昆明是云南省的省会、滇中城市群中心城市，地处中国西南地区、云贵高原中部，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。

什么样的神仙地方让旅居者不肯走反而买下了“第二居所”

有这样一群人：因为一张美图，就去到昆明，甚至有的直接在昆明城区/滇池周边买了房，作为“第二居所”。他们每年春节和国庆节“雷都打不动”，固定会去。偶尔周末双休再加一个周五，三天的时间也够了。

或许大家很好奇：“为什么”？其实心中默念，因为太冲动。

而他们回答却很一致：“更好地享受生活！”

昆明的生活究竟是怎样的？

（图片来源于网络）

昆明的“四季如春”不是吹的，打开“天气网”，逐天查看一年天的天气，你会发现：

1、昆明至少有天是“春天”：一年中，只有不到20天的气温低于0度或高于30度。而且，是最低和最高气温，不是日常气温。其他地方根本无法比拟。

2、三亚，其实只有冬天的3个月是舒服的日子。

3、辽宁沿海、山东半岛也只有5、6个月的好天气。

4、其他地方，“春天”基本转瞬即逝。大多数日子是凄风苦雨、酷暑严寒。

昆明，凭什么打动挑剔的旅居者？

1、名副其实的春城“春城”！

买一处房子，夏天可以住，冬天也可以住，利用率高。贵州的房子叫避暑房，只能夏天住，因为冬天就得在瑟瑟发抖中架炉子烤火了。海南的房子，只能冬天去住，每年5-10月，基本就得蒸桑拿了。而昆明作为春城，夏天冬天过去，都是20来度的温度。

昆明位于北纬25°黄金气候带，年平均气温16.5°，气温上下波动不过5°。全年空气质量优良率高达98.5%，蓝天率在云南高居榜首。

日前，由桂强芳全球竞争力研究会等多家协会/机构共同联合推出的《中外避暑旅游目的地排行榜》公布，昆明再次入围全球避暑名城前10强，而且近年来持续占据全球第一。

2、世界的昆明

作为一带一路桥头堡城市，昆明面向南亚、东南亚辐射中心，成为我国的西南枢纽、南亚之门。同时，昆明也是泛亚铁路经济圈汇集城市。泛亚铁路东盟部分全长公里，连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨和越南等国，总投资额约亿美元。

此外，昆明还是年中国新一线城市；国务院批准挂牌自贸区城市；中国面向南亚、东南亚门户城市；滇中唯一特大城市、滇中城市群中心。这些大政方针和利好政策，注定了昆明未来的不平凡。

3、交通便利

先说机场，昆明长水国际机场——全球百强机场之一，全国八大区域枢纽机场之一，全国两大门户枢纽机场之一，年吞吐量全国第六。仅截止年就开通了条国内外航线。真正做到了辐射全国。从昆明飞抵北京仅需3-4小时

再说铁路，由昆明市发出的列车，可以直接抵达全国19个省会（含自治区）城市，已经超过半数。而随着高铁的不断普及，2小时抵达贵阳，5小时抵达成都，十小时抵达北京，上海···可以说十分便利了。除了省外，高铁还能抵达众多云南省内城市，如大理，丽江，玉溪等城市，随着泛亚高铁的开通，未来还能通达普洱，西双版纳等城市。

所以，如果以昆明为根据地，无论是坐高铁还是飞机，到云南各个城市观光旅游都十分便捷，这种区域辐射型的旅居概念是其他诸多城市无法比拟的。

4、物产丰饶

云南作为植物王国，其物产之丰富，冠绝中华。而昆明作为云南省会，更是将这些物产纳入囊中。除了各色水果之外，还有35种不常见的菌类可以让人大快朵颐。总之说来，住在这里，是不会亏待这张嘴的。

5、历史沉淀

云南的历史没西安那么绵延厚重，也没有北京那种气度恢宏，还比不了南京那样流光溢彩，但是这并不影响云南历史的独树一帜。说起云南历史，一个是神秘莫测的古滇国，一个是冷僻少闻的南诏国，一个是众人皆知的大理国。

而其中的古滇国，实际就在今天的昆明市晋宁区。当然了，如果移步至昆明市官渡区的云南省博物馆新馆，这些历史和文物都能全面了解到。这种跨越了几千年的历史延续，在全国范围内也算少有了。

（古滇国青铜器-牛虎铜案）

（云南省博物馆新馆）

6、城市配套

昆明的地铁目前有5条线路在建，4条线路已经运行，未来可以承载更大的运营能力，形成1小时生活圈，将晋宁、呈贡和老城区紧密相连。在地铁的无缝对接下，昆明市内的商业配套，旅游景点，医疗教育等服务设施都将与生活无比贴近。

7、政策宽松

目前昆明一些区域首付款最低可做到20%，而且不限制外地人购买，如果名下没有贷款，就能算首套。一些优秀的文旅项目单价仅一万出头。综合下来，一套百十平的户型，前期20多万就能撬动，月供不足元。交房后再经由酒店托管，月供会冲抵掉一大半，同时还不影响全家每年的度假使用，例如滇池湖岸。

旅居置业选环滇

滇池，是昆明人最爱的后花园。

昆明的美，在滇池。

在昆明人心里，也许没有任何一个地方，可以和滇池相提并论。

清初“联圣”孙髯翁曾描绘滇池水涌入昆明城的壮阔景象：“五百里滇池，喜茫茫空阔无边”，到滇池水涌入昆明城，可以说滇池承载了昆明城史成长的过往，也促使旧时昆明成一派水乡泽国的城市风貌。

对于昆明人来说，滇池存在的意义非凡。

众所周知，滇池形如胃，其中“胃动力”最强，“消化食物”最厉害的部位在中间膨胀处。

而如今，昆明旅居置业万以内能买什么房子？万以内，不建议买老破小。新房的话我们说到了就是三点，“小户型、低总价与自住投资两相宜”。现在昆明还能买到的这个价位的房子也仅剩盘龙区的昆明湖片区，官渡经开区、呈贡这几个地方。另外关于安宁太平，我建议你应该也去看一看，如果工作地点在五华区和西山区，那么太平也不失为一个通勤便利的好选择。当然，如果想要更纯正的旅居环境，建议还是选环滇、康养项目。

俊发观云海在地铁站旁，精装交付。与毛坯相比，我们也更推荐精装的房子。因为精装能够节约的是交付后至少提前半年能够入住的时间，另外还能节省一部分装修的费用，未来即使要出售，装修的折旧损失也会更低。最重要的是，靠谱的开发商多得是，但是不靠谱的装修公司遍布世界。

旭辉金科春夏里这个项目是85㎡的精装小三房，已经可以够得上婚房的标准了，而且是精装交付，户型也不错。

富康城紫悦台，95㎡的精装三房，两个卫生间已经能算得上是高配。虽然是毛坯，但总价仅需要60多万。

光明璟宸这个项目在大学城附近，优势在于周边大学老师买得比较多，相对来说社区环境也不错，总价74万。

锦康富春御园这个项目最大的优势是依托于太平独特的位置优势，相对来说驾车到昆明很方便。另外锦康是精装交付，还送车位，93万可以买到㎡的大四房，也是不错的选择。

地段如何选择？

就地段来说其实也可以简单分为三类，分别是市区、近郊和远郊。

同样每个区都有每个区的特点。

市区：区域繁华、交通便利、配套完善、商圈成熟，而这类片区是高收入人士的首选，而刚需上车鸭梨山大的，投资的话如果你不想什么价格入手3年后什么价格卖出去或者单纯的靠租金回本，那请你绕道。

近郊：能满足市区外溢人群的刚需、改善需求，具备良好的生活配套和环境配套是刚需的首选，也具备投资价值、但是也得根据实际市场情况选盘，别随便买。

远郊：这类就是之前我说的典型的远郊大盘了，一般都是景观资源丰富、这种就只适合不差钱的土豪，适合二次置业、养老、旅居置业。

那么云南旅居为何首选昆明？

一直以来，在购房问题上我都秉持一个理念：“买房就是买环境”。

房子，不管你户型怎么变，就是个日常生活吃喝拉撒睡的地方，而你的日常生活质量，却主要取决于配套环境，说绝对点，房子本身再好，处在荒野也没有生活质量。因此，重要的话讲三遍：环境、环境，还是环境！

昆明又称春城，四季如春，空气湿度适中，太阳光照足。

云南省内旅游资源丰富，丽江、大理、腾冲、红河、芒市、西双版納、香格里拉等等数不胜数，而昆明正好是全省旅游的中转站，公路、铁路、航空交通四通八达，昆明有了房，坐拥全省旅游景点，今天想去丽江逛古城看雪山，明天想去元阳观梯田，到哪儿都方便，说走就走，享受人生！

昆明是省会城市，拥有全省一流的商业服务、医疗机构、市政建设、教育资源以及众多的旅游景点，生活极为方便，旅居康养首选之地。

昆明向南发展旅居置业呈贡片区是个不错的选择！老城区无法承载新时代发展的需求，昆明市官方的城市发展已定为向南发展战略，整个城市沿滇池东岸一路向南建设，目前城南的呈贡新区己发展成熟，昆明市政府机关己搬迁到呈贡新区，云大、云师大等昆明原市区内的所有大学均已迁进呈贡新区的大学城内，医院也迁至呈贡新区，高新昆明南站早己在呈贡开通运营。

如今昆明建设向南己从呈贡沿滇池再向南的晋宁发展，这一片目前城市建设正如火如荼，城市发展格局已初具规模。这里是距今年历史的古滇王国，如今被规划为昆明国际文化旅游区，西接滇池，北靠呈贡，一座占地亩的国际未来城，由昆明七彩云南城投正在打造中。

“买房就要买未来，已经建设成熟的社区楼盘是给有钱人准备的，穷人就是靠眼光用低价买未来。”

因此，在昆明投资置业，康养旅居，选择呈贡片区真的不错。

古滇未来城

古滇国际未来城配套齐全，地处滇池东南岸，紧邻的湿池公园、樱花谷、滇池码头、温泉、民族部落、大剧院、博物馆、欢乐世界等共1.6万亩的大型景点和娱乐场所。

（湿池公园、滇池码头）

项目配套商业街有沃尔玛超市、保利国医院，昆明重点中学云大附中和小学、幼儿园。

交通更是了得，地铁九号线即将开通的未来城站就在社区家门口，另有环滇轻轨、南北快线、牛广线以及环湖南路、昆玉高速、G国道、XB14省道直接与社区接驳，交通配套太完善。

古滇国际未来城项目目前开出了三个盘，分别叫“未来城”、“滇池美岸”和“春城”。

“未来城”为几幢高层和一幢高层的LOFT。

“滇池美岸”亦是几幢高层，高层户型为80多平-多不等硬装修，LOFT为4.5米高44平实享两层户型清水，价格比起昆明城内都不贵，一万出点头吧。

“春城”项目却不同，全是双拼别墅，有多平五层和多平五层两种，两层地下三层地面。这种共五层带私家花园一门关尽的别墅，一家人五层分得开聚得拢，昆明这里天气好，屋顶夜晚赏月品茶喝啤酒，或家人或朋友，其乐融融！进户的院里可种花养鱼甚至种点小菜，自给自足，想起都巴适！五层不怕高，有电梯，解决老人小孩不便。

（“春城”项目）

最关键的是，价格不贵，均价元/平米，昆明城内买个一套的钱就可拿下“春城”的五层别墅！

“春城”是古滇国际未来城内高端项目，是开发商精心打造的重点，是整个社区内位置最适中、配套最完善的项目。

梦想再好还是要回到现实中来，普通人房价再便宜，也掏不出买五层别墅的钱！“春城”五层别墅，还是留给买得起的人吧！

滇池南湾未来城滇池南湾未来城主打40年产权的康养度假产品，其示范先导区“五渔邨小镇”目前已取得用地约亩。规划“一心四区”，由小镇中心，旅游度假区、文化旅游区、康养度假区、湖滨带构成。滇池南湾未来城项目为多层,小高层，在售户型建面约60-㎡，均价约元/㎡左右，独院产品均价约-元/㎡；合院产品均价约2-元/㎡，预计年年底交房。

滇池南湾的头牌文旅产品——滇池南湾未来城·五渔邨小镇。

（滇池南湾未来城·五渔邨小镇效果图）

闭着眼可以买的文旅产品长啥样？

严格来说，它不只是一部文旅产品，更将是云南旅游的新名片，堪称中国内海第一城。

规划占地超过2万亩的未来城，由中国最大文旅物业持有者融创文旅，联合全国最大的会展类项目持有者及运营商、全球第二大娱乐集团环球文旅成立的环球融创倾力打造。

在昆明市晋宁区环湖南路西50米，约14公里黄金海岸线与约亩湖滨湿地生态天然交融处，首先打造出未来城的先导示范区：约亩的五渔邨小镇。

它是“滇池南岸时代”的先行者，依托昆明市域南北发展主轴和滇池景观优势，坐拥滇池岸线的1/10，拥有最佳景观面和最优水质，成为昆明环滇旅游竞争力的重要王牌。

1、国内首个世界级文旅小镇的超级样板

作为整个未来城的先导示范区，未来，包括亲子度假区、运动度假区、文创度假区、小镇中心区、康养度假区、浪漫度假区、湖畔文艺度假区和1条湖滨带，设计沉浸式sunshine游、“探秘夜”夜游体系、自主IP金线鲃主题游3大旅游线路，以及昆明机车运动基地、自然博物馆等12大特色主题业态，未来还将引入超五星级酒店及文旅品牌加持，满足精致的吃、住、行、游、购、娱。

总体说来，未来城将充分利用区位优势及资源特性，迎合新兴旅游消费大趋势，打破走马观花式旅行度假，全力打造沉浸式全时旅游目的地，打造独一无二的现代艺术文化旅游小镇。

2、不可复制的景观，让旅行，从这里开始

这里有着“昆明最美环湖公路”——环湖南路。

这里的天空很蓝，很通透

蓝色的笔墨打泼在天空和水中

感觉眼前的一切都是蓝的

跟喜爱“走极端”的重庆气候截然不同

这边绿意盎然，百花争艳

路途当中都情不自禁下车拍几张照

一路上的历程，就是遇见美的过程

一路上的美景

建筑与蓝天相得益彰

滇池的水依然清澈

靠近岸边的鹅卵石都能清晰可见

一阵风吹过

湖面上迎面而来朵朵小浪花

滇池很美，伫立在这里

你会感慨，不论是在什么角度

根本就不需要任何构图，拍出来就是一幅画

在滇池南湾，也有一座“巴厘岛”——南滇池白沙滩公园，“白浪逐沙滩”，时光惬意。

被大旅行家徐霞客称之为“滇中第一风景名胜”的西山，远远望去，雄奇险秀的瑰丽景色一览无余

3、条件优厚，步步生景

五渔邨小镇坐落在滇池仅有的一线临湖坡岭之上，上千亩的原生花岭成了其私人配套。

小镇在景观的打造上，通过时光花街及景观长廊相连，设置云南本土特色及各国风情网红打卡点，实现多彩四季，一步一景。依山就势，临崖观海，近百米悬崖俯视滇池。

作为南滇池的最佳观景点，一览滇池浩瀚，可以欣赏到滇池最开阔的水域。

五渔邨小镇拥有着独特的艺术体验，提供生活的多样性，开辟了6条沉浸式的旅游线：

比如你可以乘坐一公里的“云端火车站”，欣赏沿路樱花绿意；你还可以从晨光到日暮，循着小镇去感受国外盛行的“探秘”特色夜游路线：夜游灯光秀、博物馆探秘夜、星空露营、仲夏梦之夜；丰富的艺术集群打卡：艺术展览、自然博物馆、主题市集，丰富而又别开生面的艺术交流。

……

一家人在这里旅居，孩子有自己的乐园，父母有自己的艺术空间，而你和妻子，不妨牵起手漫步异域风情街，迎接国际视觉，或临崖观景台上，纪录璀璨星河。

在这里，早上可以在湖边悠然散步，一口深呼吸，满满都是新鲜的空气；在这里，午间可以一杯茶，懒懒的晒晒太阳，眺望远方；在这里，傍晚可以坐在湖边，静静地看着湖面上的夕阳西下；

生活在这里，艺术就是生活本身，也是这座小镇的日常。

4、入手门槛无压力

该项目产品的投资门槛低，潜力无限。

A.总价30万起，可入手47-㎡的优质小户，其门槛比贵州山里和重庆一些区县的避暑房低。（不仅是重庆，对于北上广深等强一线城市的朋友来说，简直不要太便宜。）

B.产品有“惊喜”，小户型有大空间，高赠送面积，基本满足户户都有花园或露台以及超大的景观面，正儿八经的花园社区。得房率高也意味着，分摊下来的实际价格，更低。

未来，五渔邨小镇还将发挥更大潜力。

滇池湖岸滇池湖岸项目位于滇池东岸滇池旅游度假区大渔片区，环湖东路捞鱼河湿地公园对面，项目整体规划以养生+医疗旅行+健康体验为蓝本，力求打造集“医”、“康”、“养”、“旅”等功能服务的国际康养社区。在售产品：别馆:总层高4层，A1户型78㎡；A2户型55㎡；A3户型93㎡；A5户型84㎡；B1户型85㎡；B2户型69㎡；别馆总价60-万。

宽院:总层高4层，C1户型94㎡；C2户型97㎡；C3户型㎡；宽院一层有20-30㎡花园可使用，三层有60㎡露台可使用，宽院总价-万。

1

滇池胜境

项目与滇池直线距离最近约米，是环滇沿线与滇池距离最近的项目，里滇池风物触手可及。

2

万亩湿地

项目与远景规划达10亩的捞渔河国家湿地公园仅一路之隔，是环滇80余处湿地公园中区位最优、环境最佳、定位最高、呈现最美的湿地公园。

3

天然氧吧

项目位于余亩水杉林中，释放出15倍于城区的负氧离子，是天然的生态氧吧，步入其中，清新的空气沁人心脾。

4

多元生态

依托滇池与湿地，项目周边形成极为多元的自然生态圈，共有种湿地植物滋长、种鱼类遨游、只候鸟栖居……堪称得天独厚的康养之地。

5

黄金岸线，全优配套

①黄金一公里，康养产业集群核心滇池湖岸坐落环湖东路旅游与大健康产业核心区域，独揽滇池黄金1公里岸线，发展潜力巨大。距离投资高达亿的昆明市H1大健康产业集群直线距离仅1.5公里，5分钟即可抵达，西南片区最高能级的大健康配套触手可及。②千亿市政配套，不离城芯生活滇池湖岸距离昆明市府所在地——呈贡核心区仅15分钟车程，市政设施完善，五大商圈毗邻，多所名校云集，全面享受千亿级城市生活配套。③一站式旅度配套，无缝融入滇池湖岸距昆明古滇旅居度假核心圈层仅10分钟车程，便捷享受七彩云南主题乐园、艺海大码头、温泉山庄、民俗古镇、古滇博物馆与大剧院等完善旅游度假配套。

6

滨湖墅区，宜居典范

①臻稀低容项目容积率低至1.1，以几近绝版的超低强度建设指标，打造宜居典范，是极其臻稀的一线滨湖生态园区。②林荫建筑项目整体建筑限高仅12米，在亩水杉林的掩映下，形成“房屋种植在树林中”的生态住区，具有无可比拟的人居舒适度。③至美园林项目精心打造具有醇正东南亚风情的园林景观，与外环境融为一体，移步换景，美轮美奂。归家，即是度假的开始。④墅质享受在超低建设强度与高品质园林景观的条件下，通过星空露台、高赠送庭院、阔景阳台、下沉庭院等，营造别墅级的居住感受。

7

国际康养，呵护健康

①权威机构项目引入拥有40余年康养运营经验的国际顶级健康管理运营服务商——帕塔拉国际集团，为业主实施具备国际一流水准、全方位的深度康养服务。②顶级标准帕塔拉以多年运营泰国“KNT自然之家”的经验，为项目业主提供看齐国际医疗界黄金标准—JCI认证的康养服务，③全面配套项目规划约1㎡的国际护理中心与国际会员休闲养生中心两大顶级康养配套，以及多处健康服务站，完善、便捷地提供康养服务。④精心服务为业主精心定制多达8大板块、38项服务细则的康养服务套餐，康体理疗、营养膳食、运动干预、心里疗愈等，°覆盖健康生活。⑤特惠套餐针对业主提供“社区+国际”双重维度的康养套餐，并赠送首年服务，最高价值达元，后续则给予业主推行专享优惠，低成本享受康养服务。

8

匠心服务，无忧生活

①龙湖物业项目引入深耕服务22年，满意度长年超过90%，备受业主认可的行业标杆——龙湖物业，为业主实施“满意+惊喜”的智慧服务。②定制精装项目引入龙湖物业旗下“美居”定制精装服务品牌，根据业主的个性化需求，省时、省力、省心，一站式打造百分百满意的理想居所。③民宿托管项目引进“大城小屋”民宿品牌，为业主提供托管服务，以最高可达4元/月的收益（且每3年递增5%），确保投资无忧。④康养托管帕塔拉以独具特色的深度康养运营，为业主提供托管服务，在业主享受每年1个月免费入住期的基础上，共享实际收益（3：7分成）。绿地滇池国际健康城绿地滇池国际健康城目前洋房和半山观滇别墅产品在售，洋房建面约69-㎡，均价10-1元/㎡，总层高8层；半山观滇别墅建面约-㎡，售价万/套起。近十年处于发展快车道之中的呈贡新城，对临滇周边的建设开发也限制较少，使得其能够在更广阔的尺度上进行城市展开。对于传统的老滇池板块而言，草海和三大半岛片区究竟孰主孰辅，恐怕是一个难以有定论的问题——前者拥有稀缺的湾区资源，是当前城市最高端住区的代表，房价整体也最高；而后者在规划层面的提升空间更充裕，各种偏向生活层面的资源配套相对更齐备，可谓各有千秋。而在新滇池板块这一侧，并没有太多类似的烦恼，大渔片区就是毋庸置疑的板块“C位”。???????大渔片区的区位特征，使得其成为了新滇池板块的“C位”在这一区位特征基础上，大渔片区具有不小的产业优势——依托捞鱼河湿地公园为代表的优质自然生态资源，其被定位为了昆明的文旅健康宜居版块。在滇池国家旅游度假区之中，其作为一大重要节点区域，与海埂片区遥相呼应。???????作为滇池国家旅游度假区的一大关键节点，大渔片区的区位与产业优势可谓突出以相关规划定位为方向，呈贡在大渔片区内圈定了“两核三轴七片一带”的大健康产业系统发展格局，全球三大乐园之一的派拉蒙主题公园已确定落户区域，而以绿地滇池国际健康城为代表的康养综合性大城项目，也已亮相开建。???????绿地滇池国际健康城这样的康养综合性大城项目，对于区域的补强将是多方面的优质的生态资源环境，各类大健康配套的飞速完善，加之各种居住、康养、文旅等各类型项目的涌现，使得大渔片区的宜居属性日益凸显。这种宜居并非简单地立足于自然环境资源，而是通过产业、项目的综合调动，以更契合当前人群需求的形式，来实现健康居住生活。当前的大渔片区，已开始跻身全市宜居板块前列。大渔片区因其得天独厚的生态条件位居滇池C位，绿地香港择址滇池畔，斥资亿打造约亩全龄全程国际康养示范区。绿地·滇池国际健康城首创引入绿地H1健康体系，医疗、康养、教育、商业四大国际配套，打造了以“医院、十二大中心、两馆一院一基地”为核心的整体业态布局，以“医康养·产学研·文商旅”全业态，构建全龄化、全配套、一站式健康生活综合服务社区。“大渔将成为东南亚地区最能体现优质生活的高原滨湖休闲胜地,并将汇集各种人文创意元素,同时包括良好的自然生态环境,多样化的水上运动项目,创意文化设施和高水平的公共和商务服务等。”城市规划建设省专家库成员、昆明理工大学副校长、教授、昆明市规划局原局长周峰越博士△未来大渔片区将成为昆明集人居、旅游、商业、养老等一系列优质配备而成为综合实力顶尖的生态人居区域、综合性旅游产业区和昆明的文化旅游重地，该片区或将成为昆明城市新名片。

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