一环凭借着地段上的先天优势，通常有着一个城市最高的人气、最繁华的商业、最好的交通枢纽，当然也有着最高的房价。鉴于上述种种特征，一环内住宅房源的紧俏程度便可想而知。可是如今昆明一环内有效住宅房源已经少得可怜，云南房网在4月份做过统计，昆明一环内在售的住宅房源只剩不到50套，时隔3月，存货最多的汇都国际三期可售住宅房源量从三四十套骤减至如今的五六套，而一环内4个新建项目，七彩俊园二期、汇都中央学府、尚麟苑和龙翔名城都无法在近期上市销售，也就是说，昆明一环内的住宅供应将马上断档。

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七彩俊园新售楼中心正在建设

昆明一环内在售的住宅房源仅剩不到50套，这已经是三个月以前的数据。时隔三月，当时纳入统计的汇都国际三期可售住宅房源量从三四十套骤减至如今的五六套，由此可见，一环内有效住宅供应已经接近“枯竭”。但是就4个一环内新项目当前的现状来看，正在建设售楼部的七彩俊园二期可能会最先面市，剩下的几个项目中有的甚至还未启动拆迁。如此的话，要等到4个项目有产品入市快则需要一年，慢则好几年。这将意味着在那之前，昆明一环内有效住宅房源供应马上面临断档。

在4个新项目中，尚麟苑和龙翔名城都是体量非常小的居住性项目，一个11亩，一个26亩。汇都中央学府作为汇都国际四期，规模也不大，净用地面积只有.33平方米，不到20亩。相比之下，七彩俊园二期倒是还有较大的可想象空间。

四个项目都将由云南本土房企开发。俊发是云南本土房企的领军企业，出品的项目销量也一直不错，因此有理由相信七彩俊园二期也有值得期待之处。深耕白塔路的金马源汇都国际已经开发至三期，且每一期都保持着较快的出货速度。尚麟苑的开发方云南坚稳地产此前在西市区开发过精品住宅项目西府景苑。这3家房企或旗下项目在昆明都有着不同程度的品牌影响力。只有开发龙翔名城的远腾地产对昆明来说还是生面孔，但其在州市已经开发过多个项目。

昆明一环内住宅项目虽然还有4家房企接力开发，但从各个项目的进展情况来看，几乎不可能在短时间对一环住宅房源供应量带来补给。

目前七彩俊园二期部分地块已经启动建设，其中，靠近白塔路一侧的地块正在进行基坑作业，现场已有挖机和施工人员进场。云南房网5月份对项目所在地块进行过实勘，当时需要拆除的底商附着建筑只剩下一栋。而项目新售楼中心也正在加紧建设，据知情人士透露，七彩俊园二期将在今年内推出。

尚麟苑正在进行基坑作业

同样在进行基坑作业的是位于书林街中段的尚麟苑，该项目只有11.55亩，体量约3万平方。项目体量虽小，但地段却好，周边商业氛围浓厚，通过金碧路就可直达南屏街，步行仅需十数分钟。

汇都中央学府沙盘

汇都国际四期汇都中央学府位于白塔路与东风东路交汇处昆十中旁，目前项目建设用地尚未完成拆迁，不过已被围挡围住。虽然汇都中央学府开建日期尚未敲定，但产品轮廓已现，项目分为主塔和副塔，住宅位于31层的副塔部分，将打造成高端豪宅，户型面积段为47-平米，精装修交房，装修标准为元/平米，层高设为4.5米。当前，项目已有产品进入内部认筹阶段，认筹均价定为元/平米。

龙翔铭城总平面图

龙翔名城则是一环内刚刚新添的居住类项目，于6月通过规划，位于西站立交东侧，紧邻一二一大街。项目总用地面积只有26.70亩，还包含了2亩多的市政道路，可用于项目建设的地块面积并不大，包括了1栋商业和和5栋住宅，容积率仅为3，从经济指标上来看，居住舒适型应该能得到保障。

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