生活的理想，就是为了理想的生活。

要论山，她有西山，峰峦起伏，古树参天。

要论水，她有滇池，池水清澹，浩渺无边。

论文化，从战国至今，各族文化融合积淀。

昆明，又称“春城”，这个城市，是一个比云南这个地方听起来还要特别、还要旖旎的地方。因为昆明，它把属于云南的美给缩小了，所以你可以在这样一个城市里面，就看到你最想看到的云南的美丽。

昆明是一个神奇的城市，因为它的气候一年四季都特别的适合人们来居住；昆明城里面的花一年四季都是可以看到的；昆明城里面还有穿着特别好看的民族装的人们，昆明是一个被上天意外偏爱的地方。

一

昆明国家级经济技术开发区——云南

唯一的综合性产业园区

昆明国家级经济技术开发区始建于年5月，年2月经国务院批准为国家级经济技术开发区。昆明经开区位于云南省昆明主城东部，地处昆明主城、呈贡新城、空港经济区三大新昆明经济体的几何中心，区位优势明显，发展潜力和发展空间巨大。

经过20多年的发展，昆明经开区已开发建成面积34.5平方公里，形成了以开发区管理服务中心为核心，信息产业基地、出口加工区等“一核七园”的发展格局，集聚了以装备制造、电子信息、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群，是云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区，在西部国家级经济技术开发区中已经跃居上游水平。

昆明经开区在现代服务业方面有特殊政策。比如经开区获得“云南金融实践创新示范区”的头衔，所以在私募股权投资等金融产业方面更有优势。而文化创意产业，也是经开区在全昆明比较有优势的产业。按照昆明经开区的“十三五”规划，到年，高端装备制造业产值达到亿元，现代生物医药产业产值达到亿元，食品饮料业产值达到80亿元，烟草加工及配套产业产值达到69.8亿元，优势电子信息产业达到54.6亿元。特色新材料产值达到37亿元，现代金融服务业营业收入超过亿元，特色文化创意产业产值达到亿元以上，现代物流业产值达到80.5亿元，重点商贸服务业产值达到亿元，跨境电子商务业交易额突破0亿元。

二

昆明地价、房价上涨

昆明位于云贵高原中部，同时地处东“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点，是长江经济带建设的重要支点，国家“一带一路”重大战略的最前沿。随着昆明城市交通基础设施的完善，加上得天独厚的自然环境优势，开发商不断的进驻与城市融合，出手拿地。

根据锐理数据的统计，年，昆明主城区土地供应宗，面积亩，供应同比增长39%；成交宗，面积亩，成交同比下降3%；楼面均价至元/㎡，同比上涨3%；溢价率为8.37%，同比上涨14%；地价增至万元/亩，同比增长31%，地价上涨迅猛。

昆明土地成交单价（万元/亩）

资料来源：锐理数据

昆明楼面地价（元/平米）

资料来源：锐理数据

民间相关数据平台显示，年-年十年间，昆明房价上涨，增长最明显是年。元/平米的商品房成交均价创下了新高，环比年上涨的37.41%增长幅度令人震惊。

昆明房价情况

资料来源：公开资料整理

年前，昆明市场以本土开发商为主，年后外来知名开发商集中进入，年更多开发商看好昆明市场，较多开发商进入和准备进入，市场格局逐渐发生改变。年又一批外来房企在昆拿地。截止年底，全国排名前20开发商仅有2家未进入昆明。全国前20开发商年昆明销售额占比38%。

昆明住宅供求走势（万方）

资料来源：锐理数据

根据锐理数据的统计，年，昆明住宅市场新增供应万方，同比上涨37%；销量万方，同比下降7%；截止年年底，住宅存量万方，同比上涨29%。按照年月均去化63万方，住宅约需9.1个月去化，去化周期较年虽有所上涨，但住宅物业认可度高，去化压力不大。

三

经开区地产——曾经的价值洼地，

规划的重点片区

曾经的经开区一直是昆明的一个“房价洼地”，、年，包括兴景逸园、耀兴枫丹白露、世豪香颂时光等大部分住宅楼盘公布的价格基本都在-元平方米的水平。但进入年后，昆明房价连续上涨。其中昔日的“房价洼地”涨幅尤为惊人，短短两年时间房价接近翻倍，“开盘售罄”、“供不应求”成为了高频词汇，价格也基本稳定在-00元/平方米的水平。

经开区在售地产一览

来源：各地产平台