9月23日上午8点45分，昆明轨道交通4号线迎来了第一批乘客。4年来让昆明人翘首以盼的地铁四号线终于通车，意味着从此以后，五华区西北新城终于有了地铁，昆明轨道交通的“米”字型布局也更加完整了。

4号线开通当天早早在站前等候的昆明市民

4号线是串联了昆明主城与呈贡新区的一条轨道交通线路，北起西北新城金川路站，南至呈贡高铁站，贯穿高新、五华、盘龙、官渡、经开、呈贡等六个区域，可分别与1、2、3、5、6号线换乘，全程共29个站点，全长43.42公里，是昆明目前里程最长、换乘站点最多的线路。

昆明轨道交通线路示意图

4号线通车后，昆明地铁的总运营里程已达公里，超过慕尼黑与圣彼得堡，可与柏林、芝加哥比肩。从轨道交通运营网线图中可以看出，自4号线通车以后，昆明的轨道交通线路已经贯通南北、连接东西，正式从“换乘时代”升级到真正的“线网时代”。

4号线通车，哪个片区受益最大？

在东市区部分，4号线会经过和甸营和牛街庄这两个站点，这对于目前正开发地如火如荼的方旺片区来说是一项重大利好。但方旺片区由于发展起步较晚，到目前为止，医院、学校等各方面基础生活配套尚未补齐，人气也尚未聚集。因此，短期内4号线对于东市区发展的带动作用还不能得到充分的体现。

和甸营站和牛街庄站辐射方旺片区

而4号线经过的呈贡西片区就更不用提了，在呈贡西片区梅子村、古城、可乐村等几个站点周边，目前还是大片的农田。不夸张的说，现在的呈贡西片区还是一片还有待开发的“第三世界”。

4号线梅子村、古城、可乐村站周边大片的农田

虽然远期来看轨道交通肯定能够带动这几个片区的发展，但就目前来看，4号线通车真正能对居民产生切实收益的只有相对已经发展成熟的西北新城。

日新月异飞速发展的西北新城

在地铁4号线通车后，西北新城如同补上了最后的“短板”，即将迈入一个全面发展的时期，西北新城的居民也将率先享受地铁通车带来的福利。

4号线对西北新城楼市的影响

轨道交通对城市的影响，最直观的体现莫过于房价的上涨了。作为城市大动脉，轨道交通不但代表着城市未来的发展方向，也左右着一座城市房价的走向。在深圳有着“地铁修到哪，城市才建到哪”的说法，在广东有“追着地铁买房”的风气。

早在今年初，自从4号线将在今年通车的消息传出后，就有不少人认为，虽然目前西北新城房价已不算低，但四号线通车后，片区房价还将迎来新一轮补涨。

诚然，轨道交通发展至今，早已不再是单一的交通工具了。“地铁一响，黄金万两”，对于地铁沿线的物业来说，地铁已经成为推动房价上涨的最大助力。

以呈贡为例，年呈贡地铁通车之后，片区商品房成交量明显加大，房价也是应声而涨，呈贡主干道彩云南路几个地铁站周边的小区和楼盘价格在短短的4年内几乎翻了一倍。

而地铁3号线途经的西市区同样如此，3号线通车以前，眠山一带的楼盘均价仅约/平米左右，3号线通车后，目前西市区地铁沿线楼盘已经卖到了1.6-1.65万元/平米的价格。

不仅是昆明，一条地铁线带火一个区域的情况放之四海而皆准。相信在4号线通车后，纵然不能影响到整个西北新城的房价，但围绕金川路、大河埂、海屯路、小屯这四个西北新城的站点，周边毗邻的地产开发项目必然会随之升温。

在4号线的推动下，西北新城核心大盘产生“化学反应”

如果说西北新城是4号线通车后受益最大的区域，那么离地铁最近的上悦天地就是4号线通车之后受益最大的项目。据传，仅在4号线通车当天，上悦天地就已成交超过30套房源。

上悦天地恰好处于两大地铁站中间

近年来，随着房地产与轨道交通的不断发展，楼盘周边有没有地铁，距离地铁有多远成为了购房者最为重视的因素之一。“地铁盘”一词也开始在各大推广渠道频繁出现，某些项目即使与地铁相隔好几公里，在推广的时候也会想方设法与地铁扯上关系。

西北新城自从有了4号线规划以后，片区所有楼盘在推广的时候无不以“地铁盘”自我标榜。但严格来说，只有距离地铁米以内，步行距离不超过5分钟的楼盘，才称得上真正的“地铁盘”。

而要论起西北新城真正意义上的标杆“地铁盘”，与4号线首发站金川路站仅相隔50米的上悦天地项目当仁不让。

上悦天地坐落于西北新城陈家营路与沙河路交汇处，是由龙湖、海伦堡、中南三家地产巨头强强联手开发的综合型大盘。

上悦天地区位图

早在地铁4号线通车之前，上悦天地项目自身的配套就已经足够优秀。在以项目为圆心，米步行距离为半径的范围内，已形成10分钟内即可抵达的“步行生活圈”。

上悦天地业态呈现效果图

商业方面，西北新城成功“KO”其他城区，将昆明首个宜家家居揽入怀中，而宜家家居与上悦天地项目仅相隔约米。除了宜家之外，项目周边吾悦广场、首创奥特莱斯等现代商业也纷纷进驻，上悦天地自带的8万方商业体也已经蓄势待发。

建设中的宜家家居

大健康产业方面，依托云医院，拟建设约10万平方米的心血管病康复中心、临床医学科研中心、国际交流中心及配套设施，打造国家心血管病区域医疗中心。在4号线开通之后，金川路地铁站D口就在云医院大门口，走出地铁，三分钟即可走到挂号厅。

金川路站D口就在云医院正门

在众多配套中尤其以教育配套最为出彩，上悦天地项目引进了五华区百年名校“红旗小学”。原先的上悦天地项目，单凭一条“首付4万即可获得红旗小学学位”的宣传标语就已经吸引了无数购房者的目光。

据悉，上悦天地符合条件的业主子女凭借购房合同，按照每6年“一套房一个公办学位”的原则就读红旗小学，若一手房业主六年内未使用学位，二手房业主也可以使用该套房源学位。

并且，与一般的公寓产品不同，上悦天地的公寓产品同样也享受“一套房一个公办学位”的政策。正是由于公寓产品低总价的特点，才有了“首付4万即可获得红旗小学学位”的由来。

上悦天地公寓平层图

上悦天地正式签约五华区名校红旗小学

4号线通车之后，让上悦天地更上一层楼，已成为名副其实的“地铁盘”+“学位盘”。在“学位”和“地铁”这两大最具价值的因素推动下，再配上西北新城完备而成熟的配套，如今上悦天地这个成熟的综合大盘已经让人无可挑剔。

值此中秋国庆双节同庆之际，上悦天地建面约89-㎡三期臻装美宅，建面约40-52㎡百变LOFT，正全城热销，臻席递减，上访可享9重礼。

上悦天地目前主力户型鉴赏

C-3（平米）户型特色：南北通透，三房南向视野，享受最佳光照；餐客双厅连接宽景阳台，瞰景视野，畅览无限风光；主卧套房设计。

C-2（平米）户型特色：端头设计，三房间舒阔明窗，阳光清风入室，悦享明媚生活；餐客厅一体化设计，待客有道，张弛有度。

C-1（89平米）户型特色：端头设计，三面采光，让房间与阳光时刻相伴；明厨明卫，外烟道设计，最大化利用空间；合理布局，功能完善。

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