随着昆明楼市“降价风”越刮越大，主城区和郊区加入“降价部队”的楼盘也日益增加。多个楼盘集体降价促销，导致7月昆明商品住宅量价齐跌。

值得注意的是，在昆明各楼盘降价促销期间，双塔片区的3个改善楼盘——云和中心、复地云极和锦粼天序的价格却一直坚挺，均价超过2万。

这是如何做到的呢？双塔片区3个楼盘上半年销售情况如何？哪个项目最受购房者青睐？

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片区可开发土地有限房企拿地积极性高

年，昆明城市发展加速，金融产业园区更名为西山区双塔片区，功能更新为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

更名后的双塔片区新增了住宅用地、教育用地和医疗资源，规划显示，双塔片区规划面积.57公顷（约.55亩），布局小学班、中学班，片区内将有2所中学、7所小学，配建幼儿园9所，还有一所床位约医院。这些新增配套加上现有的资源，为双塔片区住宅用地增加了含金量，开发商蜂拥而至。

双塔片区图

年8月14日，雅居乐携手绿地香港以15.68亿元拿下万达双塔片区2宗96亩土地（30亩商业用地和66亩住宅用地），开发为云和中心项目，拟建11栋高层住宅以及1栋12班幼儿园。

同一天，上海复地旗下的昆明复地房地产开发有限公司以底价拿下双塔片区1宗土地，面积.5亩，成交价27.7亿元，土地单价万元/亩，刷新当时双塔片区的土地单价最高价。

年4月，龙湖旗下的昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入双塔片区2宗土地，面积.94亩，单价约万元/亩，溢价率37.44%。2宗地出让时曾吸引9家房企竞价36轮争抢。

锦粼天序项目正在建设中

目前来看，双塔片区可供开发的土地有限，除了已被雅居乐、复地、龙湖等房企拍走的土地外，可开发用地仅剩百余亩，且地块上要么还有地上建筑未拆除，要么离万达双塔较远。由此看来，土地稀缺是开发商愿意溢价在此拿地的原因之一。

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近4年成交均价上涨元/平方米

双塔片区3个项目开盘销售的时间顺序分别为：复地云极、云和中心、锦粼天序。年5月30日，复地云极项目首开，推出面积段为—平方米的产品，精装交付，装修标准元/平方米，开盘整体成交均价元/平方米。

复地云极部分楼顶外立面已呈现

年6月25日，云和中心首开，推出面积段—平方米产品，精装交付，装修标准0元/平方米，开盘成交均价元/平方米。

云和中心鸟瞰图

年10月24日，锦粼天序首开，推出高层产品套，面积段为—平方米，精装交付，开盘成交均价元/平方米。

克而瑞提供的双塔片区住宅成交备案数据显示，年至年8月3日，双塔片区供应住宅面积为.89万平方米，共计套；成交住宅面积.11万平方米，共计11套。

近4年时间里，双塔片区住宅成交均价上涨了元/平方米，成交金额累计超过.84亿元（详见附表）。目前，该片区新增住宅至少还有套。

从今年1-8月的住宅供应情况来看，双塔片区住宅供应套，成交套，片区住宅呈现供不应求的状况。据推测，今年双塔片区成交金额有望突破40亿元。

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云和中心已成交套住宅锦粼天序成交金额达10亿元

双塔片区的哪个项目卖得最好呢？

克而瑞提供的今年截至8月3日双塔片区主力项目成交备案数据来看，在售的住宅项目有锦粼天序、云和中心、润城、复地云极和恒泰理想城（详见附表），供应套数和成交均价最高的都是锦粼天序。

从项目库存量推测，近期云和中心或将开盘新楼栋，拿出新房源销售；复地云极和锦粼天序或以消化库存为主，推出新楼栋房源的可能性较小。

目前，云和中心在售产品面积段为—平方米，其中、、平方米为精装交付，装修标准0元/平方米，平方米产品为毛坯交付。所有户型均价为—20元/平方米。

云和中心多栋建筑主体结构已成型

置业顾问介绍，项目于8月1日推出10套面积为平方米的特价房源，房源位于9栋，交房时间为年，其余1栋—8栋交房时间均为年年底。通过计算得知，位于15楼、面积平方米特价房源原单价为元/平方米，总价约万元；优惠后单价为元/平方米，总价约万元。

复地云极在售产品面积有、、、平方米，精装交付，全屋带地暖，均价20—元/平方米。

锦粼天序在售产品面积为—平方米，精装交付，均价00-元/平方米。

来源：都市时报大象房鉴所

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