一、昆明市年度土地储备供应计划年2月13日经昆明市人民政府批准，市土地储备委员会下达了《昆明市年度土地储备供应计划》，全市年计划新增土地储备（不含滇中新区）2.16万亩，供应土地（含滇中新区）3.11万亩。其中：主城五区新增储备1.万亩，供应1.万亩；三个国家级开发（度假）区新增储备0.万亩，供应0.万亩；其他8个县（区）新增储备0.万亩，供应0.万亩；滇中新区供应0.万亩。

年度全市国有建设用地供应总量3.11万亩，其中：商服用地计划供应0.57万亩，占供应总量的18.33%；住宅用地计划供应1.27万亩，占供应总量的40.82%。

二、年重点推介八大片区（一）五华区西北片区（二）盘龙区羊肠片区（三）盘龙区东白沙河片区（四）盘龙区龙江片区（五）官渡区巫家坝片区（六）西山区白沙地片区（七）西山区草海片区（八）呈贡区斗南片区

（一）五华区西北片区

五华区西北片区11.79平方公里土地，年市政府授权昆明市土投公司实施土地一级开发整理。

截止目前，已累计投入资金80亿元，基本完成片区路网、学校、医院等基础配套设施建设。

已完成土地供应亩。

年计划供应土地两宗共.75亩。

年计划供应KCWH-7-A1，KCWH-14-A1两宗地，净面积.75亩，其中：KCWH-7-A1号商业用地54.44亩、KCWH-14-A1号住宅用地68.31亩）。地块西临普吉路、东至小屯路、南接王筇路，北至规划路。

项目靠近昆武高速下行匝道，与在建的轨道4号线保利大家的站点相距不远，周边路网已形成，交通便利，出行便捷。周边中小学、体育中心、文化娱乐中心等配套设施正在建设中。与保利大家、万科城比邻，宜家地块与项目隔王筇路相望。

项目地未来居住人口众多、交通便捷、生活配套、教育配套，开发前景可期。

地块编号

净地面积（亩）

用地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑高度

配套设施

KCWH-7-A1

54.44

商业

≤3

≤60

≥25

≤

中小学、文化中心、体育中心

KCWH-14-A1

68.31

二类居住用地

＞1且≤3.8

≤25

≥40

≤

（二）盘龙区羊肠片区

盘龙区羊肠片区亩土地，年市政府授权昆明滇投公司实施一级开发整理。

截止目前已累计投入资金32亿元，基本完成片区征地拆迁、道路等市政基础配套设施建设、河道整治等土地一级开发整理工作。

已完成土地供应亩，成交总金额超过30亿元。年计划供应土地五宗共亩。

年计划供应KCPL-3-A1—A5五宗土地共亩，其中居住用地2宗亩，商业用地3宗亩。

用地面积

用地性质

容积率

建筑密度

建筑高度

绿地率

配套设施

KCPL-3-A1

31.13亩

B1

4.7

52

≤m

10

―

KCPL-3-A2

25.25亩

B1

5

30

≤m

20

―

KCPL-3-A3

43.25亩

B1

3.2

50

≤m

10

―

KCPL-3-A4

68.69亩

R2

2.6

23

≤m

30

老年人服务站点-1/幼儿园-1-18班

KCPL-3-A5

59.37亩

R2

3.1

27

≤m

30

―

（三）盘龙区东白沙河片区

东白沙河片区西邻昙华片区，北接世博片区，南临天文台片区，用地约12.6平方公里。位于主城东三环以东的主城地区，属主城东市区中部。

年市政府授权市城投公司对该片区约10亩土地进行土地一级开发。

2.片区土地收储情况

授权面积10亩实际征地面积亩净用地面积亩

已出让土地：亩

可出让净用地：亩住宅用地约亩商业用地约77亩医疗、康体用地约亩

（一）小湾山地块（二）养鸡场地块（三）c8地块（四）慈善医疗地块两宗（五）青龙村H地块（六）苏家营、黄土坡村地块（七）市委党校地块（八）太平村地块

c8地块位于昆明市盘龙区东白沙河片区花之城对面，c8地块属于政府债务保全用地，年土地证已在昆明市城建投资开发有限责任公司名下。证载面积亩。

由省城投牵头负责东白沙河片区整体规划，目前各项规划指标已确定。其中，商务用地24亩，容积率1.9，限高60米。混合用地面积亩，3:7商住混合，3为商业，7为住宅，容积率2.0，限高24米。

（四）盘龙区龙江片区

龙江片区（原羊肠片区）亩，年市政府授权市城投公司实施土地一级开发。

年3月该片区完成了征地拆迁工作，于年9月开始进行该片区的路网建设及场地平整工作，现片区内三条道路（龙溪路、竹园路、新龙路）已具备通车条件于年10月24日移交盘龙区政府。

1.龙江片区收储范围内共有7大宗土地：

（一）回龙村地块（二）医疗用地地块（三）KCPL-31号地块（四）龙泉变电站地块（五）KCPL-32-1、KCPL-33地块（六）KCPL-32-2、KCPL-34、KCPL-35地块（七）亩瓦窑村补征地块

2.片区土地收储情况

（一）授权面积亩、实际征地亩、净用地面积亩（二）已出让土地：亩（三）可出让净用地：亩，其中住宅用地约亩、商业用地约82亩、医疗用地约90亩

地块1:KCPL-31号地块，位于西北绕城以东，面积为亩，规划用途为R2-二类居住用地，容积率为1且≤2.5，建筑限高为24米，土地供地手续正在办理，尽快完成土地出让。

地块2：KCPL-32-2号面积30亩、KCPL-34号面积18亩、KCPL-35号面积43亩，地块位于龙泉街道办龙源路旁。

规划用途：KCPL-32-2、KCPL-34、KCPL-35号土地规划用途为商业及住宅混合用地。

（五）官渡区巫家坝片区

规划编制：巫家坝片区概念性规划是由世界顶级设计公司美国SOM公司设计，控详规由上海同济城市规划设计研究院编制。目前，已完成地上、地下控规编制工作。

规划定位：世界级的区域金融中心、辐射南亚东南亚的总部中心及总部基地、绿色创新的传媒中心和七彩多元的商业中心。

1、片区情况介绍

区位：昆明巫家坝城市新中心以昆明老机场为核心，东至彩云北路、西至盘龙江、南至广福路、北至南二环及昆石高速公路。距离昆明主城中心区约3公里，距呈贡行政中心区约15公里。

范围：巫家坝规划核心区面积15.87平方公里，总建筑面积约万平方米，规划居住总人口21万。

开发原则及开发思路：按照“基础设施先行、开发一片、成熟一片”的原则，采取强有力措施加强巫家坝片区开发速度和强度，实现“一年一个样，三年大变样”，力争到年基本建设成形。

2、规划建设情况

功能业态分布：金融中心总部基地生态低碳居住区文化创新居住区文化娱乐休闲区国际社区传媒中心商业文化区文化宜居区生态公园

2、规划建设情况

交通系统：安全、便捷、高效、绿色、经济的综合交通体系

规划理念：小街区密路网，实现交通易出行

规划道路46条，总长度60千米

“六横四纵”10条主干道：横向道路：贵昆路、昆石高速、雨龙路、春城路、官渡主5路、广福路纵向道路：官渡路、飞虎大道、官渡4路路、昌宏路

3条城市特色大道：飞虎大道、商业景观大道、城市旅游大道

2、规划建设情况

交通系统：片区内共有6条地铁线，分别是：已通车：地铁1号线规划：地铁4、7、8号线、安宁嵩明线、南北快线。

2、规划建设情况

中央公园：

规划亩中央公园，绿化面积50.8万平方米，河道总长度3.56千米。

公园由多主题构成，有森林公园、滨湖庆典公园、活力运动公园、自然艺术公园、渔湾印象公园等板块，通过景观雕塑带进行有机连接，形成“一脉五芯”空间布局。

与官渡国际文化新城连接后，直达滇池，系世界第一大公园。

2、规划建设情况

重点分布

1、中交南亚总部及配套项目

2、中铁建西南总部及配套项目

3、保利大厦及配套项目

4、景成大厦及配套项目

5、中建股份西南总部及配套项目

6、绿地东南亚区域总部及配套项目

7、中国金茂逸庭商务中心及配套项目

8、云南世茂中心及配套项目

9、招商局集团西南金融总部及配套项目

10、首创集团东南亚区域总部项目

11、龙湖·天街项目

序号

供地编号

用地代码

用地性质

兼容比例(%)

容积率

用地面积（亩）

1

GD-GS1-A2-01-02

R2

二类居住用地

-

3.8

32.87

2

GD-GS1-A2-03-02

R2

二类居住用地

-

3.8

30.55

3

KCGD-27

B1/B2/R2

商业用地/商务用地/二类

居住用地

R2≤20%

6.0

26.86

4

KCGD-35

R2/B1

二类居住用地/商业用地

R2≤70%

4.5

15.38

5

KCGD-36

R2/B1

二类居住用地/商业用地

R2≤70%

4.5

45.22

6

KCGD-2

B1/B2

商业用地/商务用地

-

12.0

59.37

7

KCGD-13

B1/B2

商业用地/商务用地

-

7.0

46.35

8

KCGD-34

R2/B1

二类居住用地/商业用地

R2≤70%

4.5

17.12

9

KCGD-35

R2/B1

二类居住用地/商业用地

R2≤70%

4.2

14.39

10

KCGD-36

R2/B1

二类居住用地/商业用地

R2≤70%

5.0

26.32

11

KCGD-10

B1/B2

商业用地/商务用地

-

5.0

14.47

12

KCGD-11

B1/B2

商业用地/商务用地

-

8.0

35.52

13

KCGD-18

B1/B2/R2

商业用地/商务用地/二类

居住用地

R2≤20%

8.0

54.61

合计

.03

（六）西山区白沙地片区

项目区位：

白沙地项目位于西山区马街街道办事处，项目四至范围为：东至春雨路、南至普坪项目、西至石头山、北至春雨路1号地块。项目总用地面积约.82亩，净用地面积约.18亩。

项目二期土地基本情况

按照年4月市规划领导小组会审议通过的项目控规调整方案，项目二期可供出让用地面积约.65亩。其中：R2-居住用地面积约.48亩，A6-社会福利用地约.06亩，B3-娱乐康体用地约21.39亩，U31-消防用地约3.86亩，U1-加气站用地约3.86亩。

项目二期土地基本情况：

项目二期工作开展情况

项目二期可供出让用地约.93亩。目前，一是正在对二期范围内约.35亩土地开展土地利用总体规划调整工作；二是二期范围内约.21亩用地不在昆明市城市总体规划范围内，未取得项目规划条件,下步将在本次我市国土空间规划中予以完善；三是正在对净用地范围内约60亩用地开展林地报批手续完善工作；四是正全力推进涉及沥青厂79.28亩土地征收工作。

（七）西山区草海北片区45号片区A2-2地块

A2-2地块位于西山区马街街道办事处，地块东至规划路，西至西山区1号路，南至昆安高速，北至规划号路，地块净用地面积.99平方米（约90.27亩），用地性质为住商混合用地，容积率为4.3，建筑密度37%，绿地率37%，地块限高米，商住比为2:8，配建12班幼儿园。

（七）西山区草海北片区45号片区A2-2地块

（八）呈贡区斗南片区

年，按市政府工作安排，昆明滇投公司全面承接省城投呈贡片区环湖东路沿线约2万亩土地一级开发整理。

截止目前，昆明滇投公司已累计投入资金33亿元，完成征地拆迁近万亩，完成斗南湿地、斗南码头建设、完成3万㎡安置房建设、启动5公里道路建设等土地一级开发整理工作。

已完成土地供应亩，成交总金额近20亿元。年计划市场化供应土地三宗共亩。

年计划市场化供应三宗土地共.98㎡（.36亩），位于呈贡区斗南街道，金桂街与古滇路交叉处。

KCC-17号地块净用地为.88㎡（45.74亩），用地性质为：住宅，容积率：≤3.4，建筑密度：≤35%，绿地率：≥40%

KCC-30号地块净用地为.82㎡（40.73亩），用地性质为：商业，容积率：≤5，建筑密度：≤60%，绿地率：≥25%

KCC-31号地块净用地为.28㎡（25.89亩），用地性质为：商业，容积率：≤4，建筑密度：≤60%，绿地率：≥25%

现已取得规划条件，供地勘测定界已完成，具备土地供应条件。正在进行供地组价。

用地面积

用地性质

容积率

建筑密度

建筑高度

绿地率

配套设施

KCC-17

45.74亩

R2-二类居住

3.4

35

≤60m

40

幼儿园-1-12班

KCC-30号

用地面积

用地性质

容积率

建筑密度

建筑高度

绿地率

配套设施

KCC-30

40.73亩

B1-商业

5.0

60

≤m

25

——

KCC-31号

用地面积

用地性质

容积率

建筑密度

建筑高度

绿地率

配套设施

KCC-31

25.89亩

B1-商业

4.0

60

≤m

25

——

疫情后，昆明上半年销售新房4.5万套，土地拍卖却还没完成任务，估计下半年会集中大批量供地。

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