又到年底了，七大姑八大姨又要对你开始灵魂拷问：有房没啊、什么时候付首付啊、一直租房子可是不行的嘞。

拉风哥当时就想：啊？买房？啥买房？你不知道云南很多房地产都“倒闭”了吗？其中就有昆明烂尾了好多年的西南海项目的开发商。

走，拉风哥带你去看看。

2月3日，昆明市中级人民法院在中国法院网和《人民法院报》发布破产公告，宣布该院根据云南仁泽房地产开发有限公司的申请。这意味着，昆明著名的烂尾房地产项目西南海项目的开发商正式进入破产重组程序。

从年成立至今，这家知名房企开发过大名鼎鼎的烂尾楼西南海项目，年月，仁泽地产传出资金链断裂，西南海项目停工至今。

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史上最全昆明烂尾楼大盘点，你被坑了吗？

停工期间，曾传出多家大型开发商“接盘”的消息，其中龙湖地产接盘被认为是最“板上钉钉”的一次。

年声称度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于年中期进入正常经营、开发状态。然而，从那时起两年时间过去，西南海项目仍未见重启迹象。

仁泽地产资产价值32.63亿元，负债69.6亿元。这个规模的负债，堪称昆明破产企业之最。

仁泽地产爆出破产重整仅天后，云南城投置业股份有限公司，召开董事会，审议通过，控股子公司云南艺术家园房地产开发经营有限公司，破产清算的议案。

拉风哥特地去查了一下，艺术家园于年3月22日成立，注册资本.55万元，主要从事房地产开发经营。

截止年0月3日，艺术家园的总资产9.79亿元，负债总额4.8亿元，净资产-4.39亿元，营业收入.89万元，净利润-.06万元。

云南城投表示，以债权人身份向人民法院申请破产清算事宜尚待艺术家园注册地人民法院裁定，人民法院是否受理存在一定的不确定性。

后续艺术家园若被人民法院宣告破产清算，将被破产管理人接管，不再纳入公司财务报表合并范围。

拉风哥发现，自今年以来，云南已经有好多家房地产企业破产了，像云南奥宸房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司。

截止月9日，昆明市两级法院已收到涉及房地产企业破产申请共件，大多涉及“烂尾楼”项目。已正式立案受理破产申请的共有5件，涉及破产财产规模约9.38亿元，涉及债务规模约22.6亿元，涉及债权人人数约人。

今年以来，据昆明市人民法院发布的消息，昆明市已有6家房地产企业进入破产程序。在全国范围，已有超过家中小房企破产。房地产行业寒冬正浓。

数据显示，截至年0月，全国范围内共有近家中小型房地产企业进入破产程序，随着时间的推移，这个数目可能还会不断上升。

一、由于近几年很多企业投资房地产的项目，他们利用拆迁旧厂房或者改造本单位家属区等，而成立的房地产公司，这些公司并没有在社会上拿地，改造完本公司的项目后，就注销登记。

二、没有资质而挂靠其他单位，并给予一定比例的回报。这种公司属于合作开发经营的企业，投资房地产就想赚一把就走。碰到当前房价下跌的情况，资金链断裂，只能宣告破产。

三、经营不善，内部管理混乱的企业，口碑不好，房子滞销，并出现严重的质量问题，这种企业破产只是时间问题。

四、各利益主体的期待与客观实际很难形成统一，利益冲突尖锐，会出现购房人抢占未竣工验收的房屋进行装修、居住等情形，容易引发群体性、突发性事件以及重大安全事故，维稳压力较大。

相信各位昆明的拉粉也感觉到了，近三年昆明的房价就像坐火箭一样的飞速上涨。

今年的昆明楼市更是出现了一种“抢地”现象，几乎每个月都有土地竞拍，几乎逢拍必涨。在月的时候，昆明更是上演了两场土地拍卖大戏。

全国楼市大面积低迷之际，昆明是50个房价上涨的城市之一。0月份昆明新建商品房价格涨幅虽比不上西宁和呼和浩特，但也排在全国第6位。而且，昆明已经历了持续40个月的房价上涨周期。

昆明现在的经济发展很依靠房地产企业，在年房地产投资依赖度排名中，昆明排全国第三，达35.3%，今年三季度进一步增至38.7%。

年土地财政依赖度排名中，昆明排全国第八，卖地收入在财政收入中占比达96.6%，今年三季度增至56%。

很可能，昆明正在快速沦为下一个三亚或海口。昆明房价下跌是不存在的，因为毕竟地价在不断涨。

其实昆明房地产的破产和房价的飙升，一定程度上突现出来了很多的问题。

拉风哥记得股神巴菲特说过：当大潮逐渐褪去的时候，才知道谁在裸泳。