昨天（6月3日），位于昆明市呈贡核心区1号线支线白龙潭地铁站旁的锦艺华都花园（A1、A6地块）项目批前公示，根据公示规划：

A1地块规划地上1栋生活垃圾转运站及4栋高层住宅，层数为16至18层，建筑高度48.05米至53.85米，底层为1至3层商业裙楼。

A6地块规划地上5栋高层住宅，均为18层，建筑高度为53.85米，底层为1至3层商业裙楼。地下均设置一层地下室。

关于这几宗土地信息，去年2月21日昆明市国土资源局以拍卖的方式出让呈贡区编号为KCC-10-A1至A7号地块，吸引了3位竞买人报名参与。历经1小时28分钟76轮竞价，最后锦艺置业有限公司以总价12.31亿拿下这7宗土地，交易面积约亩，成交地面价为万元/亩，楼面价约.7元/平方米。去年10月底首期开盘，首推建筑面积约93-平米高层住宅，总层高18-32层，2梯2户和2梯4户两种设计，其中93-平米户型均价约/平米，平米以上户型均价约元/平米。由于价格比较适中，项目位置是呈贡的地王，公园环绕，开盘当天几乎一抢而空。现在过规这2个地块，位置更佳，家门口就是地铁站和公园。

锦艺昆明之光位于呈贡片区吴家营片区核心位置地段，这个位置可以说呈贡地王，高铁站，1号线支线、4号线、9号线三条地铁线，中央公园。

5A甲级办公+大型购物中心+五星级级酒店+高端住宅+精品公寓

（锦艺昆明之光项目鸟瞰图）

锦艺昆明之光项目共七总地（其中A1、A4、A6、A7为商住用地，A2、A4、A5为商业商务用地）。

（锦艺昆明之光项目为A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7）

临近项目地块周边规划：

1：商业商务用地

2：特殊教育用地

3：医疗卫生用地（医院）

4：加油站

5：回迁安置房

6：社区公园

7：白龙潭派出所

8：文化设施用地

9：鹏瑞利国际健康商旅城

10：昆明高铁南站汽车客运中心

项目南面那片住宅用地为龙四地块二期（白龙潭片区）安置房

昆明呈贡今年上半年过规项目楼盘比较多，今天楼讯小编就给大家梳理一下今年呈贡过规的项目，今年呈贡的楼盘位置都比较好。

年呈贡新楼盘

炬豪中心

（区位图）

（效果图）

项目最终规划建设成为集国际五星级酒店、高端写字楼、精品公寓、餐饮、会议、娱乐等为一体的大型商业商务楼盘，完善呈贡新区的商旅接待、文旅水平和消费环境，扩大对外经贸交流与合作，提高呈贡新区的城市形象和品位。项目建设时间预计3年。

公园壹号

（区位图）

（鸟瞰图）

中交锦澜府

（区位图）

（效果图）

鹏欣漫城都荟

红星天悦

其地块位于呈贡大学城雨花片区，北临谊康南路、南临春融东路，地块用地性质为R2-二类居住用地。A1地块布局3栋高层住宅，1栋垃圾收集房。A2地块布局5栋高层住宅，A3地块布局12栋住宅，1栋多层商业，1栋垃圾收集房。

昆铁锦绣家园

蓝光花间香缇中心

（项目简介）

（中国滇池花田国际度假区）

（花卉产业及项目布局）

绿地悦湖天境小区

（地块区位图）

（KCC-14地块实景鸟瞰图）

14号地块净用地面积为.42平方米、总建筑面积为平方米（地上计容平方米，地上不计容平方米，地下平方米）、容积率3.1、建筑密度20.58、绿地率40.13%。地块内共拟建7栋高层住宅、公共服务配套设施及配套商业裙房组成，其中1栋至5栋为村庄搬迁安置项目。

（KCC-15地块实景鸟瞰图）

15号地块则拟建24栋住宅，其中由15栋多层住宅，9栋高层住宅，1座12班幼儿园、公建配套服务设施及配套商业组成。规划指标为容积率1.60、建筑密度24.12%、绿地率40.01%。

康美健康城天悦苑

A3、A5、A7、A9地块

A2、A4、A6、A8地块

浩创酌悦（广电苑住宅小区仁园）

是昆明呈贡广电苑小区6块住宅用地当中，最后开发的一块住宅用地，目前尚未开盘，其它五块地的住宅房源几乎已经全部售罄。

今年呈贡下半年房价上涨的可能性不大，也行有的人会说，怎么可能，有些楼盘已经明显上调房价了，房价跟市场有很大的关系，刚才说的那些楼盘都是尚未开盘的楼盘，除此之外，呈贡还有招商翰林大观、光明璟宸、远洋新干线、雨花玖悦、玖玺华府、中铁山语桃园、金茂国际等在售楼楼盘，楼盘多竞争也大，对购房者来说是有利的。今年下半年呈贡性价比高的楼盘也会成为快销盘，对于那些房价居高不下品质又不怎么高的楼盘可能要销售好几年。今年呈贡陆陆续续出现一些楼盘下证，这些下证的楼盘是三四年以前购买的房子，那时房价三四千一个平方，现在呈贡的房价翻了两三倍，今年呈贡有一定存量房市场。存量房销售价格肯定要比新建商品房低很多，不过存量房也存在一些问题，在交易过程中会产生高额的交易税，房屋总价银行评估不高导致首付较高，因为首付问题导致一些购房群体选择了新建商品房。今年呈贡下半年还是购房者占主导市场，买房还看性价比，品质、品牌、物业、户型、配套综合对比，购买保值的产品。什么叫不保值产品，就像商铺，有人一铺养三代，有人买了商铺，快十多年都没有租出去，呈贡到处可见，米兰园西面底商，呈贡大学城雨花毓秀东面赚得牙齿都快笑掉了，北面的有人的连商铺都不要了，直接送给银行，市政府A区十年前价格炒得很多，2到6万一个平方，如今还有人没有租出去，想当初，买商铺的时候，有人可能会算一笔细账，租金每年都可以递增，有的递增5%，有人递增10%，十年后不递增%，这样的收益很高，关键是要有市场，很多租户苦一年还不够房租。我这里不是在诋毁购买商铺的人群，在呈贡也有很多买商铺赚到钱的业主，雨花毓秀东面的商铺业主，七彩云南的商铺业主就赚到钱了。所以买房子也一样，因为未来房地产市场都是存量房市场，得挑选好品质、好户型、好地段、好配套、好价格的房子。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）