房地产市场分化是必然的。聚集了大量资源的区域，房价肯定上涨，而且涨幅较大。而缺少资源的区域，则表现的较为疲软，或缓慢上涨，或横盘，或下降。6月，昆明市场分化愈加明显，21个片区的房价走势怎样呢？

▲昆明猩房楼市年6月21个片区房价图

市场分化明显

9个片区房价下降

统计显示，21个片区中，除中心区外，9个片区房价下调，10个片区房价上涨，市场分化越来越明显。因海东环湖片区、次中心片区涨幅较大，以及海埂片区等楼盘首开，且价格坚挺，昆明市场整体均价略有上涨，总体均价为元/㎡，较5月份上涨了约元。涨幅最大的是海东环湖片区，不含别墅均价较5月上涨了17.48%；其次为次中心片区和海埂片区，分别上涨了5.97%和5.84%。此外，会展片区较5月上涨3.69%，不含别墅参考均价为元/㎡；呈贡片区均价上涨3.33%，参考均价为元/㎡，上涨了元元。另外，太平新区房价继续上涨，较5月上涨了1.45%，参考均价元/㎡，上涨了元。均价回落的片区有大渔片区、古滇片区等9个。其中，降幅最大的是古滇片区，较5月下降10.94%，不含别墅参考均价为元/㎡，较5月份的元/㎡，下降了元。主要原因在于，6月份不少楼盘降价处理，整体拉低了片区的均价。此外，与昆明房地产市场分化、楼盘新推产品等不无关系，那些聚集了资源的片区，如次中心、南市核心片区等，房价快速上涨。而一些楼盘新推产品，导致整体均价上涨或下降。

约54个楼盘价格变动

37个楼盘价格下调

据不完全统计，个样本楼盘中，约有54个楼盘售价变动，约37个楼盘下降，最高降了元/㎡，约17个楼盘上涨，最多的涨了约元/㎡。

37个价格下调楼盘中，有9个楼盘降幅在元以上。

次中心片区，旅泰荷樾、瑞鼎城天玺、昆明润府等楼盘价格下调，降幅较大的是瑞鼎城天玺，下降元/㎡。

巫家坝片区的绿地东南亚中心、首创未来之城均下降元/㎡。

北市区的骆驼湾，普通住宅（含洋房）均价元/㎡，较5月降了元/㎡。

17个上涨楼盘中，上涨最多的是俊发生态半岛，不含别墅均价较5月上涨了元/㎡。

中国中铁诺德山海春风二期臻稀洋房在售，价格较5月上涨了元/㎡，洋房参考均价为元/㎡。

海东环湖片区均价破3万

6月9个楼盘首次开盘

21个片区中，除中心区外，均价在0元/㎡以上的有7个片区，其中海东环湖片区，均价突破3万，达到元/㎡，领涨昆明。海东环湖片区产品以洋房和别墅为主，价格一直处于高位。目前，片区内的俊发生态半岛，有3个组团在售，其中俊府㎡洋房在售，售价约万-万元/套；海东俊园㎡、㎡洋房在售，售价约万-万元/套。中心区预计7月将结束“裸奔”状况，位于弥勒寺的艺城·春城玖號，预计在7月面世，首期将推出-㎡户型，吹风价20元/㎡。此外，6月28日，俊发以2.47亿元拿下了鼓楼街道3宗约41.27亩土地，最快年底可能上市。6月份，约有9个楼盘首次开盘，高层、洋房、别墅产品均有，其中龙湖·山海原著去化最高，销售额达10亿元。据报道，龙湖·山海原著首开推出洋房套，去化86%，整体均价元/㎡；叠拼60套，去化70%，整体均价元/㎡。交房即维权，昆明问题楼盘频出！嵩明线要开通，还得看T2航站楼的建设！别人都“躺平”的年代，如何靠买房“躺赢”？???????撰文：王鹏??视觉：周阳???????责编：雪梅???????总编：王鹏预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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