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核心提示1、年第22周（5月27日-6月2日），昆明二手房市场出现反转剧情，从持续了两个周的挂牌量价齐升转变为该周的量价齐跌。2、昆明二手房市场第22周的平均挂牌房源量环比减少了14.96%，由上个周的18万多套锐减至15万多套，创下今年以来最大周度减幅，与上个周创下最大周度增幅形成鲜明反差。3、第22周昆明二手房市场挂牌均价环比下降0.08%，降幅较小，仍保持了此前已延续4个周的1.34万元/㎡水平，价格方面表现得比较平稳。4、中央全面深化改革会议审议通过了相关完善土地市场的指导意见，国务院常务会议部署社区养老等家庭服务减税扶持措施。预示着后续土地市场有望朝着更加规范、更加活跃的方向发展，而适用于养老等家庭诉求的物业形态或将成为行业的新增长点。综合分析诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，昆明二手房市场挂牌房源量近期出现了连续增长的走势，从10个周以前的13万多套一路高歌增长至第21周的18万多套，这期间的售卖诉求释放较快。卖方力量经历了一段时期的消耗后，于第22周出现挂牌房源量锐减属正常现象，不会给后续市场带入消极影响。综合该周昆明二手房市场挂牌均价跌幅小于0.1个百分点，以及降价房源环比减少、涨价房源环比增加来看，市场信心仍然充足，未出现大幅降价或持续降价的征兆。总体上看，市场量增价稳的单一发展态势至此告一段落，接下来或会进入较小幅度的波动和调整阶段。一、市场由两个周量价齐升反转为量价齐跌年第22周（5月27日-6月2日），昆明二手房市场平均挂牌房源量为套，环比减少了14.96%；挂牌均价元/㎡，环比下降了0.08%。市场由持续了两个周的量价齐升反转为该周的量价齐跌，挂牌均量下降比较明显，挂牌均价小幅下跌。挂牌房源量方面，第22周创下今年以来的最大周度减幅，与上个周创下最大增幅形成鲜明对比。挂牌均价方面，第22周虽有所下降，但降幅较小，仍然表现出较为平稳的态势。二、城区房源量5减1增，挂牌均价涨少跌多分城区看，第22周昆明二手房市场平均挂牌房源量最多的是官渡区，达到套；最少的是安宁市，为套。6个城区除安宁市的挂牌房源量出现增长外，其余5个城区都出现明显减少，使该周创下今年以来的最大周度减幅。该周房源量由多至少的城区分别是官渡区套、五华区套、西山区套、盘龙区套、呈贡区套、安宁市套，与第21周相比，西山与盘龙的位置发生了调换，其余各城区保持不变。该周二手房市场挂牌均价最高的是西山区，达到元/㎡；最低的是安宁市，为元/㎡。6个城区中，西山、五华的挂牌均价实现上涨，其余4个城市出现了下降，城区间出现涨少跌多的市场局面。该周均价由高至低的城区分别是西山区元/㎡、盘龙区元/㎡、五华区元/㎡、官渡区元/㎡、呈贡区元/㎡、安宁市元/㎡，排序与第21周相同。三、调价房源及涨价房源环比均有所增加第22周，昆明二手房市场降价挂牌的房源有套，环比减少了0.22%；涨价挂牌的房源有套，环比增加了9.00%。降价、涨价房源的比值为2.00，较第21周2.19的比值缩小了0.19。总体上看，第22周调价挂牌的房源与第21周相比增加了2.67%，这个指标由上个周的明显减少转为增加，调价房源活跃程度有所上升。结合降价房源减少、涨价房源增多、降涨价房源比值缩小来看，持看涨心理预期的业主在增加。四、片区均价最高元/㎡，环比上升2.02%第22周昆明二手房市场各片区挂牌均价显示，滇池度假区片区蝉联最高均价，达到元/㎡，环比上涨了2.02%；该片区均价比昆明全市均价高88.51%，该项数据较上个周扩大了3.89个百分点。该周挂牌均价TOP20片区显示，20个片区的均价都高出昆明全市均价。均价TOP20片区中以西山区最多，其余依次为盘龙区、五华区、官渡区，呈贡、安宁则没有片区上榜。该周最接近全市均价的片区是白沙河片区，挂牌均价元/㎡，比全市均价低18元。五、房源量超套小区比上个周增加1个第22周昆明二手房市场挂牌房源量TOP20小区显示，北市区有8个，排第一；南市区有7个，排第二；主城二环内有3个，排第三；西市区有2个，排第四。其中，房源量超过套的小区有7个，比第21周增加1个，南、北市区各占3个，主城二环内有1个。分城区看，五华区有9个小区进入房源量TOP20小区榜单，居首位。其余入榜城区分别为：官渡区6个，盘龙区3个，西山区1个，呈贡区1个。六、一周重点


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