时光荏苒，转眼间年上半年已过，受疫情影响，上半年昆明楼市成交量较往年大幅下降，今年楼市还得看下半年。就在刚刚，国家统计局发布了年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明房价又上涨了，新房环比上涨1.2%，二手环比上涨0.5%。那么，下半年入市的新盘价格又会怎么样，有哪些纯新盘会入市？首先，先看看已经亮相的项目，据统计，上半年昆明亮相（指城市展厅/营销中心已开放或者是举办过项目发布会）的纯新盘共有35个，其中，云和中心、复地雲極等16个楼盘都已在上半年开盘，预计还有19个楼盘将于下半年开盘销售。项目区位地理位置宝能滇池九玺草海片区西福路与边防路交叉口西北处招商雍和府高新区科新路融城园城旁绿城诚园高新区昌源中路与科医路交汇处万科·公园城市南市区广福路与双凤路交汇处龙湖·天璞巫家坝关上街道办事处旅泰荷樾二环内学府路与虹山东都交叉口绿地海之城呈贡环湖东路与石龙路交汇处新城和樾经开区经开区福昆线与石龙路交叉口鹏欣漫城都荟呈贡彩云南路与韶光街交叉口公园壹号呈贡驼峰街与彩云南路交叉口观心小镇经开区经开区信息产业园清凤滇池美岸晋宁滇池东南岸中交锦澜府呈贡呈贡区政务服务中心对面金地自在城太平砂之船（昆明）奥特莱斯对面昆明空港国门商旅区空港片区地铁6号线大板桥站旁学府·康城空港片区滇中空港新区职教新城文林路6号实地昆明常春藤晋宁昆阳东凤路鸥陆广场旁?首创·誉华洲?空港片区滇中新区空港经济区?保利?春湖国际生态城西市区西翥生态旅游实验区内

（目前已亮相的纯新盘一览）

此外，血拼姐也整理了目前尚未正式亮相的纯新盘，包括恒大珺睿、碧桂园翠湖映象、美的云璟等14个项目，这些楼盘大多数都已动工在建，也极大可能将在下半年入市销售。算上已亮相的项目，下半年预计有33个纯新盘入市。项目区位地理位置绿地晋宁项目晋宁晋城镇石碑片区恒大珺睿二环边滇池路福海立交桥前行米处龙湖·新希望双塔项目双塔片区双塔片区希望路旁实力观邸二环内西苑街道办事处，北临人民西路宸祥苑一环内龙翔街号卓越龙润云际西北新城海源北路与科开路交叉口碧桂园翠湖映象一环内五华体育馆旁众安白马御府二环内云兴路永昌小区旁恒大林溪郡马金铺渔浦寒泉生态湿地公园旁安宁万达广场安宁金方街道办事处海伦堡大渔片区项目大渔片区大渔片区古滇路旁美的云璟红云片区红云街道办事处岗头村??春城晋宁环湖南路东·昆磨高速富有立交出口瑞伦璞园安宁安宁新区景兴路（尚未正式亮相的纯新盘一览）从这33个项目的分布区域来看，二环内有6个纯新盘，呈贡区有6个，南市区有4个，算上空港片区和经开区，昆明主城五区内共有26个纯新盘，很多楼盘地理位置十分优越。

（下半年预计入市新盘分布区域统计）

众所周知，随着主城资源的越发稀缺，近年来昆明主城区面世的纯新盘越来越少，二环内项目寥寥无几，一环内更是长期无新盘亮相，而今年下半年，一环内将有两个纯新盘齐亮相，一环到二环内更是有4个项目将亮相，血拼姐只想说，今年下半年，昆明楼市可期。既然不少新盘地理位置如此优越，自然价格也不会低。血拼姐初步预估了下，在下半年预计入市的30个项目中，单价或超2万/㎡的项目就有6个，分别为宝能滇池九玺、恒大珺睿、龙湖·新希望双塔项目、宸祥苑、碧桂园翠湖映象以及众安白马御府，其中，不少业内人士预测，宸祥苑、碧桂园翠湖映象均价都将超3万/㎡。（6个项目位置示意图）宸祥苑位于一二一大街和建设路交汇处，体量不大，规划有4栋住宅，周边有文林小学、师大附小本部以及云南大学、云南师范大学等，教育资源十分丰富。值得一提的是，据网友透露，该项目有不到40㎡的小户型住宅产品，这在昆明市场十分稀缺。而碧桂园翠湖映象位于五华体育馆旁，地处昆一中正对面，周边双地铁环绕，该项目体量同样不大，且有不少房源为回迁房，商品房房源不多。恒大珺睿和众安白马御府两个项目距离不远，两个项目都是接手此前的烂尾项目，目前都已动工在建，凭借着优越的地段，极大可能会破2万/㎡。龙湖·新希望项目地处双塔片区，目前也已动工，今年双塔片区可以说是最热门的置业区域之一，目前已入市的复地雲極和云和中心单价都在2万/㎡以上。而宝能滇池九玺紧邻草海，项目主推洋房、别墅产品，参考周边在售项目，洋房均价或将在2.5万/㎡以上，别墅价更高。不得不承认，单价2万/㎡以上目前在昆明已是常态，超3万/㎡的楼盘也会越来越多。虽然部分楼盘房价高，但下半年也有不少适合刚需和改善客户的楼盘。呈贡区域：先来看看呈贡区域，一改之前“房荒”的现象，呈贡区域这两年来亮相的新盘较多，今年下半年还有6个纯新盘或将入市，包括绿地海之城、鹏欣漫城都荟、公园壹号、中交锦澜府、海伦堡大渔片区项目以及马金铺的恒大林溪郡。（呈贡区下半年入市新盘位置示意图）其中，公园壹号和鹏欣漫城都荟位于新城区彩云南路两侧，地理位置较为优越，临近地铁，两个项目都将推板式住宅，2梯3户/2梯4户设计，鹏欣漫城都荟首推户型建面约99-㎡，精装交房，目前售楼部已开放，而公园壹号建面约99-㎡，毛坯交房，两个项目地段相近、产品相似，交付标准不同。项目物业类型户型面积开盘时间绿地海之城小高层、叠墅-㎡预计7月鹏欣漫城都荟高层99-㎡待定公园壹号高层99-㎡预计8月中交锦澜府高层97-㎡待定恒大林溪郡高层待定待定海伦堡大渔片区项目待定待定待定（呈贡区下半年入市新盘情况统计）另外还有绿地海之城和中交锦澜府，两个项目同样有着较高的


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