近日，玮房研究院发布了今年10月全国40重点城市住房租金指数报告，当月昆明房租水平同比跌幅达4.02%，在列入统计的40个城市中垫底。

昆明房租的跌势已经持续了很长时间，玮房研究院发布的上半年与第三季度《中国住房租赁市场发展报告》中，昆明的住房租金同比跌幅就比较高，到10月份跌幅进一步扩大。

由于房租持续下跌，10月份昆明的租金单价中位数，已经低至23.4元/平/月。

三季度40城房租指数

中位数是个统计学名词，是指按照顺序排列的一组数据里最中间的数字，比平均值更能反映统计对象的整体水平。

玮房数据认为，今年以来各大城市的住房租房市场其实都不乐观，即使在高校毕业季，整体房租指数也没有明显提高，就连颇具人才吸引力的一线城市也出现了房价指数下跌的情况。10月份是住房租赁淡季，40个城市中有一半房租同比下跌，昆明是跌幅最大的。

按房租单价中位数来说，昆明23.4元的中位数月租，在二线城市中也处在倒数位置，仅高于人口外流的东北城市沈阳和哈尔滨，以及非省会的南通市。

如果以23.4元/平米/月的中位数房租，和今年10月约1.37万元的新房均价计算，昆明三季度新房租售比大约是1：，相当于购买一平方米新房的费用，可以用来支付同等面积近49年的房租租金。正常情况下住房租售比应该在1：到才合理，昆明的租售比显然太低了。

在昆明租房比买房更划算

简单以购一套平的新房为例，总房价约万（以9月均价计），在征信条件最理想的情况下，可以按首付2成、利率3.85%上车，那么每月等额本息还贷需要约元，远远高于同样是平房源，却仅需元/月的租房成本，单从账面数字而言，显然是租房更有价格吸引力。

由于房租越来越低，租房比买房划算太多，越来越多的年轻人选择租房而不是买房，对昆明一二手房的销售形成不小冲击。本来年轻人是住房刚需人群的主力，但由于就业、收入等方面的压力，以及消费观、婚育观的改变，在年轻人当中租房日益成为潮流。

按理说租房的人多了房租会上涨，但昆明的房租却跌跌不休，说明租赁市场的供应量仍然大于需求，其中不断增加的保租房对租金水平的影响很大，因为保租房的租金一般是同地段同类房产的80%左右，势必会拉低整体租金水平。另外，昆明二手房成交周期拉长，也相当于增加了租赁住宅的供应量。

最近两年昆明经济增长缓慢，也对住宅租赁市场造成影响。昆明产业结构不太合理，对房地产依赖较大，由于近两年房地产市场下滑，昆明新增就业岗位不多，抑制了住宅租赁需求。