虽然有观点认为,年底并不适合购物中心开业,但是昆明的不少购物中心还是在今年年底扎堆开业。在南市区的西山万达广场开业,昆明爱琴海购物公园即将开业之际,北市区的商业项目也不甘示弱,不仅昆明广场早在今年9月初就已经开始试营业,位于白云路与万华路交汇处的滨江俊发广场,日前也宣布开业。从开业数量上看,昆明的南北两个市区目前以2:2打了一个平手。

  

滨江俊发广场

此次开业的滨江俊发广场,是俊发地产旗下第一个开业的自营商业项目,在俊发地产的商旅文型、社区型、高端购物中心这三大产品线中,商业体量4.8万平米的滨江俊发广场,属于社区型商业。而此前已进入试营业阶段的昆明广场,与滨江俊发广场仅有一街之隔,再加上家乐福白云路店等商业,整个白云路的商圈氛围已经初步显现。那么此次开业的滨江俊发广场,在这样的一个商圈中,又是怎样来打造自己的差异化竞争核心的呢?赢商网记者日前对该项目进行了实地探访。

弱化零售业态昆明首个纯体验式购物中心诞生

12月1日,记者来到滨江俊发广场时,仍然还能够感受到开业的气氛,不仅整个购物中心门口摆满了花篮,购物中心内的各品牌商家门店前,也摆满了各种开业打折的广告。走进滨江俊发广场后,记者又感觉到了诸多的不同。

  

滨江俊发广场中庭

在目前昆明已经开业的购物中心里,一楼一般都会规划为服装等零售业态,然而在滨江俊发广场的一楼,除了屈臣氏、pop眼镜、紫阳尚品等为数不多的几个零售品牌外,就再难看到零售业态的影子,再去到其他楼层,就完全看不到任何零售业态了,取而代之的是以餐饮、休闲娱乐为主的体验式业态。

作为俊发商业的首秀,滨江俊发广场所处的地段有着巨大的市场潜力。不仅项目自身就有多户中高收入家庭,周边更是汇集了江岸小区、金寿园、北京路花苑、马家营社区、金康园、金星小区等大型成熟社区,翡翠湾、葡萄街区、同德昆明广场住宅区等新建社区也在陆续交房。对于一个体量4.8万的社区型购物中心来说,坐拥如此巨大的市场,布局零售业态应该是合情合理的事情,缘何最终又几乎看不到零售业态呢?

  

滨江俊发广场外街

从此前的媒体报道中,记者发现在滨江俊发广场去年10月举行的商家签约仪式上,当时签约的40多个品牌中,零售业态的主力店就有南城百货。由此不难看出,曾经的滨江俊发广场也规划过大面积的零售业态。然而南城百货最终没有进驻该项目的原因,恐怕还要从周边市场环境的变化上来找。

有业内人士分析,在滨江俊发广场的东西两端,一边是家乐福白云路店,一边是家乐福龙泉路店,因此滨江俊发广场也不可能再布局大型超市,但是精品超市在昆明广场也有了布局,因此超市业态不可能引进。而在滨江俊发广场周边,不仅有定位高端的金格百货时光店,还有刚刚试营业不久的昆明广场,这些商业项目中,零售类的业态已经做到了一定的高度,若滨江俊发广场再布局过多的零售类业态,显然难以突出项目的特质。

一方面是周边零售业态已经饱和,另一方面是大量成熟社区环绕,因此滨江俊发广场将重点放在了餐饮、娱乐等体验式业态上,最终使其成为了昆明首个纯体验式的购物中心。

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