最近昆明的楼盘一点也不消停，各种“丑闻”是花样百出，比如没有土地证，这在以前不是事，但是现在进行不动产统一登记，问题就出来了！还有不少楼盘仍旧没有动静，变成烂尾楼，业主的钱就这样被套在里面，比如别样幸福城的部分地块。最奇葩的是，某些新建好的小区居然没有划进公立学校的片区，真是要命了！

从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急。据不完全统计，有超过50个小区没有土地证！就连小编自己有一套房子也还没拿到土地证！

位置：西山区爱地路与前新路交差路口

佳湖新城的住户反映，小区从年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。

小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是，小区的土地使用权属于划拨用地。

如果物业所说属实，那么开发商在售房的时候，就已经属于欺诈。

位置：穿金路与铂金大道交叉口附近

该小区自年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。

昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，云南映象小区目前的土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。

位置：五华区红云片区北仓村

该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，年10月开盘。据业主介绍，年12月以元/平方米购入，年6月交房，但直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。

位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口

白龙小区属于老小区。17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决。

位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济适用房旁

据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。

位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧

据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，多户住户都没有拿到房产证和土地证。

位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁

小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土五华分局申请为小区住户办理小土地证的分割手续。

位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角

据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。

位置：盘龙区植物园旁

业主表示，小区建成已经快十年了但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理

位置：西山区人民西路与春雨路交汇处

据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。

位置：北市区龙泉路

无法办理土地证，原因是开发商无力偿还万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。

但据拍卖公司透露，今年1月份只成功拍卖了3套房源及4个地下车位，对于解压土地证来说还只是杯水车薪，恐怕连偿还银行利息都不够。原定于5月25日第二次拍卖，因无人报名，拍卖会最终惨遭取消。

位置：五华区虹山南路

房屋已交房多年，但开发商至今都未将房土地证、产权证办理给业主，业主拨打了市长热线，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题：一是开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二是四期项目土地抵押未解除；三是房屋登记申报主体问题（因开发公司已无人进行工作）；四是发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。

位置：盘龙区穿金路

由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于年9月14日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。

位置：五华区虹山南路65号

购房时宣传为证照齐全，但业主迟迟办不了土地证和产权证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴。

位置：官渡区环城南路

小区从年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通

位置：盘龙区小庄立交桥旁

房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。

位置：呈贡新区小王家营

房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。

位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村

据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。

位置：昆明市五华区昌源北路

磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。

位置：昆明市盘龙区旗营巷3号

据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至年11月4日，需解除土地抵押方可办证。

昆明市国土资源局：没有土地证莫急或有过渡性政策

昆明市国土资源局工作人员说，昆明市大量小区没有土地证的问题，其实并不是现在才存在，有的已是“历史遗留问题”。只是在实施不动产登记后，大家开始







































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