年尾通常是楼市旺季，但上月加入“限售”大军的昆明楼市却步入慢车道，新房价格“涨声”减缓，部分二手房涨幅超越新房……

那么，11月昆明的二手房价情况如何？且滑至文末听小编慢慢分析。

看到下面的曲线，你是否心里一阵窃喜？别忙着瞎乐，小编先给出一个数据，11月二手房环比涨幅仅为0.50%，这也是今年以来涨势最低的一次，未来昆明楼市或许将迎来一段平缓期~~~~

这份表格，涨跌不一，只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套，又是大户型，价格相对就低，表现出来可能这个小区二手房价格就降了，所以大家看看就好，整体水平线在哪里，你自己心里最有数。

昆明最新二手房房价走势

昆明11月二手房均价：元/m2

昆明10月二手房均价：元/m2

环比上月：↑0.50%

同比去年同期：↑13.82%

那么，目前昆明房价处于什么水准？

你心仪的房子是涨是降？

小编特意整理了昆明最新二手房均价

让想买房或卖房的宝宝们做到心里有数

五华区

11月二手房均价：元/m2

10月二手房均价：元/m2

环比：↑0.99%

同比：↑14.13%

五华区二手房房价涨势

五华区部分楼盘（二手房）价格

小区名称

11月均价

环比涨跌幅度

和谐世纪

元/㎡

↓0.13%

百年

明日城市

元/㎡

↑0.95%

保利大家

元/㎡

↑2.68%

美璟欣城

元/㎡

↑0.92%

华龙人家

元/㎡

↑0.81%

天骄北麓

南区

元/㎡

↑0.97%

启鸿

假日城市

元/㎡

↑2.82%

中天花园

元/㎡

↓0.49%

绿地云都会

元/㎡

↓1.86%

江东小康城

元/㎡

↑6.82%

万彩

城市花园

元/㎡

↑1.12%

丽阳星城

1期

元/㎡

↑1.03%

江东花城

元/㎡

↑2.64%

书香门第

元/㎡

↑0.68%

云大小区

元/㎡

↑7.50%

中天阳光

元/㎡

↓1.46%

阳光A版

元/㎡

↓0.12%

龙湖

水晶郦城

元/㎡

↑1.32%

中海学府路

8号院

元/㎡

↑1.92%

都市春天

元/㎡

↑0.32%

戛纳小镇

00元/㎡

↑2.60%

翠湖俊园

元/㎡

↓2.97%

百大

国际花园

元/㎡

↓2.52%

江东

耀龙康城

元/㎡

↑2.32%

月牙塘小区

元/㎡

↑1.09%

春之城

元/㎡

↑0.63%

江岸小区

元/㎡

↑0.03%

顺城豪庭

元/㎡

↑2.52%

云安阳光城

元/㎡

↑7.24%

丰宁小区

元/㎡

↓0.37%

青年路小区

元/㎡

↓9.62%

虹山小区

元/㎡

↑0.67%

云上城小区

元/㎡

↑2.87%

创意英国

元/㎡

↑0.48%

实力壹方城

元/㎡

↓0.42%

经典壹城

元/㎡

↓2.71%

顺城

高级公寓

元/㎡

↑3.85%

新闻里社区

元/㎡

↓0.83%

英茂花园

元/㎡

↓8.35%

空间俊园

元/㎡

↑1.00%

红云小区

元/㎡

↑1.48%

经典明苑

元/㎡

↑1.19%

中环金界

元/㎡

↑0.75%

学府人家

94元/㎡

↑0.58%

翠明园

元/㎡

↑2.27%

翠丽苑

元/㎡

↑3.00%

云岭天骄

元/㎡

↓1.15%

顺城

新月花园

元/㎡

↑8.72%

翠湖

太龙公馆

元/㎡

↓21.81%

报业尚都

元/㎡

↓3.33%

圆通小区

元/㎡

↑11.04%

龙园豪宅

元/㎡

↑16.95%

林与堂

元/㎡

↑13.78%

数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

五华区是昆明主城五区中二手房均价最高的区域，南屏街片区和翠湖片区是拉高房价的最主要原因。

五华区最贵的二手房价依然位于翠湖周边，翠湖俊园11月的均价为元/㎡，较上月跌了2.97%；一湖之隔的翠明园，均价元，近段时间涨幅不大。

让人跌破眼镜的是翠湖太龙公馆，10月的均价还超过4.5万/㎡，11月却出现断崖式下跌，跌幅为21.81%，目前均价为元/㎡，不过这个价格依然雄踞昆明最贵的公寓式楼盘。

顺城系的房价也在稳步上涨，顺城豪庭均价元/㎡，较上月涨了2.52%；顺城高级公寓均价元/㎡，较上月涨了3.85%。

西山区

11月二手房均价：00元/m2

10月二手房均价：元/m2

环比：↑1.00%

同比：↑17.26%

西山区二手房房价涨势

西山区部分楼盘（二手房）价格

小区名称

11月均价

环比涨跌幅度

中央丽城

元/㎡

↑1.84%

永昌小区

元/㎡

↓0.70%

华都花园A区

元/㎡

↑1.08%

中天融域

元/㎡

↓4.31%

白马小区

元/㎡

↓0.74%

佳湖花园

元/㎡

↑7.11%

凯旋花园

元/㎡

↓2.57%

棕树营小区

元/㎡

↑0.86%

船房小区

元/㎡

↓0.04%

碧鸡名城

元/㎡

↑5.46%

滇池卫城

橡尚

元/㎡

↑2.68%

绿地

海珀澜庭

元/㎡

↑2.21%

文化空间

元/㎡

↓21.69%

秋苑小区1期

元/㎡

↓2.26%

西南海

元/㎡

↑4.32%

理想小镇

元/㎡

↓0.61%

广福小区1区

元/㎡

↑0.27%

兰亭上锦

54元/㎡

↓0.01%

华尔兹花园

元/㎡

↓9.71%

中昆医大

广场

元/㎡

↑1.50%

南方公园

元/㎡

↓3.21%

工人新村

元/㎡

↓0.46%

南亚风情

第壹城

南亚星河苑

元/㎡

↑13.37%

春苑小区

元/㎡

↓1.22%

保利六合

元/㎡

↑1.14%

秋苑小区

2期

元/㎡

↓1.51%

湖畔之梦

元/㎡

↑0.20%

千禧龙庭

元/㎡

↑9.34%

阳光海岸

元/㎡

↑0.04%

四季阳光

元/㎡

↑0.80%

德缘小区

南区

元/㎡

↓0.23%

金牛小区

元/㎡

↑2.76%

粱源三期

元/㎡

↓0.16%

东寺街

昆华园

元/㎡

↑10.18%

广福城1期

元/㎡

↑13.38%

西楚花园

元/㎡

↑1.01%

黄瓜营小区

元/㎡

↓9.47%

黄金海岸

别墅

元/㎡

↑0.54%

西城枫景

元/㎡

↑7.63%

东陆座

元/㎡

↓14.64%

广基悦空间

公寓

元/㎡

↑33.96%

西山区

管委会宿舍

元/㎡

↓20.16%

黄瓜营

供电局宿舍

元/㎡

↑23.39%

润城1区

元/㎡

↑1.40%

恒大

云报华府

元/㎡

↑0.98%

红星国际

檀宫

元/㎡

↑0.50%

梁源小区

元/㎡

↑0.76%

盛宏达

滇池柏悦

元/㎡

↑7.89%

船房新村

元/㎡

↑4.44%

数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

西山区11月的二手房均价排名昆明主城五区第二位，滇池路片区、广福路片区及滇池度假区周边等基本过万，涨势喜人。

价格最坚挺的是坐落在滇池大坝旁的黄金海岸别墅了，每平方米接近5万元，让它成为昆明11月二手房售价最高的区域。同属一个区域的阳光海岸，售价也在2.5万元/㎡上下。

位于南亚风情第壹城附近的高档小区也不是吃素的。旁边的南亚星河苑，从8月开始就维持着每月10%以上的增速，如今房价已突破1.7万元/㎡，而周边的金牛小区、红星国际广场檀宫等，价格均在1.7万元/㎡以上。

书林街片区的学区房也水涨船高，广基悦空间公寓以元/㎡的售价，33.96%的环比涨幅领跑西山区。从位置上看，工人新村小学和南站小学、昆明第十六中学环绕小区四周，医院就在附近。如果想散步，不远处就有弥勒寺公园，而且年房子不算太老，挑一个适宜的户型，孩子读书、就医、娱乐等都能顾及。

最不可思议的是文化空间，受困于开发商的负面新闻等，价格波动较大，目前均价仅为元/㎡，环比10月跌了21.69%。

盘龙区

11月二手房均价：元/m2

10月二手房均价：元/m2

环比：↑0.76%

同比：↑14.80%

盘龙区二手房房价涨势

盘龙区部分楼盘（二手房）价格

小区名称

11月均价

环比涨跌幅度

滨江俊园

元/㎡

↑0.87%

新迎小区

元/㎡

↑0.14%

天怡峰景

元/㎡

↑0.35%

金尚俊园

元/㎡

↑1.80%

金沙小区

元/㎡

↑0.69%

俊发盛唐城

元/㎡

↑4.62%

金色俊园

元/㎡

↑1.11%

丽水雅苑

元/㎡

↑3.97%

金色交响

家园

元/㎡

↑0.22%

七彩俊园

元/㎡

↑0.91%

北辰小区

元/㎡

↑1.71%

时光俊园

元/㎡

↑0.83%

江东花城

元/㎡

↑2.64%

万科

金域缇香

元/㎡

↑2.04%

候谷花园

元/㎡

↓0.18%

欣都龙城

元/㎡

↓0.99%

江东好世界

元/㎡

↑0.60%

金康园

元/㎡

↑4.91%

华润

中央公园

元/㎡

↑17.60%

水晶俊园

元/㎡

↑2.98%

北辰

樱花山谷

元/㎡

↑6.01%

白塔花园

元/㎡

↓1.63%

尚都国际

元/㎡

↑1.71%

野鸭湖

山林别墅

元/㎡

↑5.25%

实力郡城

元/㎡

↓2.04%

万科

白沙润园

元/㎡

↓3.05%

金安小区

元/㎡

↑1.50%

翡翠湾

元/㎡

↓0.22%

凤凰城

元/㎡

↑0.11%

实力北岸

元/㎡

↑2.13%

丽水天锦

元/㎡

↑2.13%

王旗营小区

元/㎡

↑6.41%

俊发名城

元/㎡

↑1.28%

星光俊园

元/㎡

↓15.39%

江苑

元/㎡

↓13.07%

七彩之门

元/㎡

↓6.56%

联盟小区

元/㎡

↑1.46%

桃源花园

元/㎡

↑5.59%

世博生态城

元/㎡

↑0.26%

桃源社区

元/㎡

↑13.44%

茂实园

元/㎡

↑14.40%

文艺路

48号院

元/㎡

↑21.10%

水电十四局

新迎宿舍

元/㎡

↑27.29%

盘龙公安

分局宿舍

元/㎡

↓15.03%

裕康花园

元/㎡

↓25.05%

阳光高尔夫

别墅

元/㎡

↓25.25%

同德

昆明广场

元/㎡

↓4.77%

公园道1号

元/㎡

↑3.18%

江东花园

元/㎡

↓0.95%

北辰财富

中心CC公寓

元/㎡

↑2.98%

云铜时代

之窗

元/㎡

↑11.13%

和谐家园

元/㎡

↑45.16%

金丰园小区

元/㎡

↓17.54%

数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

盘龙区房价走势较为平稳，地段优势明显的小区，房价均以过万。如七彩俊园、翡翠湾等高档小区，二手房均价在2万元/㎡上下。

地铁二号线沿线的小区，价格都在疯涨，像桃源社区、茂实园、文艺路48号院等老小区，涨幅均超过10%。

新迎片区的房价更是坚挺，包括文艺路48号院、水电十四局新迎宿舍等老小区，涨幅超过20%。

最夸张的当属和谐家园，45.16%的涨幅，让它瞬间突破万元大关，售价为元/㎡。

跌得较离谱的是星光俊园、裕康花园、阳光高尔夫别墅和金丰园小区，跌幅超过15%。星光俊园跌得最低，跌幅为15.39%，售价元/㎡；最夸张的是阳光高尔夫别墅，跌幅为25.25%，目前售价元/㎡。

官渡区

11月二手房均价：元/m2

10月二手房均价：元/m2

环比：↑0.63%

同比：↑12.16%

官渡区二手房房价涨势

官渡区部分楼盘（二手房）价格

小区名称

11月均价

环比涨跌幅度

星泽园

元/㎡

↑2.25%

星云园

元/㎡

↑1.04%

玫瑰湾

元/㎡

↓3.37%

海伦国际

元/㎡

↓1.49%

万科

魅力之城

23元/㎡

↑0.59%

银海领域

元/㎡

↑2.65%

日新小区

元/㎡

↑3.17%

俊发湾流海

元/㎡

↓2.10%

万科公园里

元/㎡

↑6.22%

时代风华

1期

00元/㎡

↑0.29%

半岛华府

元/㎡

↑1.20%

12棵橡树

庄园

元/㎡

↑0.04%

银海花园

南区

元/㎡

↑1.64%

昆明世纪城

元/㎡

↑2.91%

东华小区

元/㎡

↓1.81%

香樟俊园

一期

元/㎡

↓1.50%

银海森林

1期

元/㎡

↑1.38%

东骧神骏

万泰小区

美域苑

元/㎡

↓0.76%

昆铁家园

住宅小区

元/㎡

↑10.04%

中豪

悦城花园

元/㎡

↓1.16%

融城金阶

元/㎡

↓8.56%

昆船小区

元/㎡

↑4.86%

世纪金源

国际公寓

元/㎡

↓0.03%

航天社区

元/㎡

↓15.52%

云天小区

元/㎡

↑1.93%

春城明珠

元/㎡

↓0.17%

云南建工

三村

元/㎡

↑1.26%

南站小区

元/㎡

↑0.84%

奥宸城中央

元/㎡

↑1.34%

华谊花园

元/㎡

↑0.38%

福德

公安小区

元/㎡

↑9.31%

中成花园

元/㎡

↑1.25%

春城路宿舍

元/㎡

↑9.57%

边防家园

元/㎡

↓12.06%

云南印象城

别墅

元/㎡

↑13.77%

东方上城

元/㎡

↑44.11%

农垦宿舍

元/㎡

↑10.52%

云锡小区

元/㎡

↓0.15%

中营小区

元/㎡

↑5.10%

昆百大宿舍

元/㎡

↓0.85%

万裕国际城

元/㎡

↑4.96%

数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

官渡区二手房均价整体呈涨势，新亚洲城片区和世纪城片区的房价基本过万。

特别是去前年才开盘的半岛华府、俊发湾流海、万科公园里等小区，凭借着大牌开发商的号召力，卖得风生水起。

而受此前开发商影响，位于新螺蛳湾片区的房子始终卖不上价，这其中，中豪悦城花园的售价仅为元/㎡，较上月下跌1.16%。

跌幅最厉害的是已有14年房龄的航天社区，售价仅为元/㎡，跌幅达15.52%。

涨幅最厉害的是东方上城，涨幅达44.11%，使其售价突破万元大关，来到1.1万/㎡的位置。

呈贡区

11月二手房均价：元/m2

10月二手房均价：元/m2

环比：↑0.51%

同比：↑43.07%

呈贡区二手房房价涨势

呈贡区部分楼盘（二手房）价格

小区名称

11月均价

环比涨跌幅度

七彩云南

第壹城

00元/㎡

↑0.75%

实力锦城

元/㎡

↑1.41%

雨花毓秀

元/㎡

↑1.54%

滇池星城

元/㎡

↑0.44%

风华俊园

元/㎡

↑4.54%

中豪优活城

元/㎡

↓10.31%

龙斗壹号

海岸城

元/㎡

↑1.09%

惠兰园

元/㎡

↑0.44%

天润康园

北区

元/㎡

↑2.06%

书香大地

元/㎡

↑1.74%

实力心城

00元/㎡

——

众和东苑

元/㎡

↑2.74%

花香满径

元/㎡

↓2.37%

米兰园

元/㎡

↑0.71%

广电苑信园

元/㎡

↑1.64%

天水嘉园

元/㎡

↑0.67%

东盟森林

南区

元/㎡

↓7.02%

恒鹏花园

元/㎡

↓9.25%

政法小区

元/㎡

↓10.46%

果林湖畔

元/㎡

↓2.53%

大方居

元/㎡

↑0.13%

颐明园(别墅)

元/㎡

↑0.70%

金盾俊园

元/㎡

↑0.93%

奥宸滇池星城

星逸湾

元/㎡

↑18.66%

俊发

时代俊园

元/㎡

↑2.18%

蓝光天娇城

元/㎡

↑2.33%

滇池明珠

广场

00元/㎡

↓0.86%

东盟森林

北区

元/㎡

↓35.02%

颐明园

元/㎡

↓0.90%

博鼎第7街区

元/㎡

——

泛亚城邦

元/㎡

↓0.31%

白龙潭俊园

沁园

元/㎡

↓6.68%

百大白龙潭

晴岚院(别墅)

元/㎡

↑43.84%

星林湾

元/㎡

↑49.20%

奥宸

中央广场

元/㎡

↓54.55%

郎家营小区

元/㎡

——

雨花国际

元/㎡

↑10.97%

数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

随着10月份限售令颁布，一向突飞猛进的呈贡房价，也迎来一个平稳期，比起上月，本月涨幅仅为0.51%。

目前该区域房价分两极，七彩云南第壹城片区、大学城片区、市行政中心片区、第七街区片区等的房价均在~00元/㎡上下。受高铁运营的影响，雨花国际房价回暖，涨了10.97%，均价为元/㎡。

涨幅最大的是星林湾，11月均价为元/㎡，较上月涨了49.20%。

跌幅最大的是奥宸中央广场，目前均价元/㎡，较上月跌了54.55%。

而昆明主城最便宜的房子也集中在此，随着本月下跌35.02%，东盟森林北区的售价仅为元/㎡。而中豪优活城的均价也只是元/㎡，环比跌了10.31%。

安宁

11月二手房均价：元/m2

10月二手房均价：元/m2

环比：↑0.46%

同比：↑17.52%

安宁二手房房价涨势

安宁部分楼盘（二手房）价格

小区名称

11月均价

环比涨跌幅度

恒大

金碧天下

元/㎡

↑1.35%

万辉星城

元/㎡

↑9.74%

昆华苑

浅山逸城

元/㎡

↑2.36%

云报记者村

元/㎡

↑4.98%

温泉山谷

元/㎡

↑4.43%

金色半岛

元/㎡

↑4.40%

文苑雅居

元/㎡

↑0.73%

林海云霄

元/㎡

↑8.41%

保利

宁湖峰境

元/㎡

↓2.60%

丽景嘉园

元/㎡

↑4.51%

天华苑

元/㎡

↑0.33%

珍泉颐园

元/㎡

↑5.30%

金色国际

元/㎡

↑0.75%

东湖第一城

元/㎡

↑5.94%

华西小区

元/㎡

↑5.95%

西山别墅

1元/㎡

——

宁湖春天

元/㎡

↓2.57%

宝兴花园

元/㎡

↑4.26%

盈科苹果城

元/㎡

↓0.06%

昆钢

生活小区

元/㎡

↑4.61%

欣和雅苑

元/㎡

↑8.24%

东湖小区

元/㎡

↓1.56%

祥丰上城

元/㎡

↓2.27%

连然镇

园丁小区

元/㎡

↓5.74%

悠然天地

元/㎡

↓5.52%

电力小区

元/㎡

↓12.90%

时代贸港

元/㎡

↓2.22%

金色佳园3期

元/㎡

↓40.25%

恒大金碧天下

2期

元/㎡

↓9.03%

融创

山水融城

元/㎡

↑9.33%

滇池高尔夫

玉龙湾别墅

元/㎡

↓3.15%

温泉山谷3期

风溪谷

元/㎡

↑11.36%

江东天然居

元/㎡

↓9.76%

富春山居

别墅

元/㎡

↓13.62%

锦康

富春山居

元/㎡

↓25.59%

金色湖畔(别墅)

元/㎡

↑14.51%

小菜园社区

元/㎡

↑16.77%

嵩华佳园

元/㎡

↓25.59%

数据来源：昆明安居客、云南房网、房天下

在安宁，~元/㎡的小区很常见，售价上了元/㎡的高档小区也能买到。整体看，房价回落的更多些。

涨幅最大的是温泉山谷3期风溪谷，较上月涨了11.36%，目前均价为元/㎡。

该区域最贵的是滇池高尔夫玉龙湾(别墅)，较上月跌了3.15%。

最便宜的是嵩华佳园，均价仅为元/㎡，较上月跌了25.59%。不过，这还不是本月跌得最厉害的，金色佳园3期较上月跌了40.25%，均价为元/㎡。

我们可以看到，昆明学区的价格依旧坚挺，涨势不减，一些优质学区的二手房，虽然房源老旧，但价格甚至比附近非学区的新房要高！

比如广基悦空间公寓，一下子就涨了近元/㎡。不过老小区的房源户型通常较小，总价高得有限，这让很多有小孩上学需求的购房者愿意埋单。按周边二手房经纪的说法，未来还有上涨空间。

昆明二手房市场近两个月的涨跌幅已趋于平稳，猛涨猛跌的情况不算太多。但不得不承受的是，稍微宜居的地段，二手房均价已全面进入万元/㎡时代。

如果你以为昆明的房价在云南高高在上，那就大错特错了。

统计发现，除去别墅类高端产品不算，云南部分州市有不少普通住房（高层住宅、洋房、公寓等）的价格已逼近昆明，部分甚至超过昆明的水平。

按照最新的对外报价，地处西双版纳的雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区，大理的俊发滨海俊园、洱海国际生态城，澄江的中国抚仙湖国际旅游度假区、抚仙湖畔樱花谷、仙湖岛等项目，高层住宅、洋房、公寓的销售均价基本都已过万，价格已经逼近昆明，个别产品甚至超过了昆明同类产品的的平均价格。

雅居乐西双林语

其中，雅居乐西双林语有7层高的洋房在售，价格~元/㎡，售价已达到昆明的低价水平；万达西双版纳旅游度假区7层高的洋房价格在~元/㎡之间，售价与昆明大部分洋房的价格相差不大。

俊发滨海俊园

大理的俊发滨海俊园目前有31层高的大平层住宅在售，均价1元/㎡，已超过昆明绝大多数同类产品的价格；洱海国际生态城有18层的高层住宅在售，均价1元/㎡，该售价高于昆明住宅成交均价。

抚仙湖畔樱花谷

抚仙湖国际旅游度假区的公寓均价在元/㎡左右；抚仙湖畔樱花谷18层的酒店式公寓均价元/㎡，10层的洋房均价预计为00元/㎡；仙湖岛8层的海景洋房均价元㎡，8层的公寓均价元/㎡。

州市的房价如此之高，有其自身的特殊性。

从调查的楼盘看，价格偏高的项目多位于大理、西双版纳、玉溪抚仙湖、丽江几个旅游城市，很多项目都位于洱海边、抚仙湖边等风景较佳的地段，所打造的产品也多定位为旅游地产项目，和昆明同类产品相比，建筑品质较高，多为精装修交付。

而且这类项目均以外销为主，面向的客群主要是外地购房者，带有投资属性，部分公寓还带返租销售，投资回报率较高。所以这类项目的价格本身就偏高。

来源：春城晚报