昆明房产事件回顾与解答（四）

昆明试点个人商转组合贷已经在1月份试行，知道的人还少

住房公积金买房好处利率低、自动扣，平时一般用不到，现在的提取已经相对较简单，租房提取、购房提取、还贷提取、销户提取等方式，不过这些看来公积金还是用来还房贷是最划算的，因为公积金贷款利率目前适用基准利率（3.25%），拿昆明来说：个人公积金贷款最高可以贷30万，双职工公积金贷款可贷50万。按目前昆明首套房商贷利率（5.4%）来算，我们可以得出以下贷款差价：

可见，每个月几百差额，在后期算下来差别还是大。

而在实际购房中，很多人遇到的问题是很多公积金贷不了款，二手房年限太短或者房东不同意，新房楼盘不合作等问题，在一开始买房时候都贷不了款，而在最初的时候包括年，在一开始购买之后的商贷，只有在商贷部分小于公积金贷款部分余额才可以转为公积金贷款，即商转公。

商转组合贷开始试行

商专组合贷的申请条件

商转组合贷两个方面申请条件有两个，一是房子满足条件，二是对申请人的要求。

房子满足的条件要有：

（1）取得不动产权证；

（2）不动产权证已经办理银行抵押登记；

（3）一、二套住宅可以办理，二套房首付不低于50%，面积不大于平等等。

申请人要满足的条件有：

（1）连续缴存满6个月以上，征信不能连三累六；

（2）只能向原办理住房贷款的商业银行提出申请，组合贷不能提前单方面结清，即需要同时结清；

（3）婚姻关系变更有影响，双方共同产权人结婚也可以办理（需要确认）。

满足这些条件就可以向银行提出商贷转组合贷的申请，建行、农行、中行、光大、华夏、工商、交通、招商、邮储、富滇、中信、红塔银行等12家银行都可以办理。