跌宕起伏的年上半年过完了，除了频频见证历史，也目睹了昆明住宅均价连续两月突破元/㎡。

“黑天鹅”的影响，让投资更加谨慎。

如果年下半场想要买房，到底该怎么选，才能实现投资最大化？

昆明的城市发展以一个“市中心”为核心，演变成了以多个“商业购物中心”为核心的格局。越来越多的人，在购房时，会以周边是否有成熟商圈作为购房标准，毕竟，我们可以不去传统“市中心”，但一定会常常出入家门口3公里内的商场。

我们分析了昆明房地产市场近六年的房价趋势，其中，昆明顶级人流的购物中心旁，房价的上浮速度，均以两倍增幅，超过周边无购物中心的项目。

（数据来源于锐理数据）

7月4日，锐理数据发布了昆明上半年楼市行情，昆明住宅均价已经连续两月突破元/㎡大关。

（数据来源于搜狐焦点网）

根据搜狐焦点网数据显示，对比昆明城市最主要的几个人流量爆棚的购物中心周边房价，基本价格都在均价以上，破2万/㎡的住宅比比皆是，而这类住宅在刚刚入市之时，仅是现今二手房1/3的价格。

而今，成熟商圈能够带动方圆3公里住宅持续上涨，已经成为购房者的共识。

南北两个片区相继迎来商业爆发，近两年“红红火火”的西市区怎么样了？

不置可否，西市区的开发晚于南北两个片区，但随着西市区第一个购物中心——西城时代的开业，西市区没有购物中心的命题已破局。

在《房价4年涨三倍!该重新审视昆明西市区了》一文中，我们对比了西市区四年的房价涨幅情况，除了西市区是房价洼地之外，依托于西城时代购物中心的崛起，商业带来了人流，人流带来了涨幅，也是非常重要的原因。

西市区房价4年都涨了3倍了，年，房价还会涨吗？

（昆明购物中心旁新房、二手房价格）

我们再回顾一下昆明顶级人流购物中心周边的房价，依托于顶级商圈，新房、二手房价格纷纷逼近2万大关，有的早已超过2万。

反观西市区，以西城时代为例，周边房价仅元/㎡左右，且多年无新增商品房，已出现供应“断档”。而根据昆明土地出让情况可知，该核心片区近两年内再无新增土地供应，目前已经过规的品质项目出现，将为该片区注入新鲜血液。

同德昆明广场、南亚风情第壹城、广福路爱琴海等商圈大多用了超过5年的运营时间，进而带动了周边的发展。

年才开业的西城时代，仅3年时间就让周边的房价翻倍。就此，我们是否可以猜测一下，西市区核心商圈周边房价或将再次迎来一波涨幅，后期升值空间巨大。

年，招商雍和府的亮相，给了想要在西市置业的人群一个很好的选择。

（招商雍和府区位图）

作为西市区购物中心旁的醇熟大盘，招商雍和府潜力与实力并存，以6大架构，诠释了品牌开发商打造人居项目的决心。

1·西市核心商业半径圈

2·纯住宅区，保持私密性

3·通透板式住宅，户户朝南

4·景观致胜，后疫情时代后的居住需求

5·精装车库，与众不同

6·顶级物业，贴心服务

——产品——

随着人居品质要求的提高，昆明重回板式住宅已经成为趋势。

（招商雍和府㎡户型图）

招商雍和府给了所有购房者一个完整的产品动线。

从6米挑高入户大堂开始，让回家成为一个仪式感的事情；纯粹板式住宅，户型全部南北通透；所有户型全朝南，户户向阳，让房子照满阳光不再是奢求；大阳台、双阳台、大凸窗，空间更大，生活更便捷；3米层高，打破闭塞空间体验；智能AI设计，畅享高科技居家感受；双大堂设计，无论从地上还是地下回家，没有因为看不见的角落区别对待，用心对待每一处设计。

——楼间距——

千亿央企招商，倾心规划了西市核心商圈旁30万方板式住宅，招商雍和府通过围合式建筑设计，错开楼栋之间的遮挡，达到了80米最大楼间距设计，仅这一条，便大大超过了西市区大部分住宅设计。

（招商雍和府效果图）

用更小的地，建更多的房子，是行业的“潜规则”；而用更大的地，建更少的房子，便是一家企业的良苦用心。

——景观——

招商雍和府的景观也值得单独说一说。

品质住宅除了产品过硬，景观也不能马虎。

招商雍和府通过“一轴三串一环一带，三庭多园”，拉长业主与自然、与家人、与好友相处的美妙时光。

（招商雍和府景观效果图）

一轴：森林溪谷景观轴（主景观）

一环：活力运动环（运动路线）

一带：活力商业景观带（可以买东西的地方）

三庭：森立会客厅、丛林儿童乐园+氧气花园、郁林书吧（老人、儿童散步玩乐的地方）

多园：入户客厅花园（邀请朋友来玩撑面子的地方）

有人或许认为景观不重要，然而，等交房入住以后，有没有饭后散步消食、运动健身、孩子玩乐的地方，就是凸显一个小区品质的重点了。

方便与安全，将成为后疫情时代下的重要需求。

紧邻西市成熟商圈，房价涨幅是潜力；探索昆明人居体验，让产品更加精益求精，满足越发“苛刻”的购房需求，是实力。

7月4日，招商雍和府已开放营销中心，更多项目信息，可前往售楼部了解。

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