4月以来，由于复工复产的加速推进，购房需求入市而导致市场火热，全国多地出台相应政策支撑房地产发展，土地市场日趋活跃，楼市成交开始集中放量并呈现回暖态势，有业内人士称，楼市未来走势将保持总体平稳上升状态。

在中指院发布的房企拿地排行榜中，全国4月拿地TOP的房企拿地总金额达亿元，环比增长.9%，同比增长7.2%；拿地TOP50房企拿地总金额达亿元，环比增长%，同比增长也回正到0.5%，其中，一线城市土地招拍挂成交金额增幅达.5%，溢价率较3月份提升了1.5个百分点。

另外，据贝壳研究院数据显示，在刚过去不久的“五一”假期期间，国内36个重点监测城市房产成交面积累计达89万平方米，其中尤以一线城市最为显著，成交面积同比增长51%，成交量同比增长近60%，成交价格累计上涨约1.47%。以北京为例，5月1日至5月5日期间，新房成交量比去年同期增长了4.85倍，成交面积8.7万平米，增长了4.63倍，与上一次的成交高峰年相比，成交套数也有近%的增长量。

随着需求的进一步释放，楼市回暖的速度的确在加快，很多项目出现了热销的现象，土地市场也出现了“地王”等高价地块的现象，这不仅预示了年的楼市趋势，同时也增强了大家对今年楼市行情的信心。

昆明作为新一线城市，楼市升温的趋势也较为明显。锐理发布的数据显示，4月昆明商品房（包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房）成交了套，环比增长了32%；成交面积76.48万平方米，环比增长了32%；成交金额.89亿元，环比增长了37%；成交均价元/平方米，环比上涨了3.7%。其中商品住宅共卖出套，比3月份多卖出套。”五一”期间（4.27~5.3），昆明成交面积41.97万方，环比上涨56.55%，成交均价元/㎡，环比上涨14.67%。

此外，昆明4月份还掀起了一股土拍热潮，呈贡马金铺一宗99.73亩的地块拍卖成为行业热点，3个多小时的竞拍，12家房企激烈角逐，最终以6.89亿成交，楼面价达元/㎡；4月23日，西山区双塔片区网上拍卖的亩土地再次引爆市场，出让地块起拍价高达27亿元，住宅地块的起拍价格已经突破万元每平米，可即便是如此高昂的地价，拍卖现场仍然吸引了9家房企，最终以37.22亿元成交，土地价格刷新双塔片区历史纪录。

楼市回暖是必然，而回暖之后楼市差异值得