上海墓地均价是房价的4倍，土地成本却只有元/m？

撰文/于婞

编辑/卢泳志

你买墓地了吗？你知道现在的“死亡成本”有多高吗？

清明节前，云南昆明一陵园与一银行共同推出“墓地按揭业务”，再次把“身后产业”推到了风口浪尖。

推出“墓地贷”的陵园负责人称，最高能贷款20万元（人民币，下同），且行业特殊，不需要抵押。

在房价不断上涨的同时，墓地价格也在一直攀升。在年流传的全国各省市墓地价格一览表中，一块墓地的价格在几千到几十万元不等。

而根据白事通购墓网发布的年1月北京墓地价格表，昌平区墓地的起价已涨到3万元左右/块。

福寿园的一位工作人员告诉风云地产界，截至年清明节前，北京墓地的均价在6-7万元/块，每块墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。

上海的价格更为惊人，均价8-9万/块，每块占地0.3-0.6平方米。每块墓地按0.5平方米来算，上海墓地的均价至少要17万元每平方米。而据安居客数据显示，上海3月二手房均价5万元每平方米。

“地下房地产”

活着买房，去世买墓，墓地陵园又被称为“地下房地产”。

与房地产业的白银时代不同，随着中国人口老龄化的趋势以及大众对人性化殡葬服务的追求，殡葬业正在走向它的“黄金时代”。

被称为中国“殡葬第一股”的福寿园，在3月26日晚间发布了年度业绩报告。

来源：雪球

报告期内，公司总营业额18.93亿元，毛利率85.58%。回顾过往四年的毛利率，分别是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。

这是什么水平？据Wind数据显示，年A股只有96家公司毛利超过80%，其余多家皆有不及。

对比房地产界的龙头老大，年万科集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%；恒大毛利率为24.17%；碧桂园21.80%。

同为“房企”，利润不可同日而语。

福寿园的利润主要来自哪里？

根据最新财报，公司收益主要来自三个业务分部：墓园服务、殡仪服务及其他服务。其中，墓园服务年收益15.79亿元，占总收益的83.4%。

说到底，也是土地上的生意。

福寿园成立于年，是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一，于年12月19日在香港联合交易所正式挂牌上市。

国内殡葬业的上市公司并不多，港股还有一个，安贤园中国，主要从事墓园业务；A股仅有1家，即福成股份，年正式进入殡葬行业。

此外，永安林业也持有笔架山陵园管理所80%的股权；光明乳业控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。

“阴阳”两宅

殡葬业超高的利润自然也吸引了“同行”地上房地产公司的