审查合同是一件繁琐而又复杂的事情，尤其是细节问题，所谓细节决定一份合同的成败。合同的审查包括方方面面，如合同主体合格性的审查、合同内容合法性的审查、合同条款实用性的审查、权利义务明确性的审查和交易需求满足性的审查等。尤其是合同内容的审查!

　　合同的内容，是指合同条款中所约定的权利义务，包括合同签订及履行中的实体问题及程序问题的约定，与现行合同法及其他法律相符合的程度。它既要解决交易主体、标的物的合法性问题，也要解决合同中约定义务的合法性问题。根据前述归纳，这类问题分为五项。

　　⑴合同主体合格性的审查

　　合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大，因为它是律师应当知道的起码内容。

　　如果签约主体是法人，这一方面的审查要点至少包括以下内容：

　　①是否拥有《企业法人营业执照》;

　　②《企业法人营业执照》是否合法、有效，包括是否经过年检;

　　③《企业法人营业执照》中的经营范围、经营方式是否与合同相适应;

　　④对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可;

　　⑤法律是否对标的物有经营上的限制、是否可以合法流通。

　　⑵合同内容合法性的审查

　　这里所说的合法性，是指合同内容的约定应尽可能与法律的规定相符，涉及合同名称、约定的条款、术语等方面，目的主要是要避免合同里的这些内容与法律规定相冲突。包括以下内容：

　　①合同名称是否与合同的性质相符，是否会引起对合同性质的误解;

　　②合同条款中的约定是否与法定强制性义务相冲突;

　　③合同所用术语的涵义是否与相关法条、司法解释、技术规范等完全相符;

　　④引用的法规或技术规范是否仍旧有效、是否有效的最新版本。

　　⑶合同条款实用性的审查 　　

条款实用性强的合同，不仅具备交易所必须的基本条款，还包括结合合同标的、合同性质、合同目的、对方特点、合同背景等因素制订的条款，这些条款是合同基本条款的细化和延伸。是前瞻性地预见可能发生的问题并事先加以约定的实用条款，主要包括以下内容：

　　①审查有无针对交易特有风险而设立的实用性条款;

　　②审查有无根据违约特点而设立的实用性条款;

　　③审查有无根据标的特性而设立的实用性条款;

　　④审查有无根据交易对象的特点而设立的实用性条款;

　　⑤审查有无提高争议管辖地点实用性的条款。

　　⑷权利义务明确性的审查 　　

权利义务不明确是合同的隐患，严重影响交易的安全性。因此必须审查条款间的配合性，务使权利义务的表述、违约的范畴、违约制裁、归责方式等条款明确且配合得当。主要侧重审查以下要点：

　　①条款间的配合是否良好，即是否有冲突及衔接不良;

　　②表述的内涵外延是否得当，以及是否有没有实际法律意义的条款;

　　③推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏;

　　④权利义务、违约是否有可识别性，即可以通过简单判断得出结论;

　　⑤附件能否将正文中的权利义务补充明确。

　　⑸交易需求满足性的审查 　　

合同条款不仅要满足交易本身的需要，还要在更为宏观的高度上为交易的目的服务。不仅要便于顺利地得到想要得到的产品或服务，还要便于达到企业的宏观交易目的，从更高层面维护当事人的利益。虽然这一要点已经部分超出常规审查的范围，但这一要点也是必须考虑的问题。这一审查要点主要包括：

　　①从合同标的物的技术细节层面判断交易能否达到交易目的;

　　②从合同条款看交易能否达到交易目的。

　　附上：合作建房合同纠纷案件举证须知 　　

1.当事人主体资格的证据

　　(1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证;

　　(2)法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

　　2.合作建房合同关系的证据：合作建房合同、协议等。

　　3.合同履行情况的证据

　　(1)出地一方应提交土地使用权证书、建设工程许可证、建筑施工许可证、土地使用权转让合同以及报建、审批材料;

　　(2)出资一方应提交实际出资数额、方式、时间的证据;

　　(3)建筑工程承包合同、施工材料、竣工验收证明等房屋建设情况的证据;

　　(4)建房资金使用情况的证据;

　　(5)房屋已经预售或者已经建成出售的，应提交收回资金数额、利润分配或者亏损分担的证据。

　　4.其他证明案件事实的证据。(来源：快律)

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