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#“零首付，精装房，单价元/㎡起购”

“12XXX元/㎡起，入住XX核心品质豪宅”

“1.1万/平，享花园式小区，首付20万，臻装准现房，带车位”#

最近，你有没有频繁看到类似的消息，昆明房价竟然降了？拉风哥在电梯里都听到阿姨们讨论，果然，房价是全民关心的问题!网友们也是争论不休。

那房价下跌到底是不是真的，拉风哥带你们看一组数据：

5月,昆明新建商品住宅价格在连续上涨13个月以来首次停止上涨，然后开始下跌。

6月，云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%，是列入统计的70城中跌幅最大的城市；

二手房销售价格指数也环比下降0.6%，跌幅均位于全国前列，仅次于牡丹江。

7月,昆明楼市商品房成交均价元/㎡，环比下降11.4%；

住宅成交价直接跌破1.5万元，成交均价元/㎡，环比上月每平方米降了元。下降比例5.46%。

这是继年5月昆明住宅成交均价首次突破1.5万元后，第二次跌至1.5万以下。上一次是在去年的12月份，而此次的跌幅是15个月以来较低的。昆明房价为何下跌？第一，在政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，被退贷现象严重。图源：昆明锐理第二，从5月份开始，各开发商为了冲刺年中业绩，纷纷推出“特价房、工程抵款房、员工福利房”等房源降价促销，部分楼盘价格甚至低至“3”“4”开头的价格，这样，大量的低价成交就拉低了昆明新房整体均价。

图源：昆明锐理

房价下跌误区房价下跌后，不少市民就会抱着两种想法去买房：01房价越便宜越好，哪个便宜买哪个分析：相关网友A表示：一般出现断崖式降价的项目，只可能是两个原因：一是项目出现致命缺陷，不大幅降价不行了。有句话叫羊毛出在羊身上，那么大幅降价之后开放商还能保证质量吗？二是开发商资金链出现问题。去年，央行等监管机构出台“三道红线”调控政策，部分开发商出现严重资金链危机，所以今年以来不少开发商大幅度降价其实是因为急于回款。而不少购房者贪便宜就会不小心把入了这个泥潭。房企资金现断裂不能及时缓解，那将带来一系列问题：交付能否完成？质量能否保证？最后是否有烂尾风险？......有时候这两个原因同时出现，就更加要命了。02幻想房价还会大幅下滑，该出手时不出手，错过最佳时机。

分析：相关网友B表示：许多楼盘打折促销，并非房企的全部房源，多为毛坯房、尾房、筒子楼，甚至为部分楼层或是采光有不同程度瑕疵；

值得注意的是，骨折式打折的多是以昆明周边为主，包括太平新城、空港经济区、滇中新区等片区；

且我们会发现绝大多数楼盘都只是阶段性促销，给出的优惠并不算大，而且往往有附加条件，比如说必须全款一次付清；

如果看昆明一些资源稀缺型或产品稀缺型楼盘，房子不愁销售，就没什么特价卖房的促销，价格其实非常稳定。

其实，不管买什么，价值都是价格的基础，房子也一样，低价促销，往往是用品质、质量的降档置换而来。而不同的人，肯定有不同的期望，对于有房一族，他们希望房价越来越高，这样自己的房子就变得越来越值钱。但是对于没房准备买房的人而言，他们又希望房价能尽量低一些，可以花少的钱买到心仪的房子。那么，对于昆明的房价下跌，你是怎样看待的呢？说出你的想法吧！-end-来源：图文综合至网络版权归原作者所有，如有侵权请联系我们及时处理广告合作


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