上周（8月21日-27日），昆明楼市成交量升价跌，高端改善项目持续热销，市场成交两极分化明显。尤其是作为成交主力的花香满径项目，延迟低价集中备案，带动单周楼市呈现量升价跌的发展态势。

（数据来源：克而瑞）

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市供应持续放缓，仅新增供应1.33万方；成交6.42万方，环比上升8.81%；房价均价元/㎡，环比下降3.28%。其中，花香满径、绿星·滇池湾畔两个低价项目占据成交量的大头，拉低了整体房价水平。

从商品房住宅销售金额/套数TOP10“双榜”情况来看，花香满径项目以0.37亿元，成交82套房源的成绩，摘得“双榜”冠军，成交均价为元/㎡。

（数据来源：克而瑞）

南市区依旧是成交热门区域，成交面积1.96万方，成交金额3.19亿元，成交均价为元/㎡。“双榜”中，华夏四季、华夏澜台府、山海湾8号、华发·书香云海、万科·公园城市、筑友双河湾、绿星·滇池湾畔共7个项目均位于南市区，表现不俗。

同时，高端改善项目是市场热销主力。华夏四季、华夏澜台府、山海湾8号、美的·北京路9號、东原·印江山5个高端改善项目持续热销，成交单价超2万+/㎡，拿下0.8亿元的合计销售金额，占商品房住宅销售金额TOP10成交总金额的45.8%。

值得一提的是，位于草海片区的华夏四季保持高位热销，以销售金额0.34亿元，位列商品房住宅销售金额TOP10第二，成交单价最高，为元/㎡。

昆明土地市场持续挂零，无土地供应，无土地成交。

此外，据昆明市房协数据平台显示，截至8月中旬，昆明全域成交排名TOP5的项目中，就有2个项目来自晋宁区古滇片区，分别是七彩云南古滇名城以及清凤滇池美岸项目；古滇名城在半个多月的时间已经备案约1.86万㎡，套住宅；而滇池美岸项目也备案0.84万㎡，套住宅。这两个项目受暑期旅游消费的带动，成交量均实现了大幅增长。

车位销售方面，年1-7月昆明主城车位共销售3万个，套均价7.5万/个，套均面积33㎡。以近一年主城住宅共销售3.3万套左右来计算，车位与住宅销售呈1:1，车位为刚性需求，且车位库存整体居高，相对去化困难。