若问北上广深各自最高端的购物中心分别是哪个？答案应该没太多争议，但是当问题的主角换成成都，争议可就大了。

事实上，自从一街之隔的IFS、太古里先后开业以来，就一直在“明争暗斗”。与此同时，外界对于两者的比较也从没有休停过。网上充斥着大量类似于“IFS与太古里哪个更高端”的帖子。

而当我们把视野再放大一些，谁是西南地区最高端的购物中心？似乎最终还是会回到IFS与太古里的对决上来。

不过，在风起云涌的商业地产行业，形势随时都在变化。这不，这两位老兄还没分出个高下，突然间半路杀出个程咬金来。

再过不久，昆明恒隆广场就要开业了（预计今年6月）！届时将成为昆明市中心单体最大商业综合体。西南商业地产市场越来越有看头了！

在近期恒隆地产一把手陈启宗亲自撰写的致股东函中，有这样一段话：

昆明的恒隆广场的购物商场及办公楼均会于今年年末的月份开业。购物商场和办公楼的面积分别为,平方米及,平方米。其中，近80%的零售楼面已经租出，我们预计会有更多顶级时装品牌陆续进驻。就像上海的恒隆广场和无锡的恒隆广场一样，昆明的恒隆广场开业后，即成为这个中国西南部最大、最重要的城市的HometoLuxury。

昆明恒隆广场效果图

粗读上文，似乎没太多问题，但是，当我们仔细琢磨加粗部分，不难发现，在陈先生看来，昆明是中国西南部最大、最重要的城市。

照此逻辑，昆明恒隆广场一旦成为昆明的HometoLuxury，那自然也就成了中国西南部最高端的mall了。

昆明恒隆广场效果图

当然，作为香港人，也许陈先生可能对中国地理不一定非常了解，因为昆明是不是西南部最大、最重要的城市尚无定论。笔者推断很多人（尤其是成都人会第一个）不同意。

不过，本文重点不在城市之争。不管昆明是不是中国西南部最大、最重要的城市，昆明恒隆广场都有可能（或许也有野心）成为西南部最高端的购物中心。

那么，问题的关键是：这种可能性有多大？

先从城市角度来看：

各方面数据比较下来不难发现，综合实力上，成都还是要高于昆明的。但仅凭这一点，还远不足以下定论。（有意思的是，居民可支配收入方面，昆明居然高于成都，由此看来昆明恒隆广场走高端路线是有底气的）

再来看商业地产方面的对比：

虽然成都购物中心数量高于昆明，但是却在人均数量和人均商业面积方面逊于后者，不过租金又大大超出后者。

当然，要想比较谁更高端，最直接的就是比场内的品牌了。先来看看IFS与太古里有哪些高端品牌：

太古里中高端品牌代表：Hermès、Gucci、AlexanderMcQueen、TiffanyCo.、范思哲、卡地亚、Chloé、GIVENCHY、HUGOBOSS、JIMMYCHOO、KENZO、MAXCo.、OFF-WHITE、STELLALUNA、Sandro、RIMOWA、MichaelKors、KateSpade……

IFS中高端品牌代表：Burberry、LV、CéLINE、Chanel、Dior、PRADA、DolceGabbana、Dunhill、ARMANI、ErmenegildoZegna、Balenciaga、Bally、BottegaVeneta、SalvatoreFerragamo、TiffanyCo.、TOD’S、TOMFORD、LoroPiana、FENDI、MaxMara、McQ、LOVEMOSCHINO、MAXCo.、CHAUMET、IWC、积家、LOEWE、Longchamp、Moynat、REDValentino、劳力士、ToryBurch、江诗丹顿……

昆明恒隆广场方面，由于还没有开业，官方虽宣称出租率已达80%，但还没有对业界官宣具体招了哪些品牌。

不过，我们