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有“昆明最大城中村”之称的船房村，在年就被纳入城中村改造。虽然占据着滇池路和二环边的优越区位，但由于面积过大、流动人口较多、征迁成本高等原因，对合作方的资金实力要求较高，因此项目的拆迁工作一直处于停滞状态。

近日

关于船房村的拆迁改造

有新消息了！

“昆明最大城中村”最快下月动工开拆

今年10月11日，昆明市公共资源交易中心发布昆明西山区38号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标评标结果公示，根据公示，昆明西山区38号片区城市更新改造项目第一中标人俊发（89.8分），第二中标人大华（58.1分）。多次招标又多次流标的昆明最大城中村船房村改造项目，终于觅得“如意郎君”。根据公告显示，船房村改造拆迁拟于今年11月25日动工，明年11月25日结束。

船房村资料图

拆迁费用估算41.97亿元

10月20日，昆明市西山区人民政府福海街道办事处，发布西山区城市更新改造38号片区土地一级开发整理项目造价咨询服务招标相关公告。

该地块拆迁范围东至青少年活动中心，南至福景路，西至西福路和西华公园，北至二环南路；拆除建构筑物面积约万平方米，拆迁费用估算41.97亿元。

招标内容显示，西山区城市更新改造38号片区土地一级开发整理项目，位于昆明市西山区福海街道办事处船房社区。

38号片区拆迁拆除工程具体划分情况为：

一标段地块

东至格雷燃气宿舍，西至老村农贸市场，北至气象路（船房中路），南至第一水质净化厂，共计拆迁拆除面积约32.75万平方米；

二标段地块

东至省人大、气象路步行街（船房中路），西至船房河，北至二环南路，南至气象路（船房中路），共计拆迁拆除面积约29.32万平方米；

三标段地块

东至船房河，西至西福路、西华公园，北至二环南路，南至滇池世界花苑，共计拆迁拆除面积约34.80万平方米；

四标段地块

东至滇池中学，西至船房河，北至船房老村、铭门高第，南至福景路、和青巷，共计拆迁拆除面积约25.53万平方米；

五标段地块

东至青少年活动中心，西至船房老村，北至格雷燃气宿舍，南至铭门高第，共计拆迁拆除面积约16.01万平方米；

六标段地块

东至老村农贸市场，西至气象路（船房中路），北至气象路（船房中路），南至第一水质净化厂，共计拆迁拆除面积约11.87万平方米。

项目实施用地的准确面积以规划或国土部门最终勘测定界界址及核发的图纸为准，最终以实际拆迁拆除量为准。

早在年，船房村就被纳入昆明大规模城中村改造计划。时隔12年，船房村终于迎来了拆迁招标。

多次招标无果12年后“全面复苏”

根据招标公告显示，船房村6个标段拆迁面积达万平米，拆迁总费用41.97亿元，工期一年，从年11月25日至年11月25日。从这些招标信息中可以发现，改造项目位于草海东岸的昆明市西山区福海片区船房村，将进行重新规划设计，片区功能定位也将重新调整，目前招标内容属于拆迁前期准备工作。据查，船房社区早在年就已被列入昆明城中村改造名单，但一直没有找到社会投资人，因此项目被搁置达12年之久。多家媒体此前多次以“昆明最大城中村”之名报道过船房村。船房村包含多个社区，村内巷道纵横，各色小吃店、杂货店、小旅馆、出租屋、菜市场等应有尽有。船房村内居住的流动人口超过10万，人口密集。另外，昆明市人民政府网站“政务动态”显示，截至年11月，福海街道办事处辖区的6个社区27个城中村，除了35号片区新河村和38号片区船房村暂未改造外，其余的25个城中村都已经开始改造。年11月至12月，西山区对38号片区城改土地一级开发整理项目进行过两次招标，均无果。当时的招标信息显示，西山区38号片区城改项目东至滇池路、省人大，南至昆明市第三污水处理厂，西至西华路、船房河，北至西华园、二环南路，总用地面积接近亩。最先启动的一期项目为船房老村部分，预估拆迁量约50万平方米，预估一期投资接近10亿元，开发周期24个月。而后，在年的昆明土地推介会上，船房村作为“西山区38号地块城镇化项目”在会上亮相。当时的规划显示，项目四至范围为：东至青少年活动中心，南至污水处理厂，西至西华园公园，北至二环南路。总征地面积约亩，总拆迁量达万平方米。

（年亮相昆明市土地推介会的船房村改造项目）

之后，38号片区的改造又归于沉寂。直到年4月，昆明福海城改规划及行业消息透露：福海片区多个城中村停滞项目“全面复苏”，而福海片区的船房村力争在年年底或年上半年启动改造。时至今日，船房村终于又一次迎来了城改的消息。

城改将为草海片区增加大片入市土地

对比发现，与年该地块亮相土地推介会上时相比，船房村本次的招标范围中，总用地面积从亩降至.42亩，拆迁总量也减少为万平米。从地图上可以看出，船房村位于昆明目前发展最火热的草海片区，紧邻南二环，是草海片区内最靠近市中心的区域。随着昆明城市规划的更新和发展，草海片区于年被昆明市政府定义为“花园品质的城市会客厅”。作为主城区与滇池的交融地带，草海片区是距离昆明市中心最近的临湖片区，其规划结构为“一带、两湾、两区”。片区主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和高端居住，将充分体现“水在城中、城在山中”园林城市意境的公共休憩区，成为水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。随着草海片区的规划被拔高，片区发展也将迎来一个崭新的阶段。年11月，草海沿岸的亩土地拍卖出让，虽有亩土地流拍，但华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司4家企业仍瓜分了近亩土地。当前，草海片区土地已由融创、华夏阳光、金地、中铁、绿地、昆明轨道交通公司等企业加紧开发，且项目均已面市。在草海片区待开发土地所剩无几的现状下，船房村城改的启动，将会为草海片区提供大片入市土地。查询草海片区、西福路沿线在售楼盘的情况可知，位于草海片区的楼盘大多是洋房、别墅等物业类型，售价也相对较高。目前这一片区的房价早已超过1.5万元/平方米。其中，华夏四季的售价为元/平方米;中铁诺德山海春风项目洋房销售均价为元/平方米。值得一提的是，位于船房村周边的金地·云海一号楼盘于去年9月开盘，目前售价元/平方米。根据招标公告，此次项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商，但合作期限原则不超过3年。也就是说，如果现在开始拆迁前的准备工作，正常推进，新盘预计至少3年后才能面市。按照目前草海片区的价格推算，3年后，该区域新楼盘的价格将再创新高。

新闻多一点

昆明出台城改行动计划，计划3年完成全市城中村拆迁！

9月25日，昆明市委、市政府召开全市城市更新改造工作推进会。

会上，昆明编制了《昆明市城市更新改造行动计划》（下称《行动计划》），有计划、大力度加快推进城市更新改造，并梳理出全市个城市更新改造项目。

截至目前已改造完成个已完成拆迁未完成建设50个14个不拆除重建实施微改造剩余个正在拆迁或尚未启动拆迁

其中还有69个未完成规划方案编制工作

《行动计划》围绕“3年全面启动、5项任务分解、4种类别推进、5年完成改造”的工作思路，力争完成纳入计划的城市更新改造项目。

1

规划方案编制

年内完成69个项目的规划方案编制工作。

2

三年拆迁工作任务

年完成拆迁29个、万平方米；年完成拆迁87个、万平方米；年完成拆迁个、万平方米。

3

完成改造任务

年完成改造项目3个(含1个微改造项目)；年完成改造项目8个；年完成改造项目26个；年完成改造项目51个(含11个微改造项目)；年完成改造项目70个(含2个微改造项目)；年完成改造项目个。

同时，《城市更新改造行动计划》还对项目安置房建设、项目土地交易、完成改造等按年度进行了任务分配。

《昆明城市更新改造行动计划》坚持政府主导、规划引领，连片开发、补齐短板，内外联动、招大引强，在加快项目推进的同时，积极化解历史遗留问题，妥善处理好城市更新改造与有序发展的关系。

来源：昆明信息港、无线昆明、都市时报

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