先说一个好消息，昆明餐饮企业已经恢复堂食了！

随着越来越多的企业开始复工、复产，人们的活跃度也越来越高，就连购房群里大家关于买房的讨论也越来越多。

但是，今天血拼姐想跟大家讨论的不是疫后的“报复性消费”会来的有多猛烈？昆明的房价会不会跌？

而是，“昆明不算大，为什么想要留在城市中心却如此艰难？”

自年算起，年已是昆明启动旧城改造的第12个年头了。

改造之初，有人曾用“东邪西毒，南帝北丐”来形容那些年的昆明城市格局。

而今，这个说法，应该换一换了。

而很多人不知道的是，这简单粗暴的新说法背后，其实也是房价的差异性，以及所谓的贫富阶级的圈层差异性。

从房企在昆明的开疆拓土之路，可以窥见这座城市曾经的历史发展轨迹。由“睡城”北市区始发，一路向南，“南延北拓”成为城市发展大局。与此同时，东西两大板块也在不断向外延伸。

从而，成就了如今的“南富北贵，西平东常中神通”城市新格局。

向南是大热的环滇池板块（草海片区、巫家坝片区、会展片区、呈贡新区……）；向北有北部山水新城片区、龙泉路片区、长虫山片区；向西是西北新城片区、普吉路片区；向东是东白沙河片区、空港片区……甚至于更远的晋宁、安宁、嵩明、玉溪、抚仙湖等都成为房企的战略布局点。

年，旧城改造的持续推进浪潮下，昆明城市格局出现了新的趋势。

虽然城市中心南移是不争的事实。但值得注意的是，随着金刀营、马家营等一大波城中村改造项目的推进，也让留在“城市中心”有了一些希冀。

房价已破2万元大关

官方数据显示，昆明中心城区面积已由53平方公里扩大到平方公里，增长了整整8倍。

从小西门和南屏街的单一商业中心，扩展到了昆明广场（昆明广场_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、南亚风情第壹城、恒隆广场、万达广场、海伦城市广场、大悦城等多个商业圈；从传统的二环区域，向北扩展到山水新城、西北新城。向南扩展到滇池半岛、新螺蛳湾、巫家坝和呈贡新区。

然而，想要留在昆明的“城市中心”，真不是那么简单的事情。

据昆明锐理发布的最新数据显示，2月昆明新房住宅成交均价为元/㎡（环比微跌）。

（2月昆明各版块房价数据来源于昆明锐理）

从各版块房价数据来看，2月房价最高区域依然为中心区域，其入场门槛已突破2万元大关，为元/㎡。其次为滇池版块和西山版块，房价分别为元/㎡和元/㎡。

事实上，想要留在昆明的“城市中心”究竟有多难呢？

我们先来这些区域的房价究竟是多少呢？感受下“留下来”的入场费是多少？

注解：由于昆明城市发展太快，本文仅列举部分“城市中心”在售楼盘的房价。以最早统计在案的昆明市中心房价（参考《5年一轮回昆明房价下一波还会大涨？5年一轮回，昆明房价下一波还会大涨？》一文）为基准，粗略计算，昆明城市中心的房价涨了近28倍！

先来看看，大家都公认的市中心——一环。

作为昆明主城的市中心，这里向来寸土寸金。受限于多方面因素的影响，目前这里也仅有俊发逸天峰（俊发逸天峰_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）一个项目在售。其他同样占据优越地理位置优势的项目，则至今处于停滞状态。

遵循了物以稀为贵的价值标准，这个区域也是昆明房价的制高点，为-元/㎡，且为大平层产品，在售户型面积为-㎡之间。

也就是说，想要留在一环内，起步价至少为万。

这样的入场费，对于昆明绝大多数的购房者来说，只能望其项背。

（昆明市中心区域在售项目情况）

随着城市版图的扩张，如今昆明二环两侧的范围，其实也是城市中心的一部分。

从表中可以看出，这个区域内的在售项目同样寥寥。然而，这并不影响其高昂的价格。这个区域内的新建商品房住宅房价在元/㎡-元/㎡之间。

值得注意的是，年，随着金刀营、马家营等几个城中村项目的推进，该区域的价格或许会有所上浮。具体内容可参考《年昆明二环周边房价将全面破元/㎡?》一文。

再来看看，从规划之初就被定义为“昆明未来的城市副中心”的巫家坝片区。

不论是之前的老巫家坝机场，亦或是如今的“昆明城市未来副中心”，巫家坝片区从始至终都备受昆明人的众望，承载着极具重要的意义。

该区域的房价，也从未低过，始终保持在高位运行。

（规划中的未来昆明城市副中心在售项目情况）

从表格中可以得知，巫家坝片区新建商品房住宅房价在元/㎡-元/㎡。并且，早已有楼盘的成交价格超过元/㎡。

如此高的房价，也不是一般人可以想留就能留下来的。

写在最后：

受疫情影响，2月份的昆明房价出现微跌的态势。

但长久来看，房价的涨跌还需看市场的供求关系。然而，已经全球蔓延的疫情也为年的全球经济埋下了一个不安定因素。

年，昆明房价是涨是跌，暂且无法下定论。但高企的房价，不大的昆明城，能要留在城市中心的人，又能有几个呢？（文/搜狐焦点Dana）