前不久，前重庆市市长黄奇帆在一次公开发言中说，中国内地房地产市场仍未见底。但对昆明来说，房地产最艰难的时刻也许已经过去。

表面上看，年昆明楼市仍旧在下滑通道，下半年的销售规模明显少于上半年，房价也缓慢下降。今年开年两个星期，市场仍旧维持疲态。

但亮点其实也有。

盘点去年昆明房地产市场数据时，许多人都忽略了一个事实——年昆明几乎没有新增烂尾楼，而原有的烂尾楼则纷纷盘活，保交付成效显著。

虽然昆明至今还有一些楼盘处于停工状态，但基本都是在年之前就已经停工，去年新增烂尾项目非常少，相反，一些原来的烂尾项目则在去年成功复活，比如昆明烂尾时间最长的项目鼓楼大厦，变身为融通大厦后已经在去年竣工；再比如烂尾多年的人民路壹号、马街摩尔城等老大难项目，也在去年有了重整投资人；大宥城也在去年迎来转机。

保交付方面，昆明的成绩也不小，仅俊发去年就交付了2万多套，就连恒大也有项目艰难挺进到了交付阶段，滇池半山、恒大理想城、西城时代西锦里、置地广场等项目，也都已经或者即将实现交付。

库存方面，昆明主城商品房库存在去年1月还有.3万平方米，到了去年12月，库存为.8万平方米，年末比年初减少了.5万平方米，下降还是比较明显。

住宅库存下降更为明显，去年1月昆明主城住宅库存还有.6万平方米，到12月就只剩.3万平方米，减少.3万平方米。过去6个月昆明主城住宅销售面积虽然也只有27万平方米，但供应却仅有20万平方米，每个月的缺口将近7万平米。

就连去化非常困难的商业，去年昆明主城的商业库存面积也减少了近14万平米。

成交份额已经占据市场6成规模，对房地产市场影响越来越大的二手房，虽然新增挂牌量从去年下半年起逐月上升，但并未对二手房价造成冲击，昆明二手房价格从去年8月以后就基本稳定在-之间，而成交量则稳中有升，说明昆明二手房市场已经开始稳定，恐慌性抛售只是个案。

房价和成交量方面，昆明新房自去年下半年月成交面积跌到30万平米以下后，就开始稳定下来，成交均价也稳定在1.3万平米以上。

正是由于成交量和房价趋于稳定，库存有了明显下降，头部房企开始恢复了在昆明的拿地动作，最具代表性的是万科，去年11月和12月两次出手拿地，给了其他房企很大的鼓舞。进入昆明时间并不长的四川邦泰集团，也在去年底两次拿地，为其他房企作出了表率。本土房企筑友地产去年卖得不错，筑友双河湾一度与去年的销冠楼盘书香云海难分高下，趁热打铁的筑友地产虽然并未拿地，但却接盘马街摩尔城，也成为去年增加项目储备的一员。

因为万科、邦泰以及本地国企去年拿地更积极，所以去年昆明土地出让收入在连续3年大幅下降之后，止跌反弹，全年实现土地出让收入.6亿元，比上年增长7.3%。

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