄。中铁云时代广场目前在售的项目，是4号楼公寓和4栋4层独立商业。项目局部沙盘模型实景（红色箭头标识建筑为4号楼）在售公寓户型面积约51-82平米，销售均价约元左右/平米。与巫家坝片区同价位公寓相比，地处西北新城的中铁云时代广场优势更明显。首先是现房，无交房延迟或烂尾之担忧；其次是区位和各项配套比较成熟，以中铁云时代广场为代表的西北新城有成熟的商业、教育和生活配套，且交通方便，与巫家坝片区现行“晴时一身灰，雨时一身泥”的遭遇相比，简直是大相径庭。昆明西北新城局部实景但是，巫家坝片区公寓项目有前景预估，毕竟项目地处自贸区范围，有规划中占地多亩的中央公园，倘若巫家坝片区道路完善、中央公园实现、规划学校也实景呈现的话，巫家坝片区一定会优于西北新城。只是巫家坝片区何时兑现承诺，目前尚无时间定数。如此相比，现行的西北新城公寓项目，更具优势些。以中铁云时代广场一套建面51平米公寓为例，总价约40万元出头，这个价格不过是一套住宅的首付款而已。4号公寓楼单层户型分布图（6梯16户）对于刚刚上班没几年、家里没人帮忙凑首付的人而言，在西北新城选购套公寓，最起码解决了居住问题。若论投资，那就值得商榷了。从中铁二院在中铁云时代广场“套牢”达7年之久，相信投资者的眼光是雪亮的。况且，中铁云时代广场周围还有融创春风十里、绿地云都会、绿地香树花城等多个项目的公寓在售，体量都不小。对于购买公寓究竟孰优孰劣，还是购房者据现实情况再行做抉择了。补充一句，中铁云时代广场还有大体量商业在售，目前市中心都有闲置商业，这里的商业我们暂不做任何评价。楼盘基础资料项目名称：中铁云时代广场项目


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