机遇：年，嵩明房地产将如何迎接挑战？

过去的年是不平凡的一年，面对昆明整个区域房地产行业的风云变化

不同的人也做出了不同的选择

有的人早早的嗅到了房价大涨的气息，在年初就果断下手买了刚需房。

有的人错失投资呈贡的最佳时机，面对高铁红利带来的呈贡新貌后悔不已。

有的人年初看上一套总价80万的二手房，观望到年末发现同小区同户型的挂牌价已经到了万。

……

这一年，房价涨势迅猛，地王频出，巫家坝觉醒，草海风云四起；期盼已久的宜家、SKP、太古里、万象城终于有了眉目；新盘售价节节攀升，烂尾楼盘起死回生；地铁3号线开通，沿途涨声一片；高铁红利为呈贡带来崭新面貌；商贷、公积金贷款不断收紧，刚需买房难上加难。

这些标志性的地产大事件，对生活在嵩明的我们到底将产生怎么样的影响？

接下来为您一一解析。

房价涨势迅猛

数次领涨西南

年一整年的昆明房地产新闻都围绕着一个“涨”字，让刚需购房者们是越看心里越着急。

楼市向来是买涨不买跌，越涨越买，所以昆明这一年的房产成交量也是相当亮眼了。近几个月不少新楼盘高价开盘，竟也都是开盘当日就被“抢光”。

（数据来源：安居客）

一句话点评

仍在观望房价的购房者，真的要吸取教训，买房是大事，观望的心只会让你距离买房越来越遥远。

房价热带动地价热

各大房企快速拿地

房地产开发商拿地布局开发快，同时市场反应快。以典型房企碧桂园为代表，自年7月，首个项目碧桂园凤凰湾亮相，随后又陆续推出都荟、紫台、半山龙庭和云南映象等多个项目在昆明主城布局。

（碧桂园凤凰湾）

（碧桂园云南映象）

就消费者的角度而言，虽然楼面价与房价不断上涨，但购房者的热情只增不减。以往开盘“热销80%，劲销90%”的话语，在年已经不能让人兴奋，“开盘售罄”成为了市场上新晋热词。

一句话点评

年，碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商销售金额均超千亿，其中碧桂园、万科、恒大依旧稳坐前三位。正所谓“强者恒强”，买房选知名品牌，将是品质的最大保障。

区域价值配套升级

辅城沿途涨声一片

除昆明主城的房价猛涨外，周边郊区、四大辅城也在蓄势待发，其中呈贡、安宁的表现最让人意外，但细想又在情理之中。

呈贡自年10月高铁开通以来，房价上涨了近一倍，整个年也是一路稳涨。

安宁，作为昆明“一主四辅”战略中的重要辅城，滇中新区开发建设的核心区，借助其完善的休闲度假体系，不仅受到昆明本地的青睐，同时也吸引了大量外地游客投资，房价稳中渐涨。

（数据来源：安居客）

细究昆明周边区域房价上涨的背后原因，大致有三点：

一是昆明市政府规划的偏移。在昆明新近城市规划中，中心区新增公里，形成“一城三区”即主城区、呈贡新区、空港经济区的分布格局，政府规划促进了片区产业经济的发展。

（昆明“一城三区”规划图）

二是交通的带动。已经完工的沪昆高铁与计划中的渝昆高铁终点均落在呈贡区昆明南站，嵩明杨林站，两条高铁线的陆续接通将使得滇中产业新区交通区位优势越来越明显。

（沪昆铁路客运专线示意图）

三是教育资源占优。呈贡与杨林区域，随着大学城的落成，师生的入驻，大批的“追随者”也会随之而来。这些“追随者”除去本地及周边居民、教师亲属、学生家属之外，不乏众多对大学城环境、氛围情有独钟的人群。这样庞大的人群，对房地产的需求也是巨大的。其次，将拉动高新技术产业投资。

一句话点评

年12月云南高铁迈出第一步，为呈贡带来崭新的面貌。交通越来越便利，随之而来的是房价越来越高。那么，具备滇中产业新区和空港新区双重区位优势的嵩明，依托产业、高校和交通打造宜居新城，未来嵩明城市的发展将值得我们期待。

引擎轰鸣

嵩明跨上新界面

面对遗憾最好的方法莫过于正视当下，然后把握下一次机遇。

在对昆明整个市区、不同片区以及周边郊县的房地产进行分析后，我们不妨对整个昆明下一个楼市爆发点进行一下大胆的推测。

可以看出交通、市政规划偏移是诸如呈贡、安宁这些地区房地产市场爆发的主要原因，那么我们再分析细致一点，不难发现在昆明还有那么一个地方，同时具备这些甚至其他更优厚的优势条件，那就是嵩明。

嵩明县城

前面我们提到沪昆高铁与渝昆高铁都落站昆明呈贡区，却很少有人知道这两段高铁路线也都落站嵩明；呈贡有大学城，嵩明的杨林大学城、职教工业园区资源也并不落后。

（沪昆高铁嵩明站）

都知道安宁是昆明“一主四辅”之一，是滇中新区开发建设的核心区，殊不知嵩明也具备同样地位；相比安宁更优的是，嵩明还位于昆明新机场“半小时经济圈内”，处在中原入滇必经之地的嵩明，作为滇东北门户相比安宁在交通方面更具优势，高速、高铁与轻轨齐聚。

一句话总结

嵩明兼具呈贡与安宁的一切优势，在交通优势上相比其他地区也都更胜一筹，还具备拥有多个工业园区的独特产业优势。

在有了呈贡与安宁的前例，放眼整个昆明，不妨大胆猜测——向来低调的嵩明终将会被慧眼识珠，成为昆明下一个房地产发展蓝海区域。

东风渐进

扬帆正当时

过去的已经过去，重要是现在和将来

年，将是嵩明经济腾飞的一年

希望每一个刚需or改善需求的购房者都能买到自己心仪的房子

希望每一个想要在嵩明投资房地产的你都能get你想要收益。