中房报记者高拯坤

北京报道

时隔20年，西部大开发战略再升级。

5月17日，《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》（以下简称“意见”）发布，这个共7大点36条超1万字的意见一下子将占全国总面积71.4%的区域升华。

西部大开发始于年，范围包括12个省、自治区、直辖市，以及3个自治州；区域总面积达万平方公里，约占全国的71.4%，总人口约占全国的25%，GDP总和占全国的20%左右。

从各种条件来看，西部是我国发展的一颗重磅棋子；一些行业也将迎来风口。如虽然这份意见通篇只字未提房地产，但对于地产行业来说这无疑是巨大利好，单从城镇化水平来看，目前西部地区较低，根据各地统计公报，年，西部12个省份中，除了重庆（66.8%）和内蒙古（63.4%）外，其余10个省份均低于60.6%的全国平均水平，其中有4个省份的城镇化率甚至低于50%，包括西藏（31.5%）、甘肃（48.49%）、云南（48.91%）和贵州（49.02%）。

数据背后隐现着发展机会。

实际上，有长远目光的房企早已经踏上西部发展快车。

统计数据显示，头部房企青睐西部地区程度愈发加剧，不仅开发运营项目数量庞大，占其全国总项目比例也十分惊人，接近总量的1/5。具体来看，按西部地区项目数量来看，碧桂园以个位居第一；恒大、万科以个、个位列第二第三；其次是融创，数量达到88个。最受房企欢迎的西部城市是重庆、成都和西安，在这些城市房企布局项目最多，规模最大。

对市场的看好是房企热衷布局西部的原因。早在几年之前，万科董事会主席郁亮就公开表示自己看好中西部地区未来发展，甚至直言“成都已是万科中西部发展门户和总部”；表态“融创从来不考虑东部西部”的孙宏斌也正在用实际行动驳斥以往言论。

在更深层次上，受益于加速推进的西部大开发战略，这片曾经封闭落后的广袤区域正崛起成为中国新增长极，加之利好政策频出，将给当地房地产行业注入一剂强心针。

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头部房企1/5项目在西部

一些房企早已布局西部。

据中国房地产报记者不完全统计，头部房企中绝大多数都已在西部地区落地生根，不仅开发运营项目数量庞大，其占全国总项目比例也十分惊人，接近总量的1/5。

按项目数量来看，碧桂园以个位居第一；恒大万科分别以个、个位列第二第三；其次是融创，数量达到88个。

按西部项目占全国项目的比例来看，阳光城高达23.7%位居第一；恒大21.7%位列第二；融创紧随恒大之后，以21.6%位列第三；其次是万科、碧桂园，分别占比为19.8%和17.9%。

头部房企中，绿城中国西部项目数和占比较少，分别为13个和0.86%；其次是保利集团，西部项目数和占比分别为42个和1.4%。

总体来看，10家头部房企在全国项目总数达到了个，西部项目数为个，后者占前者比例为17.1%。

来自中指研究院去年年底发布的数据与上述统计相佐证。据该机构统计，50强房企中，进入西部城市数量最多的10家企业被碧桂园、恒大、金科、融创等占据。其中，碧桂园共进入西部68个城市，遥遥领先其他企业。在西部起家的头部房企中金科进入西部城市最多，共计28个。

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重庆成都西安最“吃香”

头部房企看好西部地区未来发展早已不是什么新鲜事。早在几年之前，郁亮就曾公开表示自己看好中西部地区未来发展，甚至直言“成都已是万科中西部发展的门户和总部”。

在西部地区巨大的红利面前，被视为“预言家”的孙宏斌也显得言不由衷，虽然在年业绩发布会上他旗帜鲜明的表示，“融创从来不考虑东部西部”，但时至今日，融创在西部地区项目已达88个。

从房企布局来看，据中国房地产报记者统计，重庆成都西安最受头部房企青睐，其次是昆明和南宁。

如融创在西部地区的88个项目中，重庆和西安分别有22个，成都有17个，南宁和昆明分别有4个；恒大在西部地区的个项目中，重庆有41个，成都有20个；招商蛇口在西部地区的40个项目中，除毕节的一个项目外，剩余项目均在这几个重点城市。

就项目落地时间来看，恒大、万科、碧桂园扩张速度相对较快，中海最为特殊，布局周期几乎是最漫长的。

据统计，年-年，进入成都的百强房企从45家增长至67家，5年之内增加了22家；重庆从45家增长至62家，增加了17家。进入西安、南宁、昆明、贵阳的百强房企在年也分别达到32家、27家、25家、17家。

按照中指研究院统计来看，西部50强房企在西部地区投资布局的重点和节奏不尽相同，或“全面撒网”或深耕重点城市，总体上可以分为“全面撒网”型、区域深耕型、