昆明7月二手房挂牌价下跌117元㎡&nb

犹豫了好久后，张威将挂在中介门店的一套房源降了价，“比6月下调了2万，7月初曾有人有意向，不过后面由于过户预期耽搁了下，又取消了。”他无奈地说。

1个多月前，昆明履行全面的不动产统一登记和二手房交易签制度，受此影响，二手房交易在7月步入了一个低潮，来自市场的挂牌数据，7月昆明城区二手房挂牌均价为元/㎡，环比6月份每平方米下跌了元。

交易搁浅小中介交易下跌近4成

“对较大的二手中介，业务影响也不会太大。”

签制度，让部份二手房交易面临“搁浅”，业内人士表示，部份中介二手房成交量下跌了15%左右，部份小中介受影响愈甚，跌了3到4成。”

不过，很多消费者表示，采取新居一样的签模式，对购房者来讲，也更有保障。“交易流程更清晰，对消费者来讲，也是避免了购买风险。”市民黄先生表示。

在昆明市公布二手房签政策时，除房产交易中心的签柜台外，市场上还同时批准了7家公证机构签资历，包括东骏公证处、国信公证处和明信公证处等在内，“之前二手房交易中，包括此次获得签资历的公证处，也都是本地一些大型中介机构的合作单位，所以从交易角度来讲，对较大的二手中介，业务影响也不会太大。”一名中介从业人士表示。

新政过渡

7月上半月多数银行放贷停滞

“从目前市场来看，年左右的房源土地证缺失最为明显。”

造成7月二手房交易量放缓的缘由，还有6月30日起同步实行的不动产统一登记，“新的不动产登记，要求包括二手房在内的交易，必须两证齐全。从目前市场来看，年左右的房源土地证缺失最为明显。”昆明市不动产登记中心盘龙分中心的工作人员表示。

因履行新政策，7月的二手房交易过户也遭到了影响。由于系统升级，昆明公积金中心从6月24日起暂停二手房贷款申请，到7月上旬才恢复。“新的不动产登记对交易过户的系统要求，7月上半月银行受理信贷的时限也明显延后，多数都推迟了半月发放贷款。”1中介的工作人员表示，工行、农行等7月上半月基本没有二手房交易的贷款放出。

这也影响了全部二手房市场的交易量，“加上新政实行后，限制了一批无土地证的房源挂牌交易，让市场可供交易的房源在7月明显缩水。”新迎路一家门店7月挂牌房源缩水了近4成，“新的登记制度实行后，我们将客户两证不全的房源下架，附近的白龙小区、田园里取消的房源最为集中。”工作人员介绍。

不过，工作人员提示，由于实行动产统一登记后，不再单独办理土地使用证，因此交易变更必须在各区不动产登记分中心进行明确的土地使用登记证明查询，“二手房交易过程中，如果之前没办理土地证但有明确土地使用登记的，可以在查询窗口查询房屋土地使用信息，打印物业土地使用登记信息后，便可办理交易变更。”

挂牌均价环比每平方米下落元

“在新不动产登记制度下，阻挠了一部分证件不齐的房源进入市场。”

二手房挂牌价格方面，也在7月下落明显，来自房天下等线上二手房交易平台的数据，7月昆明二手房市场挂牌均价元/㎡，环比每平方米下落了元、跌了约1.33%。而6月份昆明城区二手房挂牌价才刚创下年内新高。

“跌幅最明显的是五华区，环比下跌超2%，每平方米下跌了近元。”房天下昆明机构研究人员直言，这与新的不动产登记制度交易要求两证齐全有关，“五华区由于发展较早，片区内年及之前的房源大量存在，土地证等遗留问题最为集中。”工作人员分析，受此影响，在7月份热搜区域排行前十中，五华区唯一翠湖1个区域在榜单内。

相较整体挂牌价格的回落，很多业内人士直言，一些两证齐全的二手房源短时间内还会明显增长，“在新不动产登记制度下，阻挠了一部分证件不齐的房源进入市场。”分析显示，在目前二手房消费需求仍有较大空间的背景下，让证件齐全的优良房源更具竞争力。

业内分析中介行业洗牌加速“路边摊”将退出舞台

新政实行后，让中介行业新一轮洗牌提早到来。

“除环节更透明化和严格外，二手房交易推行上备案后，其还同步涵盖了房产经纪机构和经纪从业人员管理、房源挂牌与交易前安全认证等核心业务功能。”分析指出，这无疑是对中介行业发展也提出了新的硬性要求。业内人士表示，新政对从业人员和房源认证等严格要求，之前大量存在“路边摊”个体模式将渐渐消失。

在昆明市公布二手房签政策时，除房产交易中心的签柜台外，市场上还同时批准了7家公证机构签资历，有东骏公证处、国信公证处和明信公证处等。依照《昆明市住房和城乡建设局关于全面实行房屋交易合同签备案的通知》，签须经申请、培训及认证后方可获得签资历，手续齐全的中介机构才有权进入上备案系统。依照计划，市住建局先选择一些有备案且范围大、品牌强、信誉高的房产中介机构展开合作，全城设立签约点，并建立诚信档案。

这可能改变目前昆明市场大量存在的小、散情况。“从行情较好的年开始，由于房源公开化，很多小中介只需1张桌子、1台电脑，就从事二手房中介服务。”中介行业从业者梁宗军介绍说，新的签制度实行后，没有完善服务团队、计划运作的小中介，将失去市场空间。

而很多从业者表示，新要求让行业发展更有序、透明。对消费者来讲，最大限度地保证了房源信息的真实性、透明性，能杜绝“吃差价”和霸王条款、阴阳合同的出现，从根本上实现了打击清算“黑中介”、规范中介行动等目的。