这段时间，楼市“回暖”、“解冻”、“复苏”、“小阳春”、“金三银四”这些词汇出现的太过频繁。千万豪宅、天价喝茶费、秒光盘、报复性买房等现象让人有了疫情已经过去的错觉，就像微博里不再全是关于疫情的消息，开始被娱乐八卦所充斥。“金三”已经过去了，昆明楼市的成绩单究竟如何?而“银四”又将有哪些变化，不妨往下看。3月昆明新房市场从两个维度来看：量和价。根据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网公布的数据统计，3月昆明主城五区共新增19张预售证，新增88.42万平方米供应。其中，佳湖熹祥苑和隆盛府两个楼盘是首次获批预售证。（部分预售证图源房产信息网）与年同期获证情况相比略微减少，变化不大；但环比今年2月份增加了73.63万平方米，增长近5倍。（昆明各区域预售证获取情况）一面是大量的供应，而另一面却是“低开盘率”。据了解，3月昆明仅有5个项目开盘，如下：项目区域产品

均价

（元/㎡）

去化率雅居乐新希望锦麟峯荟盘龙精装高层/

山海湾8号

（两次）

西山毛坯高层/隆盛府西山精装高层%蓝光德商天域官渡毛坯高层/俊发城文倾苑盘龙精装高层%

（3月开盘项目数据源自网络/克而瑞）

锐理数据3月昆明楼市行情显示，昆明共成交商品房套，环比增长%，其中住宅套。成交面积57.86万方，环比增长%。（3月成交数据图源锐理数据）新增供应量大，成交量大幅增长，而开盘少的背后，意味着昆明楼市供应充足，多卖“存货”(开盘少还是受制于疫情)。这也预示着房企更多的发力点将留在4月份，待市场好转，各行业逐渐“解禁”后，将迎来开盘高峰。再来看价格，根据锐理数据的3月昆明楼市行情，新房成交均价为元/㎡，环比下降3.4%；其中住宅价格元/㎡，环比下降0.9%，降幅并不明显。降得多的还是商业的价格，环比下降13.9%。疫情爆发之后的二手房市场其实参考性不大，因为挂牌房源数量、成交房源数量都出现了大幅减少，导致部分高价房源的成交对于平均房价数据形成干扰，造成部分城市房价数据波动较大，同时影响3月房价环比数据波动。（3月二手房成交情况）据禧泰数据显示，昆明3月二手房均价为元/㎡，同比上涨7.25%，环比下跌0.13%。其中，西山区依然处于二手房价高位。目前，二手房市场同样表现为逐步恢复正轨，业内表示，预计二季度市场将继续复苏，改善性需求释放节奏会加快。整个3月，大家看到的昆明楼市关键词其实应该是“恢复”，元气大伤后的恢复状态，大部分开发商处在调整、蓄力、试水的阶段。那么4月份的情况，从3月底房企的一些动作能看出端倪。3月底，多家楼盘打出“涨价牌”，表示调整楼盘单价，比如：安宁吾悦广场3月25日起全线上涨元/㎡；泛亚城邦和第七街区从3月30日起商业房源在原售价基础上上调元/㎡；阳光城云贵区域项目4月1日起全线涨价；和悦名著声称从4月1日起上调约元/㎡。（图源血拼姐朋友圈）对于这种经历了疫情利空之后，楼市并没有表现出下跌态势，反而迎来触底反弹的现象，不免让人猜测是否有“制造营销噱头”的嫌疑。分析来看，涨价楼盘均为品牌房企项目，对于大部分楼盘，涨价幅度并不大。独立房地产分析师姜国君认为，楼市在近期有一个跳跃的表现，疫情风险基本解除后市场开始复苏，3月份的成交量明显多过2月份，一些热点城市如苏州、深圳等更是传出了抢房潮的消息。与此同时，当前的货币政策比较宽松，对楼市也形成一定的利好。一些开发商涨价的底气应该是受短期利好的诱使，其操作具有投机性和试探性，这其中也不乏一些项目取消了疫情期间的优惠，把价格调回疫情前的水平。可以这么说：此次房企涨价事件，既可能是对疫情期间失去的市场弥补，在危机后快速回血；也有可能是对疫情之后市场需求的试探和刺激。（七彩云南·古滇名城售楼部）涨价外，不少售楼部也出现“人满为患”的现象，房企的周末活动也“回来了”，接下来将迎来“开盘热潮”。本周末，保利城开放售楼部，阳光城·滇池半山开放售楼部，君庭云邸“市标化工地暨实体装修体验馆”开放。4月份，俊发龙泉俊园、观云海、俊云峰、富康城紫悦台等多个楼盘即将开盘；云和中心、复地雲極、中海寰宇天下天玺等项目也将有新动作。基于此，昆明楼市“复苏”在4月已经显而易见了。市场回暖、房价上涨，意味着刚需一族买房更难了。那么如今昆明主城还有单价万元以内的低价楼盘吗?答案是肯定的，接下来血拼姐就盘一盘。项目区域产品

均价

（元/㎡）

保利阳光城翡丽公园经开精装高层新城琅樾经开精装/毛坯高层旭辉金科春夏里经开精装高层富康城紫悦台经开毛坯高层融创微风十里呈贡毛坯高层俊发蓝湖俊园呈贡精装东原启城官渡精装高层（单价万元/㎡以内楼盘）不难看出，单价万元以内的楼盘基本都在经开区和呈贡。同时，部分项目也已经逼近万元。除了这几个项目外，昆明主城几乎找不到万元以下的住宅了。从3月整体情况来看，姜国君表示，昆明新房市场供应量及成交量均实现了环比大幅增长，但值得注意是同比跌幅也不小。这种现象表明疫情对楼市的负面影响正在消减，但并不能说明楼市已经全面回血，3月份并没有出现往年的“小阳春”行情。拿已经全面复工复产的3月份与市场基本停摆的2月份作对比是没有价值的，不能将这点业绩看作一种利好趋势。因此，开发商涨价虽有底气，但无市场支撑，此时更应该做的是延续此前的优惠力度，争取更多市场回款以改善资金链。声明：本文由入驻血拼昆明楼市作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表


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