10月17日，昆明市自然资源和规划局发布了两条项目过规消息，分别为“云栖苑项目建设工程规划许可证批前公示”、“保利天珺花园项目建设工程规划许可证批前公示”。

彩云城未开发地块

转让后有新进展

云栖苑项目位于官渡区广卫片区矣六街道，东临商博街、南临15米规划道路、西临商海街、北临商城大道。从地图上看，地铁4号线途径项目，地铁1号线、广福路、昆磨高速、杭瑞高速均在项目周边，交通路网成熟，出行便利。

此外，项目北侧为俊发·新螺蛳湾商贸城，东南侧为北京八十中，西侧为师专附小。

云栖苑项目区位图

公示显示，项目拟建18栋建筑，包括8栋超高层住宅建筑、9栋高层住宅建筑、1栋幼儿园及商业裙房、两层地下室。其用地面积约.42亩，地上建筑面积:.70平方米，地下建筑面积.40平方米，容积率5.25，建筑密度23.88%，绿地率40%。该项目社区用房集中设置于锦苑花园(10#地块)、华城花园(11#地块)小区。

云栖苑项目属于哪个新楼项目呢？

从地理位置来分析，云栖苑项目用地其实是此前俊发彩云城的A10地块。公示中显示，项目申报单位为云南玺佳房地产有限公司。

早在年5月，俊发集团旗下的云南中豪置业有限责任公司转让了彩云城A10和A14两宗住宅用地，转让价合计26.65亿元，接盘公司分别为云南元澈房地产有限公司、云南玺佳房地产有限公司。

企查查显示，这两个公司背后的股东均为云南源鉴房地产有限公司。

项目效果图

值得一提的是，A14地块也于今年9月过规，其申报公司为云南元澈房地产有限公司，项目名称显示为玲湾俊园，拟建3栋高层住宅、2栋超高层住宅。

老国贸中心首批地块过规

拟建9栋住宅

此次过规的保利天珺花园项目，位于官渡区关上街道国贸片区，东临宝海海明路，南临20米规划道路，西临海明路，北临关兴路，用地面积约67.37亩。

开发商保利发展将该项目定位为保利发展在昆明的首个TOP系作品——“天字系”产品，目前项目营销中心与样板间已开放，建面约—平方米。

保利天珺花园项目现状图

公示显示，项目净用地面积.18平方米，项目地上建筑面积.37平米，地下建筑面积.85平方米，容积率3.1，建筑密度21.29%，绿地率40.00%。

项目拟建10栋建筑，包括9栋高层住宅及裙房商业、1栋幼儿园、2层地下室。该项目文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场已在片区统筹集中设置。

重要景观效果图

保利天珺花园项目属于老国贸中心首批地块，区域发展度已非常成熟，周边公园、地铁、大型商超等都已兑现，并且周围住宅多为低密、低层产品，整体居住环境舒适度高。项目用地于年10月底被昆明佳湖房地产开发有限公司拿下，后佳湖地产被昆明安居集团并购。

公示显示，项目申报公司为昆明庭华房地产有限公司，该公司于今年1月注册成立，最初由佳湖地产%控股，后保利发展以1.86亿元增资扩股，控股65%，佳湖地产控股35%。

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来源：都市时报

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