8月18日国家统计局发布了“年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，昆明7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；二手房住宅与上月环比持平，同比上涨1.9%。

7月全国51城房价上涨环比涨幅收窄

7月昆明二手房价格环比持平新建商品住宅连涨4月

7月昆明二手房价格环比持平新建商品住宅连涨4月

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，分析认为，70个城市二手房住宅价格同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

昆明新房价格连涨4个月二手房环比持平

从昆明来看，7月份，昆明新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；二手房住宅与上月环比持平，同比上涨1.9%。

而此前发布的6月份数据显示，6月份，昆明新建商品住宅价格（不含保障性住房）与5月环比持平，同比去年6月有0.1个百分点增长；二手住宅价格环比5月下跌0.3个百分点，同比去年6月有1.3个百分点增长。

对比6月份数据发现，昆明7月新建商品房价格相比6月份有所上涨，同比涨幅也有所上升，而这也已经是昆明新建商品住宅自4月份以来的连续4个月环比上涨。二手房住宅虽与上月持平，并无涨跌，但同比去年仍有1.9%涨幅。

7月昆明二手房价格环比持平新建商品住宅连涨4月

前7月昆明一二手房价变动（数据来源：国家统计局）

而据某房产网站统计数据，前7月，昆明新建商品房住宅环比价格变动中，仅有3月份微跌0.1%，其余6个月中4个月环比上涨，2个月环比持平。而同比变动中，也从今年开年以来同比下跌的走势转为同比上涨，自5月份与去年持平后，6月、7月均保持同比上涨。也就是说，昆明7月份新建商品房价格已经超过去年同期价格。

而二手房方面，环比涨幅则在收窄，自今年以来，昆明二手住宅价格一直保持环比上涨，仅在6月份下跌0.3%，其余月份均为上涨，而7月份则止跌回升，与上月持平。但经过大半年的上涨，昆明二手住宅价格与去年同期相比，仍处于同比上涨状态。

从前7月的价格变动来看，昆明新建商品住宅价格开始进入平稳上涨状态，至少未出现大幅下跌情况，这也侧面反映出昆明新房市场在数据端开始渐趋回暖。而二手房住宅则涨幅放缓，或许这也是受到新房价格回暖的影响。当然，具体的市场表现与数据端会稍显差异，但从目前情况来看，昆明下半年的新建商品房住宅价格应好于上半年。

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