据克而瑞数据，年8月昆明主城商品房供应.51万方，成交.28万方，其中，商品住宅成交均价达元/㎡，连续4月突破1.5万元大关。我市房价连续4月稳居一万五未来会不会出现大幅涨价今年受疫情影响，1-4月新房成交都处于不正常状态，所以在5月份线下销售全面恢复后，新房均价曾出现报复性上涨，但自5月以后，昆明新建住宅销售均价出现拉锯状态，其中6月微跌，7月恢复上涨，而刚刚过去的8月又再次下跌，只不过幅度较小，均价始终稳定在元以上。根据9月3日，昆明锐理发布的数据，8月昆明成交套数套，7月份的成交套数套环比上涨3%。（图源：锐理地产网）但各片区价格冷热不均，也成为昆明楼市的常态。（图源：锐理地产网）从最近几个月的房价趋势看，昆明住宅价格将长期在-元的区间内反复震荡“拉锯”。云南本同咨询总经理杨蕾：“从整体数据来看，从四月份开始，我们的房地产整个数据开始有比较大的提升，4月、5月、6月、7月、8月，这5个月，贵的盘或大的开发商进驻昆明，特别是八月份有好多开发商开盘，最高的房价有3万，草海片区到2万多，配套比较成熟、却比较偏远的西北片区站上1万5这样一个比较好的价格。”昆明作为宜居城市，配套设施也得到进一步改善，业内人士表示，房地产作为保值增值的资产，刚需和需求仍然存在，不论是新房还是二手房，最近几个月的销量和接下来的预计销量都会相对比较客观。房产中介从业者钱春艳：“现在已经9月份临近年末，又是金九银十，应该说是昆明这个城市，外围入住率也越来越高，喜欢我们这个城市也越来越多。”相关业内人士介绍，尤其对于年轻人来说，靠近地铁附近的房产或学区房仍会成为销售热点。云南本同咨询总经理杨蕾：“地铁对于我们生活会造成很大影响，特别是年轻人，只要在地铁旁，不论是出行或各种社交，都可以扩大圈子。”针对未来房价走势会如何？会不会像前几年一样有一个比较大的上涨呢，杨经理表示会持一个谨慎态度。云南本同咨询总经理杨蕾：“因为疫情的影响，国家会把房子用来住的政策贯彻到底，会有小幅的平稳上升，不过最近拍出来这几块地价比较客观，比如草海附近仍然会有一个高位，但也会有更多的保障性住房，房价不会出现大幅的提升。”刚需买房怎么办？二手市场价格平稳在昆明二手房主要的房价结构中，以~元/㎡居多。（图来自中国房价行情），也就是昆明的二手房整体水平比新房便宜至少元。低总价、低单价的二手房供不应求，但主流成交区间还是在面积80~㎡之间，总价50~万之间，单价1~1.4万之间。不过，在二手房交易中也有矛盾存在，比如小面积段（80㎡以下）的产品，供给量、


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