年，昆明全年土地收入突破千亿，创造了历史；融创文旅城单盘年销售额突破百亿，也创造了云南单盘年销售额的新高；除俊发集团依然是云南王，外来房企逐渐碾压本土开发商。

俊发依旧是房地产昆明市场的王，拉开了排名第二的万科多亿，但前10的开发商中，只见俊发的身影，在昆明市场前20的排名里，除俊发外，也只有另外两家，分别是子元集团和云南城投。

俊发依靠昆明城市更新，不断获得优质的土地资源储备，更加重要的是，收购中豪集团后，获得螺蛳湾和呈贡大量的土地。螺蛳湾俊发彩云城也成为支撑俊发重要的粮仓之一。

万科入昆时间较早，每个片区都能看到万科的产品，论产品的集中度，官渡文化生态新城无疑是万科最密集的区域，这个区域集中了万科大都会、万科里以及万科翡翠滨江，这一片后续还有大量的土地待开发，也将是万科昆明未来发展的主要支撑点。

融创靠收购万达城就获得了多亿的销售额，在加上春风十里，这两个项目占到了融创昆明90%以上，春风十里住宅用地所剩不多，但融创收购成都会展后，也获得成都会展在昆明的大量土地，在今年的市场里，支撑融创昆明除万达城外，即将向古滇片区和太平新城转移。

碧桂园，昆明烂尾楼收割机，不断的收购昆明的烂尾楼获得土地，也是一种发展之道，说起碧桂园，不断的拯救烂尾楼，值得尊敬之处。碧桂园入昆后，收购了韩国城、下马村、云南映像、天宇时代广场等，也让这些曾经的烂尾楼涅槃重生。

恒大昆明，恒大玖珑湾年销售额占比接近50%，会展片区占比还将会持续，除会展片区外，恒大逐渐向太平新城、滇中新区转移，特别是滇中新区的恒大文旅城以及养生谷，都是恒大昆明未来发展的重心。

曾经在昆明市场上活跃的实力、官房、银海、江东等逐渐被挤压出局，这种趋势会越来越明显，物竞天择、适者生存。激烈的竞争也加快市场的淘汰，曾经昆明房地产市场粗放式的开发，外来房企入昆较晚，本地房企依靠天然的本土优势，忽略了产品的竞争力以及后期的物业服务，随着越来越多的开发商入昆，有对比就有伤害，本土地产的劣势逐渐被放大，缺乏竞争力的开发商会随着市场开放逐渐淡出。不过也有一些本土开发商依然坚持做好产品，提供优质的服务，这也是本土地产未来值得期待的。市场就是如此，有竞争就有淘汰。

外来房企也由于种种原因，入昆的产品力对比起其他沿海城市，有所下降，有种入乡随俗，期许未来昆明房地产市场变得越来越好，只有良好的产品竞争力，才会赢得市场的青睐。

评判楼盘市场的热度最直观的表现就是年度销售额，购房的客群很大一部分都是社会精英层，市场越来越透明化，楼盘信息的了解渠道越来越多，对房地产品质要求也越来越高。

年年度销售排名前10的项目中，除东市区和市中心外，基本都有分布，分布最多的是南市区，占到项目数量的60%，西市区2个，北市区1个，呈贡1个。其中只有融创文旅城销售额破百亿，其次是俊发观云海，而整个俊发彩云城（观云海、澜湾、星湾）项目年销售总额也突破80亿。在TOP10项目里，滇池俊府、绿地巫家坝壹号和西派国樾的均价在元/平米左右。

融创文旅城之所以取到了如此成绩，主要还是因为项目位于滇池边，虽说项目为文旅项目，但由于距离主城区近，也可以看成居住项目，项目高层、洋房户型面积段从-平米不等，成交价在-20元/平米，从产品面积段看，项目可定位为改善型项目。项目小范围内丰富的配套（海世界、雪世界、飞行影院、商业步行街、星级酒店、中小学、医院以及沿草海湿地公园）也让市场对项目持有信心。

俊发观云海、俊发城以及融创春风十里核心卖点相似，地铁、学校是贯穿项目的主要卖点，三个项目都位于地铁口旁，不同之处在于项目位于不同区域，俊发城位于北市区北京路主干道地铁2号线司家营地铁站旁，学校为师大附属俊发城小学、师大附属俊发城实验小学以及师大附属俊发城中学；观云海位于连接主城和呈贡的主干道彩云路，距离地铁1号线南部汽车站米左右，项目引进西南大学附属官渡实验学校；春风十里在西北新城核心位置，距离地铁4号线大塘子站-米，项目教育配套为云师大附属融创小学。

绿地巫家坝壹号和西派国樾都位于巫家坝，巫家坝定位为城市新中心，起点较高，当然带来的效果售价也不便宜，特别是西派国樾，西派国樾为中铁建的高端产品系，主打大平层，纯改善项目，无论是产品，还是装标，对于昆明来说都是高端的代名词。巫家坝也是一个争议激烈的片区，争议的焦点就是规划是否能付诸现实，如果真能把规划落实，片区潜力十分巨大。

其他几个项目除了拥有一定的体量外，还有特定的配套，比如润城，也是南市区大盘，项目配套的师大附属系学校通过这几年的发展，教学质量也位列昆明优质行列，其次紧邻万达广场和南亚商圈，呈贡吾悦广场项目本身就自带吾悦广场商圈，恒大玖珑湾和滇池俊府主打生态环境，周边湿地公园多，居住环境好。

综合来看，如果一个项目需要取得不错的销售额，不止需要体量，还需要成熟的配套，房子除了具有投资属性外，居住才是最终的归属，没有相应配套的支撑，即使是天上人间，也不会食人间烟火，最终的结果就是自娱自乐。

购房的路线无非先看城市发展，其次看片区潜力与配套，再看产品品质，最终才是户型设计，良好的户型设计不仅能使空间使用最大化，还能带来良好的居住体验。

昆明房地产产品也随着政策和市场发生改变，仇和时代，盲目的把城市定位拔高，颁布了禁板令，整个昆明在这个阶段清一色塔楼，俗称大坨房，带来的弊端也逐渐显现，由于塔楼的属性，导致户型设计受限，黑房黑卫实属常见，采光和通风变差，对于居住来说，居住的舒适性也是大打折扣。

十佳户型之一：润城X空间-3D-88/平米精装修LOFT公寓

该户型为公寓，公寓产品特点都是一个大空间，LOFT公寓层高一般在4.5-5米，体现公寓户型的价值在于设计，相同的空间，得到的设计千差万别，建筑面积88平米的LOFT公寓，功能分区的设计理念，下层设计为动区，上层设计为居住空间，清新简约的设计风格，在加上智能电动窗帘、智能语音控制让简约不简单。

客厅镂空的设计，让LOFT层高不足，使得公寓空间感上不在压抑，过道上空变为衣帽间，只是由于高度的关系，使用起来需要弯腰进入，为赠送区，免费的你还能要求怎么样。

十佳户型之二：华夏四季-樾上云（平米）

华夏四季为华夏阳光的高端产品系，华夏阳光为云南本土开发商，钟情于滇池路，作为云南本土开发商，这是一家值得尊敬的企业，从产品到后期服务，都不断在市场的好评中壮大。

建筑面积平米，四室两厅一厨两卫双阳台设计，私家电梯入户，电梯厅作为赠送部分，可做鞋柜，避免了鞋子味道在室内散发。主卧套房设计，内有独立衣帽间和卫生间，7.8米长，1.8宽的主景观阳台，远眺西山近观滇池，大饱眼福，5米长1.8米宽的生活阳台足以满足基本的晾晒功能，还赠送1.8*1.5的设备平台，可放热水器和中央空调。户型为精装交付，每个房间都配有中央空调。

十佳户型之三：金科江湖海-G户型（平米）

已售罄，略

十佳户型之四：融创文旅城-A1户型（平米）

一梯一户，南北通透，坐北朝南直观西山滇池的区域，出项目后直接上二环快速，交通非常方便。项目本身配套就可以使项目行程闭环而能满足基本生活需求的板块。

度奢阔景观阳台，一层一户的观滇山海大平层，奢华的主卧套房设计，四开间朝南，动静完全分离，从而使功能区互不影响。主卧也带有景观阳台，U形的厨房设计使厨房的使用更加方便。当然，多万的价格小别墅也已经不在是问题。

十佳户型之五：西派国樾-A1户型（平米）

中铁建的豪宅系，四个字总结就是“壕无人性”。项目位于巫家坝头排，毫无遮挡的中央景观公园（当然，现在是城中村和物流城，还有一片种着农作物的菜地）视野。

3.6米的层高，度奢阔景观阳台上带有私家游泳池，3套房设计，53平米的主卧，平米的会客厅，每一个数字都透露出“气派”，一句话，对于这样的产品，除了贵的缺点，好像很难再去挑剔。

十佳户型之六：新城雅樾-玺樾（平米）

项目位于安宁市宁湖新区略

十佳户型之七：雅云花园平米户型

雅云花园，推广名名为云和中心，项目位于万达广场旁盘龙江江边。由绿地香港和雅居乐地产联合开发，户型面积段-平米，城市展厅已开放，售价待定，根据很多媒体预估的价格，均价预估在-元/平米。

该户型客厅采用横厅设计，开间6.4米，可根据入住人口需求，增加一室。三开间朝南，次卧朝北，南北通透（非正南正北）的端户，客厅和餐厅在一条直线，保证了空气的对流。双阳台让阳台功能独立，入户带有一个独立的入户厅，显得更加奢华。

十佳户型之八：颐和-景韵（平米）

已售罄略

十佳户型之九：俊发玉龙湾-C2户型（89平米）

这是合院别墅，也是昆明甚至郊区建筑面积最小的合院，项目位于太平新城，自身建设有马术俱乐部、业主食堂、玉龙湾水岸公园。

C2户型建筑面积89平米，赠送面积89平，1:1的超大赠送，前后花园合计35-40平米，总层高2层。独门独院，带独家车位，精装交付。别墅小型化或许也是未来的发展方向，提起别墅，动辄0万/套，甚至过亿，但玉龙湾C2户型合院别墅却很好的形成错位竞争。总价-万/套的竞争优势不可忽略。

十佳户型之十：俊发玉龙湾九韵花溪-B1-1户型

还是俊发玉龙湾，好户型往往会出现在低容积率项目，容积率高，由于产品变得更加局限，户型设计也就更难困难，局要考虑如何填满容积率，还需要满足建筑的抗震和消防需求，故此，高层的户型雷同性太高，变来变去基本就是那几个，布局设计更加困难。

小面积合院别墅，也是大赠送，5室2厅1厨4卫的设计，带有独立的花园院子，该互相设计类似云南“一颗印”的布局。结合本土文化特色的设计风格，该户型能上榜也实至名归。

一颗印亦称“一口印”。住房建筑形式之一。建造一颗印，为中国民间的一种建筑风俗。流行于陕西、安徽、云南等地。由正房、耳房（厢房）和入口门墙围合成正方如印的外观，俗称“一颗印”。

1、正房、耳房毗连，正房多为三开间，两边的耳房有左右各一间的，称“三间两耳”；有左右各两间的，称“三间四耳”。

2、正房、耳房均高两层，占地很小，很适合当地人口稠密、用地紧张的需要。

3、大门居中，门内设倒座或门廊，倒座深八尺。“三间四耳倒八尺”是“一颗印”的最典型的格局。

TOP10的榜单还很多，总价地王TOP10，单价地王T0P10，房屋销售套数TOP10等等等。榜单仅作为参考之用，并不代表项目本身是否牛X。买榜的潜规则也是经常发生的事，并不代表实际的情况。

申明：资料为昆明楼市信息整理，部分数据来源昆明房协，最终信息以售楼部为准。详情可加我