还记得双十一期间，阿里拍卖的线上昆明房源么？这些在网上进行司法拍卖的房源最终卖出去了多少，价格如何？来看诸葛找房联合阿里拍卖发布的11月份线上拍卖房产市场报告。数据显示：年11月，虽然有“双十一”的线上购物狂潮助阵，但昆明线上拍卖房产成交量价齐跌，线上拍卖市场总体活跃度不高。11月昆明全市线上拍卖房产成交94套，成交均价元/㎡，成交总价1.35亿元，平均成交溢价率为17.23%。与十月份相比，成交量减少了1套，成交均价下降了2.55%，成交总价款下降了2.18%。从城区看，11月份，昆明10个城区线上拍卖成交量最多的是五华区，共26套，成交量最少的东川区只有1套。诸葛找房市场研究员姜国君：“其实线上拍卖市场与常规市场是类似的，就是常规市场处于一个比较冷淡的节点的时候，线上拍卖的市场也会比较冷淡。”从11月份昆明线上拍卖房产成交竞争激烈程度前十房源来看，刚需户型产品占41.67%，改善型及高档户型占58.33%，成交价款处于50万余元至万余元区间。该月出价次数最多的房源达到次，位于昆明主城世纪城咏春苑，出价次数最低的为日新商业街3幢，次数为88次。而且该月竞争激烈程度前十房源全部位于主城区，而且成交价都低于常规市场。诸葛找房市场研究员姜国君：“特别是呈贡区，比常规市场低很多，低出百分之四十多。但是线上拍卖房产也不是绝对便宜，像西山区的成交均价就达到了一万六千多，这个价格已经十分接近常规二手房市场价格。”再来看看另一条，有关昆明楼市的消息！有点意外！→，昆明房价涨了47.7%，在省会城市中却仅排名中游根据国家统计局数据，昆明房价自年7月开始连续上涨，到今年11月已连续涨了41个月，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。但多少有些意外的是，尽管昆明房价持续上涨，最近4年里累计涨幅已达到47.7%，在全国省会城市中却仅排名中游。国家统计局网站16日公布年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示：11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点。截图自国家统计局网站如果将年的房价指数定为，到年11月，昆明的房价指数为.7，也就是涨了47.7%。虽然这个涨幅已经不低，但在30个省会级城市中，却仅排名中游。供图/彩龙社区

NOW年-年省会城市房价涨幅累计排名前三第1名：西安累计涨幅68.5%第2名：合肥累计涨幅60.5%第3名：武汉累计涨幅59.5%在国家统计局监测的30个省会城市（含直辖市），昆明累计的47.7%的涨幅排在第12位，不仅落后于上海、呼和浩特、武汉、西安等城市，在西南地区也落后于成都，和贵阳的房价涨幅几乎相同。昆明房价之所以连续41个月上涨，累积涨幅却只达到近4年国内其他省会城市的中游水平，是因为昆明房价此轮上涨是从年年中才开始的，而其他城市却大多从年底就开始上涨。供图/彩龙社区

NOW据国家统计局历史数据显示，年至年昆明房价基本没有变化。由于晚涨了差不多半年，所以从年到年11月，昆明房价总体涨幅并不显眼。来自市场研究机构的数据也和国际统计局的统计吻合，据锐理、克尔瑞等机构的数据，年底昆明新房销售均价大概在9千左右，而到了今年11月，昆明新房销售均价则达到接近1万4千元，4年间累计上涨4千多元，涨幅接近50%。供图/彩龙社区

NOW这个结果多少有些颠覆市场对昆明房价上涨势头的传统印象。正因为昆明房价上涨其实只是国内房地产市场整体趋势的一部分，仅仅是“正常发挥”，比上不足比下有余，而且由于昆明房价原本基数不算大，即便4年累计涨幅达到47.7%，可是绝对房价在省会城市中也并不算显山露水，所以昆明近几年的市场调控政策还是相对温柔。记者：马江艳禹治洪部分来源：昆明信息港编辑：米凉瞎


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