近日，《五华区昭宗片区控制性详细规划修改项目》正在进行批前公示，规划范围东至西三环、春雨路，西至碧鸡山，南至眠山森林公园，北侧至西三环，总用地面积约为2.41平方公里（约合亩）。比起修改前，住宅、绿地面积和人口规模都有所增加。

昭宗片区位置和规划范围

修改后的规划明显增加了住宅用地（黄色）

俊发拿下了春雨路附近的4宗城改项目

用地布局方面，结合片区“凸显生态景观特色的综合性居住功能区”的功能定位，突出片区生态环境特色，强化山水景观塑造。

其中，住宅用地面积约为71.82万平方米，比原控规增加约12.72万平方米；片区内共规划了班幼儿园、42班小学、36班初中、60班高中。

公园绿地面积比原控规增加约3.76万平方米；保留3处文物古迹用地，为航空委员会第一飞机制造厂旧址，并提出保护昭宗村重修土主庙义学碑刻。

人口方面，本次控规修改比原控规新增人口约为1万人，规划总人口规模约为4.6万人。

交通方面，落实现阶段最新昆楚复线及立交线型，优化内部路网结构，完善公共交通与慢行系统规划。

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昭宗片区包括昭宗大村、昭宗小村、依禄村、河底村4个城中村和昆明平板玻璃厂的厂区、生活区等，早在年昭宗大、小村就列入了昆明市城中村改造名单，但并未实施。昭宗片区修改规划后，让五华区新增的这块多亩地块有了更大的开发价值，因为按照新规划，昭宗片区仅纯住宅用地就增加到了近亩，加上配建的全龄教育配套，新增3.76万平方米的公园绿地，地产开发的诱惑力大大增加，将会促使已经签约的房企尽早启动一级开发。

迄今为止，昭宗片区只开发过一个项目，即10年前云南城投在昭宗水库旁开发的森林湖。城投本来有意继续参与昭宗片区，但却并无实质行动，目前在此片区签约一级开发的是俊发集团。去年，俊发与五华区达成黑林铺亩土地的一级开发协议，从地图上看，俊发负责的亩一级开发地块基本都在昭宗片区内。另外，明泰玻璃厂由佳湖动力负责一级开发。

近几年，土地资源受限的五华区大力开发西北片区，但迄今为止主要开发区域基本局限于西北三环以内，目前在西北三环外开发的项目只有实地地产的花鹤翎和保利春湖国际等少数几个，昭宗片区的大规模开发意味着五华区开始跨越西北三环找地。

昭宗片区2.4平方公里的区域，上千亩住宅开发用地，对目前土地紧张的五华区来说十分珍贵。

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